Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истицы Корнейчук Л.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнейчук Л.А. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истица Корнейчук Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года является собственником квартиры ... города Кисловодска. Проживая в квартире, она произвела ее переоборудование и перепланировку путем присоединения помещений Номер обезличен, которые по документам относились к местам общего пользования, но в течение двух лет использовались только истицей, поскольку собственники остальных квартир многоквартирного дома владеют другими помещениями подсобного назначения, и против закрепления указанных помещений за истицей никто не возражает. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ... города Кисловодска решено передать истице в собственность эти помещения. Перепланировка и переоборудование квартиры значатся самовольными, так как выполнены без предварительного согласования и получения разрешения в установленном порядке. При обращении в администрацию Корнейчук Л.А. Дата обезличена года Управлением архитектуры и градостроительства дан ответ о невозможности согласовать перепланировку, поскольку вопросы присоединения к квартирам мест общего пользования, являющихся общей долевой собственностью владельцев многоквартирного дома, не находятся в компетенции органа местного самоуправления. В исковом заявлении Корнейчук Л.А. просит признать за ней право собственности на присоединенные помещения и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя тем, что переоборудование выполнено с соблюдением строительно-технических норм, не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, получены согласования заинтересованных служб города Кисловодска.
В судебном заседании Корнейчук Л.А. исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласился, пояснив, что перепланировка квартиры выполнена за счет присоединения санузла и прихожей, являвшихся ранее местами общего пользования. При таких обстоятельствах необходимо получить согласие собственников других квартир многоквартирного жилого дома ....
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из договора о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года видно, что Крнейчук Л.А. получила в индивидуальную собственность занимаемую ей квартиру ..., состоящую из одной комнаты, жилой площадью 14,3 кв м, полезной площадью 23,3 кв м, общей – 24,9 кв м. Местами общего пользования являются два коридора и два санузла.
Из технического паспорта квартиры ..., составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 10 апреля 2010 года, усматривается, что квартира имеет общую площадь 30,8 кв м, жилую площадь – 16,1 кв.м, состоит из помещений: кухни № 77 площадью 9,3 квм, санузла № 82 площадью 2,7 кв м, прихожей № 83 площадью 2,7 кв м, балкона № 85 площадью 6,9 кв м, жилой комнаты № 86 площадью 16,1 кв м. В техническом паспорте имеется отметка о самовольном присоединении помещений № 82 и № 83 из мест общего пользования.
В то же время из выписки из протокола № 8 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город-курорт Кисловодск, ... от 17 октября 2009 года, видно, что общее собрание собственников помещений количеством голосов 94% от общего числа присутствующих на собрании решили передать в собственность Корнейчук Л.А., владеющей квартирой ..., помещение общего туалета площадью 7,34 кв м в соответствии с экспликацией поэтажного плана литер «А».
Согласно акту обследования объекта и заключению Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от 14 мая 2010 года № 04-04/714 помещения квартиры ..., после присоединения помещений 82,83 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как видно из заключения от 01.03.2010 года ООО «Институт гражданпроект» о техническом состоянии конструкций и строительных материалов квартиры ... в городе Кисловодске на момент визуального обследования конструкций и строительных материалов жилого дома (лит. А1) с пристройкой ( лит. А), проведенного специалистами ОАО, установлено, что основные конструкции квартиры находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», и действующему строительному регламенту.
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от 13 мая 2010 года отдел Государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску, рассмотрев заявление Корнейчук Л.А. с выходом на место, не возражает по вопросу самовольного присоединения помещений № Номер обезличен ( из мест общего пользования), расположенных по адресу: ... которые соответствуют пожарным нормам. Все материалы, использованные при переоборудовании, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Переустройство и переоборудование квартиры ... согласовано с Кисловодским «Водоканалом», ОАО «Горэлектросеть, что подтверждается справками перечисленных предприятий.
Таким образом, судом установлено, что истица для своих потребностей произвела переоборудование и перепланировку своей квартиры путем устройства санузла и прихожей, присоединенных из мест общего пользования с согласия собственников помещений многоквартирного дома, о чем свидетельствует имеющееся в деле решение общего собрания. При этом перепланировка и переоборудование не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил.
Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от Дата обезличена года за Номер обезличен видно, что Корнейчук Л.А. на ее обращение дан ответ о том, что присоединение к квартирам мест общего пользования, не входит в компетенцию органа местного самоуправления.
Приведенные выше доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Корнейчук Л.А. о признании за ней права собственности на помещения Номер обезличен и о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещений квартиры ... следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Корнейчук Л.А. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на помещения, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Корнейчук Л.А. право собственности на санузел ... города Кисловодска.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую на праве собственности Корнейчук Л.А. квартиру ..., имеющую общую площадь Номер обезличен кв м, жилую площадь – Номер обезличен кв.м, состоящую из помещений: кухни Номер обезличен площадью Номер обезличен санузла Номер обезличен площадью Номер обезличен м, прихожей Номер обезличен площадью Номер обезличен кв м, балкона № Номер обезличен площадью Номер обезличен кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.