Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терского В.П., Терской В.П., Скобликовой В.П., Золотухиной В.П. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Терской В.П., Терская З.Н., Скобликова Е.В., Золотухина С.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года им принадлежит квартира ... города Кисловодска, в равных долях, по 1/4 доли каждому. Ранее, решением исполкома Номер обезличен от Дата обезличена года из числа жилых исключена квартира ... города Кисловодска и присоединена к квартире ..., основным квартиросъемщиком которой являлся Терской В.П., помещения площадью 10,1 кв м и площадью 18,6 кв м зарегистрированы как кухня и чулан-кладовая квартиры .... В договор найма жилого помещения и инвентарное дело БТИ были внесены соответствующие изменения. Проживая в квартире, истцы выполнили переоборудование и перепланировку занимаемых помещений: деревянные стены заменили блоками; из помещения коридора сделали несколько помещений – жилую комнату № 1, коридор № 3, кухню № 4 и ванную № 6; из чулана так же образовано несколько помещений: подсобное № 11, кухня № 9, санузел № 10, устроен коридор № 8. По данным технической инвентаризации в настоящее время квартира имеет общую площадь 105,6 кв м, жилую площадь – 53,6 кв.м, состоит из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 16,7 кв.м, коридора № 3 площадью 2,5 кв.м, кухни № 4 площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 17,0 кв.м, ванной № 6 площадью 2,5 кв.м, туалета № 7 площадью 1,6 кв м, коридора № 8 площадью 3,4 кв м, кухни № 9 площадью 5,0 кв.м, санузла № 10 площадью 4,0 кв.м, подсобного № 11 площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты № 12 площадью 10,1 кв м, подвала № 13 площадью 18,6 кв. м. Помещения №№ 1,3,4,6,8,9,10,11,12,13 значатся самовольными, поскольку перепланировка и переоборудование квартиры выполнены без предварительного согласования и получения разрешения в установленном порядке. При обращении в администрацию Терскому В.П. Дата обезличена года Управлением архитектуры и градостроительства дан ответ о невозможности согласовать перепланировку, поскольку вопросы сохранения помещений в переустроенном состоянии, а так же вопрос присоединения к квартирам мест общего пользования, являющихся общей долевой собственностью владельцев многоквартирного дома, не находятся в компетенции органа местного самоуправления. В исковом заявлении Терской В.П., Терская З.Н., Скобликова Е.В., Золотухина С.В. просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя тем, что переоборудование выполнено с соблюдением строительно-технических норм, не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, получены согласования заинтересованных служб города Кисловодска.
В судебное заседание истцы Терской В.П., Терская З.Н., Скобликова Е.В., Золотухина С.В. не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласился, пояснив, что для удовлетворения исковых требований нет оснований, поскольку помещения №№ 1,2,3 фактически увеличены в размерах, то есть истцами занята часть участка общего пользования. Помещение № 8 так же выделено за счет мест общего пользования. При таких обстоятельствах необходимо получить согласие собственников других квартир многоквартирного жилого дома ... города Кисловодска.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из договора о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года видно, что Терской В.П., Терская З.Н., Скобликова Е.В., Золотухина С.В. получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру ..., состоящую из одной комнаты, имеющую общую площадь 53,0 кв м, в том числе жилую площадь – 33,4 кв м.
Как видно из распоряжения ОЖКП администрации города Кисловодска от Дата обезличена года Номер обезличен, вынесенного начальнику паспортной службы и БТИ города Кисловодска, решением исполкома Номер обезличен от Дата обезличена года квартира ... исключена из числа жилых с присоединением к квартире ... основным квартиросъемщиком которой является Терской В.П. Согласно распоряжению помещение № 10,1 кв м установлено считать кухней, помещение площадью 18,6 кв м – чуланом-кладовой квартиры Номер обезличен Паспортной службе и БТИ поручено внести изменения в договор найма жилого помещения и в инвентарное дело.
Согласно акту технического состояния квартиры от Дата обезличена, составленному МУП Домоуправление № 4 города Кисловодска, квартира ... на период составления акта имела жилую площадь Номер обезличен кв м, общую полезную площадь – 81,2 кв м, состояла из двух комнат площадью 16,7 кв м и 17,0 кв м, кухни площадью 10,1 кв м, туалета площадью 1,0 кв м, двух веранд площадью 10,6 кв м и 7,2 кв м, чулана-кладовой площадью 18,6 кв м, веранды площадью 8.2 кв м, общего пользования с квартирой № 34.
Из справки Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что за истцами Золотухиной С.Н., Скобликовой Е.В., Терской З.Н., Терским В.П. на основании договора о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года значится зарегистрированной в материалах технической инвентаризации квартира ...
Таким образом, в перечисленных документах имеются расхождения в указании общей и жилой площади спорной квартиры.
Из технического паспорта квартиры ... города Кисловодска, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года, усматривается, что квартира имеет общую площадь 105,6 кв м, жилую площадь – 53,6 кв.м, состоит из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 16,7 кв.м, коридора № 3 площадью 2,5 кв.м, кухни № 4 площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 17,0 кв.м, ванной № 6 площадью 2,5 кв.м, туалета № 7 площадью 1,6 кв м, коридора № 8 площадью 3,4 кв м, кухни № 9 площадью 5,0 кв.м, санузла № 10 площадью 4,0 кв.м, подсобного № 11 площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты № 12 площадью 10,1 кв м, подвала № 13 площадью 18,6 кв. м. В техническом паспорте имеется отметка о самовольном устройстве помещений №№ 1,3,13, увеличении помещения № 4, переустройстве и переоборудовании помещений №№ 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12.
Согласно заключению Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от Дата обезличена Номер обезличен проведенное переоборудование с переустройством помещений ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как видно из заключения от Дата обезличена года ООО «Институтгражданпроект» о техническом состоянии конструкций и строительных материалов квартиры ... на момент визуального обследования конструкций и строительных материалов квартиры, проведенного специалистами ОАО, установлено, что все конструкции и материалы квартиры находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», соответствуют ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и действующим строительным регламентам.
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от Дата обезличена года отдел Государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску, рассмотрев заявление Терского В.П. с выходом на место, не возражает по вопросу самовольного возведения, переоборудования и переустройства помещений №№ 1,3, 13, 4,6, 8, 9, 10, 11, 12, расположенных по адресу: ..., которые соответствуют пожарным нормам. Все материалы, использованные при переоборудовании, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Переустройство и переоборудование квартиры ... города Кисловодска согласовано с ОАО «Горэлектросеть», ОАО «Кисловодскгоргаз», Кисловодским «Водоканалом», что подтверждается справками перечисленных предприятий.
Таким образом, судом установлено, что истцы для своих потребностей произвели переоборудование и перепланировку помещений квартиры. При этом перепланировка и переоборудование не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил.
Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от Дата обезличена года за Номер обезличен видно, что Терскому В.П. на его обращение дан ответ о невозможности согласовать перепланировку жилых помещений, так как данные работы уже выполнены самовольно, вопросы сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде, присоединение к квартирам мест общего пользования, не входят в компетенцию органа местного самоуправления.
Приведенные выше доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Терского В.П., Терской З.Н., Скобликовой Е.В., Золотухиной С.В. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещений квартиры ... удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Терского В.П., Терской В.П., Скобликовой В.П., Золотухиной В.П. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую на праве собственности в равных долях, по 1/4 доли в праве каждому, Терскому В.П., Терской В.П., Скобликовой В.П., Золотухиной В.П. квартиру ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.