2-1650-10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
13 сентября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:
председательствующего судьи Супрунова В.М.,
при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В.
с участием истцов Фашаян В.В., Фашаян А.А.
представителя ответчика, администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фашаян А.А., Фашаян В.В. к администрации города Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об оспаривании отказа администрации в согласовании самовольной перепланировке
у с т а н о в и л:
На основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК и регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена. Фашаян В.В. и Фашаян А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска, расположенное на земельном участке площадью 872 кв.м., который так же принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Без соответствующего проекта и согласования истцами произведена перепланировка, на мансардном этаже из имеющегося балкона путем возведения перегородки получено два нежилых помещения №12 и 12а.
Фашаян А.А. и В.В. обратились в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец Фашаян А.А. ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержал, суду пояснил, что он и Фашаян В.В. на праве общей долевой собственности владеют домовладением Номер обезличен расположенном на земельном участке площадью 872 кв.м. по ул. ... города Кисловодска. Без соответствующего проекта и разрешения они произвели перепланировку, на мансардном этаже, который имеет отдельный вход из имеющегося балкона путем возведения перегородки получили два помещения №12 кухню площадью 7,2кв.м. и №12а коридор площадью 6,4кв.м. В результате произведенных работ жилая площадь домовладения увеличилась и в настоящее время составляет 129,1 кв.м. Просит сохранить помещения в домовладении в перепланированном состоянии.
Истец Фашаян В.В. так же исковые требования поддержал и пояснил, что по заключению ОАО «Институт гражданпроект», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» и других служб города, давших заключение, их домовладение отвечает всем требованиям, предъявляемым к помещениям жилого дома, однако письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска им в сохранении помещений в перепланированном состоянии отказано.
Представитель 3-го лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, письменно просит суд о рассмотрении дела в его отсутствии. В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии этого лица.
Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, что истцам обоснованного отказано в узаконении перепланировки помещений, поскольку Фашаян не согласовали ее до начала работ в соответствии с требованиями ЖК РФ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в части.
В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации города Кисловодска и свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Дата обезличена. Фашаян А.А. и Фашаян ВВ. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска л.д. 8, 28).
Из свидетельств Номер обезличен и Номер обезличен, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по СК усматривается, что земельный участок общей площадью 872 кв.м., расположенный по ул. Кутузова города Кисловодска на праве общей долевой собственности принадлежит Фашаян А.А. и Фашаян ВВ. л.д. 7, 9).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью 872 кв.м. расположенного по ... города Кисловодска, участок имеет кадастровый Номер обезличен с разрешенным использованием под индивидуальное домовладение л.д. 23-25)
Из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на Дата обезличена. видно, что домовладение Номер обезличен по ... города Кисловодска имеет инвентарный Номер обезличен и состоит из: под литера «А2 в составе: помещения №1 ванной площадью 5,9 кв.м., помещения №3 кухни площадью 10,2 кв.м., помещения №4 котельной площадью 6,2 кв.м., помещения №5 подвала площадью 10,3 кв.м.; литера «А» в составе помещения №6 жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., помещения №7 жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., помещения №9 коридора площадью 8,5 кв.м.; мансардного этажа в составе: помещения №11 мансарды площадью 12,8 кв.м., помещения №11а мансарды площадью 15,2 кв.м., помещения №12 кухни площадью 7,2 кв.м., помещения №12а коридора площадью 6,4 кв.м., помещения №15 балкона площадью 5,7 кв.м.; литера «а1» в составе помещения №13 веранды площадью 14,4 кв.м.; литера «а» в составе помещения №10 веранды отепленной площадью 12,8 кв.м.; литера «а2» в составе помещения №14 прихожей площадью 7,5 кв.м., общая площадь домовладения 129,1кв.м., жилая – 26,1кв.м. На перепланирование помещений №12 и 12а и увеличение площади разрешение не предъявлено л.д. 10-22).
Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за Номер обезличен от Дата обезличена. Фашаян в согласовании перепланировки жилых помещений отказано л.д. 37). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации в согласовании осуществленной перепланировки незаконным, следует отказать.
Согласно заключения о техническом состоянии конструкций и строительных материалов жилого дома Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска, составленного ОАО «Институт гражданпроект» Номер обезличен от Дата обезличена: «На настоящее время все конструкции жилого дома с мансардой находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст.55 Градостроительного кодекса и действующему строительному регламенту» л.д. 30-31).
Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место установил, что перепланировка помещений в домовладении Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска соответствует пожарным нормам. Все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 32).
Из акта Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что переоборудованные помещения №12 и 12а жилого дома Номер обезличен по адресу г. Кисловодск, ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 33).
Так же истцами получено согласование с ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» за Номер обезличен от Дата обезличена., ОАО «Кисловодскгоргаз» за Номер обезличен от Дата обезличена. и ОАО «Горэлектросеть» за Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. 34, 35, 36).
Таким образом истцы Фашаян в целях улучшения жилищных условий без необходимого согласования произвели перепланировку помещений путем возведения перегородки на балконе мансардного этажа, получив результате два помещения кухню №12 и коридор №12а. Такое переустройство не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет сохранить помещения в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Фашаян А.А. и Фашаян В.В. – удовлетворить в части:
- сохранить домовладение Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска общей площадью 129,1 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв. м., состоящее из под литера «А2 в составе: помещения №1 ванной площадью 5,9 кв.м., помещения №3 кухни площадью 10,2 кв.м., помещения №4 котельной площадью 6,2 кв.м., помещения №5 подвала площадью 10,3 кв.м.; литера «А» в составе помещения №6 жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., помещения №7 жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., помещения №9 коридора площадью 8,5 кв.м.; мансардного этажа в составе: помещения №11 мансарды площадью 12,8 кв.м., помещения №11а мансарды площадью 15,2 кв.м., помещения №12 кухни площадью 7,2 кв.м., помещения №12а коридора площадью 6,4 кв.м., помещения №15 балкона площадью 5,7 кв.м.; литера «а1» в составе помещения №13 веранды площадью 14,4 кв.м.; литера «а» в составе помещения №10 веранды отепленной площадью 12,8 кв.м.; литера «а2» в составе помещения №14 прихожей площадью 7,5 кв.м., общая площадь домовладения 129,1кв.м., жилая – 26,1кв.м. в указанном перепланированном состоянии.
В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за Номер обезличен от Дата обезличена. в согласовании перепланировки жилых помещений Фашаян А.А. и Фашаян В.В. – отказать.
Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.