2-1663-10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
13 сентября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:
председательствующего судьи Супрунова В.М.,
при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В.
с участием представителя истцов Станкевич Е.Ю.
представителя ответчика, администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофименко А.А., Трофименко Г.В., Трофименко К.Г. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об оспаривании отказа администрации в согласовании самовольной перепланировки
у с т а н о в и л:
На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Номер обезличен, выданного Дата обезличена. ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» Трофименко А.А., Трофименко Г.В., Трофименко К.Г. на праве совместной собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска. Истцами без соответствующего проекта и согласования произведена перепланировка помещений №2, 3, 5 и 6.
Трофименко А.А., Г.В., К.Г. обратились в суд с указанным иском.
В судебном заседании полномочный представитель истцов Трофименко А.А., К.Г. адвокат Станкевич Е.Ю. ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержал, суду пояснил, что владея на праве совместной собственности квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска истцы произвели перепланировку, путем возведения перегородки разделили комнату №5 на две жилые комнаты №5 площадью 12,3 кв.м. и №6 площадью 7,6 кв.м., так же в помещениях №5 и 3 убрали окна между комнатами и лоджиями, за счет чего увеличили помещения №5 и 3 на 4,2 кв.м. каждое. В помещении №2 демонтирована перегородка между ванной и туалетом. В результате произведенных работ жилая площадь квартиры увеличилась на 8,4 кв.м. и составляет 37,6кв.м., общая 56,3 кв.м. Просит сохранить помещения в квартире в перепланированном состоянии. По заключению УК «Эксперт – КМВ», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» квартира отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому помещению. Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска Трофименко в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано.
Истец Трофименко Г.В., представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, письменно просят суд о рассмотрении дела в их отсутствии. В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствии.
Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, что истцам обоснованного отказано в узаконении перепланировки помещений, поскольку Трофименко не согласовали ее до начала работ в соответствии с требованиями ЖК РФ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в части.
В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Номер обезличен, выданного ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» Дата обезличена Трофименко А.А., Трофименко Г.В. и Трофименко К.Г. на праве совместной собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Жуковского города Кисловодска л.д. 10).
Из технического паспорта на квартиру, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на Дата обезличена. видно, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска имеет инвентарный Номер обезличен и состоит из: помещения №1 коридора площадью 4,3 кв.м., помещения №2 санузла площадью 3,1 кв.м., помещения №3 жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., помещения №4 кухни площадью 11,3 кв.м., помещения №5 жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещения №6 жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., общая площадь квартиры 56,3кв.м., жилая – 37,6кв.м. На перепланирование квартиры 15 в трехкомнатную и увеличение площади на 8,4 кв.м. (пом.2,3,5,6) разрешение не предъявлено л.д. 11-14).
Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за Номер обезличен от Дата обезличена. Трофименко в согласовании перепланировки жилых помещений отказано л.д. 15). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации в согласовании осуществленной перепланировки незаконным следует отказать.
Согласно заключения о техническом состоянии конструкций и строительных материалов квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска, составленного УК «Эксперт – КМВ» Номер обезличен от Дата обезличена: «Конструктивная схема здания после реконструкции квартиры не изменяется. Конструкции перегородок соответствуют требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Переустройство квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в г. Кисловодске на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего здания не влияет. Выполненное переустройство квартиры не угрожает здоровью и жизни жильцов». л.д. 16).
Из письма дознавателя ОГПН гор. Кисловодску Номер обезличен от Дата обезличена. усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место установил, что в ходе обследования помещений нарушений требований пожарной безопасности не выявлено л.д. 18).
Из акта Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что помещения квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по адресу г. Кисловодск ул. ..., после переоборудования соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 17).
Так же истцами получено согласование с ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» Номер обезличен от Дата обезличена ОАО «Кисловодскгоргаз» за Номер обезличен от Дата обезличена. и ОАО «Горэлектросеть» за Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. 19, 20, 21).
Таким образом истцы Трофименко в целях улучшения жилищных условий без необходимого согласования произвели перепланировку помещений путем возведения перегородки, разделили одну комнату на две жилые, методом снятия столярных изделий без разборки подоконной части увеличили жилые комнаты и демонтировали перегородку между ванной и туалетом. Такое переустройство не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет сохранить жилые помещения в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Трофименко А.А., Трофименко Г.В. и Трофименко К.Г. – удовлетворить в части:
- сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города Кисловодска общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв. м., состоящую из помещения №1 коридора площадью 4,3 кв.м., помещения №2 санузла площадью 3,1 кв.м., помещения №3 жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., помещения №4 кухни площадью 11,3 кв.м., помещения №5 жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещения №6 жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. в указанном перепланированном состоянии.
В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за Номер обезличен от Дата обезличена. в согласовании перепланировки жилых помещений Трофименко А.А., Трофименко Г.В. и Трофименко К.Г. – отказать.
Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.