о признании права собственности

2-1468-10

именем Российской Федерации

15 сентября 2010 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:

председательствующего, судьи Супрунова В.М.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В.,

с участием: истца Серебрякова А.И.,

представителя ответчика администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова В.И. к администрации города – курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные строения

у с т а н о в и л:

На основании регистрационного удостоверения Номер обезличен, выданного Дата обезличена. М.Ж.К.Х. Бюро технической инвентаризации Кисловодского ГЖУ в соответствии с решением Кисловодского горисполкома Номер обезличен от Дата обезличена. Серебрякову В.И. на праве собственности принадлежит домовладение Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска. Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1347.00 кв.м., который на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен принадлежит Серебрякову В.И. на праве собственности. Серебряков В.И. к своему домовладению литер А пристроил литер «а1» составе помещений №6 и 9, литер «а2» в составе помещений №7,8, литер «а3» в составе помещений №10, 11, литер «К» в составе помещений №2-7 и литер «к1» террасу, общая площадь самовольной постройки составляет 90,6 кв.м.

Серебряков В.И. обратился в суд с указанным иском и в судебном заседании исковое заявление поддержал, суду пояснил, что на праве собственности владеет домовладением и земельным участком площадью по ... города Кисловодска. Для улучшения своих жилищных условий он самовольно произвел пристройку помещений к уже существующему жилому дому. Просит признать право собственности на самовольно возведенные помещения. По заключению ОАО «Институт Гражданпроект», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае», а также заключения судебной строительно-технической экспертизы конструкции пристройки отвечают всем требованиям, предъявленным к жилому помещению, и ее эксплуатация не угрожает чьей-либо жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска Шрамко Е.В. удовлетворению искового заявления не возражала, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена, выданного М.Ж.К.Х. Бюро технической инвентаризации Кисловодского ГЖУ на основании решения Кисловодского горисполкома Номер обезличен от Дата обезличена Серебрякову ВИ. на праве личной собственности принадлежит домовладение Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска л.д. 13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК земельный участок площадью 1347,00 кв.м. принадлежит Серебрякову В.И. на праве собственности л.д. 12).

Из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ул. ... города Кисловодска, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Дата обезличена. видно, что домовладение имеет инвентарный Номер обезличен и в нем самовольно возведены литер «А1», «а2», «а3», «К» и «к1» и в настоящее время домовладение состоит из: литера «А» помещения №1 жилой комнаты площадью 26,1 кв.м., помещения №2 жилой комнаты площадью 22,8 кв.м.; литера «А1» помещения №3 подсобное площадью 3,7 кв.м., помещения №4 жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., помещения №5 коридора площадью 10,2 кв.м.; литера «а1» помещения №6 коридора площадью 4,6 кв.м., помещения №9 туалета площадью 1,3 кв.м., литера «а2» помещения №7 кухни площадью 13,9 кв.м., помещения №8 топочной площадью 2,0 кв.м., литера «а3» помещения №10 ванной площадью 2,9 кв.м., помещения №11 прихожей площадью 2,6 кв.м., литера «к1» помещения №1 террасы площадью 10,2 кв.м., литера «К» помещения №2 кухни площадью 10,4 кв.м., помещения №3 туалета площадью 0,9 кв.м., помещения №4 ванной площадью 2,3 кв.м., помещения №5 жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., помещения №6 жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., помещения №7 прихожей площадью 11,1 кв.м. Общая площадь домовладения составляет 153,4 кв.м., жилая 87,5 кв.м. л.д. 30-42).

Письмом заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за Номер обезличен от Дата обезличена. Серебрякову В.И. в признании права собственности на постройку признанную самовольной отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.

Согласно заключения о техническом состоянии конструкций и строительных материалов пристроек к жилому дому по ул. ..., Номер обезличен города Кисловодска, составленного ОАО «Институт Гражданпроект» г. Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена.: «на момент визуального обследования конструкций и материалов строений (лит. А, а1, а3, К), установлено что на настоящее время все конструкции и строительные материалы строения находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам л.д. 24-25).

В виду того, что город Кисловодск расположен в районе повышенной сейсмичности и здания эксплуатируются не только в нормальных условиях, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена. «самовольно пристроенные литер «а1», «а2», «а3», «К», «к1» к жилому дому литер «А», расположенному на земельном участке домовладения по ..., г. Кисловодска – соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов и строительных регламентов, применяемых к индивидуальным жилым домам. Техническое состояние литеров «а1», «а2», «а3», «К», «к1» допускает безопасное использование (эксплуатацию) их по назначению – в составе жилого дома.»

Из письма директора ООО «Пожтехника» СКОО ВДПО согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место, не возражает узаконению самовольно возведенных помещений по ... города Кисловодска, поскольку все материалы, использованные при возведении соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 27).

Из заключения Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что проведенное строительство помещений в доме по адресу г. Кисловодск, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 28).

Так же истцом получено согласование с ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал», что подтверждено справкой Номер обезличен от Дата обезличена.

Рассматриваемая самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признать за истцом Серебряковым В.И. право собственности на самовольные постройки в домовладении ... города Кисловодска.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Серебрякова В.И. – удовлетворить.

Признать право собственности Серебрякова В.И. на самовольно пристроенные помещения в домовладении Номер обезличен по ... города Кисловодска в литере «А1»: - помещение №4 жилая комната площадью 11,5 кв.м.; в литере «а1» помещение №6 коридор площадью 4,6 кв.м., помещение №9 туалет площадью 1,3 кв.м.; в литере «а2» помещение №7 кухня площадью 13,9 кв.м., помещение №8 топочная площадью 2,0 кв.м.; в литере «а3» помещение №10 ванная площадью 2,9 кв.м., помещение №11 прихожая площадью 2,6 кв.м.; в литере «к1» помещение №1 терраса площадью 10,2 кв.м.; в литере «К» помещение №2 кухня площадью 10,4 кв.м., помещение №3 туалет площадью 0,9 кв.м., помещения № 4 ванная площадью 2,3 кв.м., помещение №5 жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение №6 жилая комната площадью 161 кв.м., помещение №7 прихожая площадью 11,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.