Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Соколов Л.Е. к управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Соколов Л.Е. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником однокомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... На момент приобретения квартира имела общую площадь 37,3 кв м, состояла из одной жилой комнаты площадью 17,6 кв м, кухни площадью 10,1 кв м, коридора площадью 6,5 кв м, санузла площадью 3,1 кв м. Летом 2010 года истцом было произведено переустройство квартиры путем установления отопительных приборов на лоджии, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 47,3 кв м. Поскольку указанные работы выполнены самовольно, без предварительного получения в установленном законом порядке разрешения, переустройство квартиры значится самовольным. При обращении в администрацию управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска истцу отказано в согласовании переоборудования. В настоящее время истец получил согласования заинтересованных служб ... о соответствии переоборудования существующим строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам. Переустройство квартиры не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем истец Соколов Л.В.. просит сохранить принадлежащую ему квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Соколов Л.Е. не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Соколов Л.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года за истцом Соколовым Л.Е. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру площадью 37,30 кв м, расположенную под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен
Из технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... имеет общую площадь 47,3 кв м, жилую площадь – 17,6 кв м, состоит из помещений: жилой комнаты Номер обезличен площадью 17,6 кв.м, кухни Номер обезличен площадью 10,1 кв. м, коридора Номер обезличен площадью 6,5 кв.м, санузла Номер обезличен площадью 3,1 кв.м, отепленной лоджии Номер обезличен площадью 7,1 кв.м, отепленной лоджии Номер обезличен площадью 2,9 кв.м. Из технического паспорта так же видно, что увеличение площади квартиры на 10,0 кв м за счет отепления лоджий значится самовольным.
Из сообщения ОАО «Теплосеть» ... от Дата обезличена года усматривается, что при инвентаризации системы центрального отопления зарегистрировано увеличение площади кухни за счет лоджии.
По сообщению от Дата обезличена года отдел Государственного пожарного надзора выходом на место по адресу: ..., ..., ... ..., в ходе обследования квартиры нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно акту обследования Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от Дата обезличена года Номер обезличен помещения квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... постле переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как видно из заключения от Дата обезличена года на установку отопительных приборов на лоджии в квартире Номер обезличен по ... Номер обезличен в городе Кисловодске, выданного Дата обезличена года филиалом «Кисловодская комплексная мастерская» ОАО ПИ «Ставрополькоммунпроект», при визуальном обследовании квартиры установлено, что выполненное отепление лоджии площадью 10 кв м произведено в соответствии с проектом на теплоснабжение, выполненным «ККМ» ОАО ПИ «СКП» в 2010 году, обеспечивает более комфортные условия проживания и не угрожает здоровью и жизни людей.
Таким образом, судом установлено, что истец Соколов Л.Е. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий произвела переоборудование и перепланировку квартиры.
Как видно из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от Дата обезличена года за Номер обезличен на обращение Соколов Л.Е. по вопросу согласования самовольного переоборудования истцу в согласовании выполненных работ отказано.
В ходе судебного разбирательства так же установлено, что выполненное истцом Соколов Л.Е. переустройство принадлежащей ему на праве собственности квартиры не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования о сохранении квартиры в переустроенном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном состоянии принадлежащую на праве собственности Соколову Соколов Л.Е. квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., имеющую общую площадь 47,3 кв м, жилую площадь – 17,6 кв м, состоящую из помещений: жилой комнаты Номер обезличен площадью 17,6 кв.м, кухни Номер обезличен площадью 10,1 кв. м, коридора Номер обезличен площадью 6,5 кв.м, санузла Номер обезличен площадью 3,1 кв.м, отепленной лоджии Номер обезличен площадью 7,1 кв.м, отепленной лоджии Номер обезличен площадью 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.