Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истицы Галустян Г.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галустян Г.А. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, сохранении помещений в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истица Галустян Г.А. обратилась в суд с настоящим иском к администрации города-курорта Кисловодска, указав, что на основании договора дарения от Дата обезличена года и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года является собственницей однокомнатной квартиры площадью 28,10 кв м, расположенной под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Владея квартирой, истица произвела ее переоборудование, а именно заложила дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен с устройством ниши. На месте существовавшего оконного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен снятием столярных изделий и разборкой ниши выполнен дверной проем. Так же дверной проем устроен между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен. В результате указанных работ помещение Номер обезличен переоборудовано в столовую площадью 5,5 кв м, помещение Номер обезличен переоборудовано в санузел площадью 4,2 кв м. Кроме того, с целью улучшения жилищных условий истица пристроила к своей квартире, расположенной в жилом строении литер «Ж» возвела пристройку литер «ж» общей площадью 7,5 кв м, состоящую из прихожей Номер обезличен площадью 3,4 кв м и кухни Номер обезличен площадью 4,1 кв м. Поскольку переоборудование квартиры и пристройка выполнены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и без предварительного оформления разрешительных документов в установленном законом порядке, они значатся самовольными. На выполнение указанных работ имеется согласие соседей – совладельцев жилого дома Номер обезличен по .... В настоящее время истицей получены согласования заинтересованных служб города, произведенная перепланировка помещений квартиры и пристройка соответствуют градостроительным нормам, не нарушают прав и законных интересов других граждан, в связи с чем истца Галустян Г.А. просит признать за ней право собственности на пристроенные помещения, сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в переустроенном и перепланированном виде.
В судебном заседании истица Галустян Г.А. исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить, пояснив, что пристройка литер «ж», состоящая из помещений прихожей Номер обезличен площадью 3,4 кв м и кухни Номер обезличен площадью 4,1 кв м. выполнена на месте террасы Номер обезличен, имевшей площадь 7,3 кв м.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с исковыми требованиями не согласился в связи с тем, что перепланировка и строительство выполнены самовольно, без получения разрешения и согласования в установленном законом порядке с администрацией города.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, на основании договора дарения от Дата обезличена года за истицей Галустян Г.А. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру площадью 28,10 кв м, расположенную под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен
Из технического паспорта Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», составленного по состоянию на Дата обезличена года видно, что ранее квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... имела общую площадь 28.1 кв м, жилую площадь 19.1 кв.м, состояла из помещений: кухни Номер обезличен площадью 5,6 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 19,1 кв м, кухни Номер обезличен площадью 3,4 кв м, террасы Номер обезличен площадью 7,3 кв.м.
Из справки Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена года видно, что по данным архива Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и инвентарного дела Номер обезличен жилой дом по ...10 имел административный адрес с 1914 года ...10. В примечании указано, что жилой дом состоит из семи жилых литеров А, Б, Г, Д, Ж, З, И, имеющих разные административные адреса 8 и 10, но расположенных на одном земельном участке, в связи с чем имеет объединенный административный адресу: ...10, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок Номер обезличен:34:15 01 11:0009.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года усматривается, что земельный участок по ул. ...ю 1 875 кв м, имеющий кадастровый номер 26:34:150111:10, а так же земельный участок по ул. ...ю 1 768 кв м с кадастровым номером 26:34:150111:9 предназначены для использования под жилую застройку Индивидуальную, предоставлен собственникам находящихся на участках жилых строений в пожизненное наследуемое владение.
Из технического паспорта объекта недвижимости – однокомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен8-10 по ... ..., составленного Кисловодским отделением «ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по ... по состоянию на Дата обезличена года, усматривается, что указанная квартира расположена в жилом строении литер «Ж», имеет общую площадь 36,4 кв м, жилую площадь – 19,2 кв.м, состоит из следующих помещений: столовой Номер обезличен площадью 5,5 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 19,2 кв м, санузла Номер обезличен площадью 4,2 кв м, прихожей Номер обезличен площадью 3,4 кв.м, кухни Номер обезличен площадью 4,1 кв м. Согласно техпаспорту, самовольной значатся реконструкция помещений Номер обезличен и Номер обезличен, помещения Номер обезличен и Номер обезличен, составляющие пристройку литер «ж» значатся возведенными самовольно.
По заключению ОАО «Институт Гражданпроект» ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов квартиры Номер обезличен в жилом строении литер «Ж» и пристройки к квартире строению (лит. «ж») по ...10 в ...», на момент обследования конструкций и материалов квартиры и пристройки специалистами ОАО установлено, что на настоящее время все конструкции и материалы квартиры и пристройки находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, так же соответствуют ст. 55 «Градостроительного кодекса» и действующему строительному регламенту.
По сообщению от Дата обезличена года ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» на основании заявления Галустян Г.А. обследованы самовольно реконструированные помещения Номер обезличен и Номер обезличен, самовольно возведенные помещения Номер обезличен и Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по адресу: ..., ... на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при реконструкции и возведении, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Из заключения центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске от Дата обезличена года за Номер обезличен выполненная реконструкция помещений Номер обезличен, 3 и строительство помещений Номер обезличен, 5 в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справкам ОАО «Кисловодскгоргаз» от Дата обезличена года, ОАО «Горэлектросеть» от Дата обезличена года, Кисловодского «Водоканала» от Дата обезличена года, реконструкция квартиры и строительство пристройки, выполненные Галустян Г.А., согласованы с указанными организациями.
Таким образом, судом установлено, что истица Галустян Г.А. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий выполнила переоборудование своей квартиры, а так же возвела пристройку литер «ж» на месте существовавшей ранее террасы. Данная постройка и переоборудование согласованы в установленном порядке, соответствуют требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушает.
Из письма управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что Галустян Г.А. на ее обращение разъяснено, что постройки, выполненные без соответствующего разрешения, являются самовольными. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
Суд учитывает, что в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников жилого дома Номер обезличен по ... ..., согласно которому жильцы дома дали согласие на сохранение выполненной Галустян Г.А. пристройки к принадлежащей истице квартире Номер обезличен.
Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Галустян Г.А. о праве собственности на самовольную пристройку, сохранении помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии необходимо удовлетворить.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Галустян Г.А. право собственности на самовольно возведенные помещения: прихожую Номер обезличен площадью 3,4 кв.м, кухню Номер обезличен площадью 4,1 кв м, составляющие пристройку литер «ж» общей площадью 7,5 кв м, к квартире Номер обезличен ... по ... ....
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую на праве собственности истице Галустян Г.А. А. расположенную в доме Номер обезличен по ... ... квартиру Номер обезличен, имеющую общую площадь 36,4 кв м, жилую площадь – 19,2 кв.м, состоящую из помещений: столовой Номер обезличен площадью 5,5 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 19,2 кв м, санузла Номер обезличен площадью 4,2 кв м, прихожей Номер обезличен площадью 3,4 кв.м, кухни Номер обезличен площадью 4,1 кв м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Сотников А.А.