право собственности

2-1707-10

именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:

председательствующего, судьи Супрунова В.М.,

при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р.,

с участием: представителя истца Чернецкого А.В.,

представителей ответчиков администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В.,

комитета имущественных отношений администрации г. Кисловодска Алешникова И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челноковой В.И. к администрации города Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства города Кисловодска и Челнокову В.С. о признании незаконным отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения и признании такого права

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Дата обезличена. Челноковой В.И. на праве собственности принадлежат нежилые строения, расположенные по ул. ... города Кисловодска. Указанные помещения расположены на земельном участке площадью 581 кв.м. который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер Номер обезличен с разрешенным использованием под автомойку, техстанцию, автомагазин. Без соответствующего разрешения и проекта Челноковой В.И. на втором этаже нежилых помещений возведены помещения №13-18, общая площадь самовольной постройки составляет 170,1 кв.м.

Челнокова В.И. обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании полномочный представитель истца Чернецкий А.В. исковое заявление поддержал, суду пояснил, что истец на праве собственности владеет нежилыми помещениями – автомойкой, техстанцией и автомагазином, которые расположены на земельном участке по ... города Кисловодска площадью 581 кв.м. Без соответствующего разрешения и проекта на втором этаже нежилых помещений истцом возведено помещение №13 лестница площадью 16,9 кв.м., помещение №14 балкон площадью 13,5 кв.м., помещение №15 торговый зал площадью 70,9 кв.м., помещение №16 подсобное площадью 8,0 кв.м., помещение №17 подсобное площадью 6,5 кв.м., помещение №18 торговый зал площадью 54 кв.м. При обращении истца в Управление архитектуры и градостроительства города Кисловодска ей в узаконении самовольно возведенных строении отказано. Просит признать за Челноковой В.И. право собственности на возведенные помещения, которые по заключению ОАО «Институт Гражданпроект», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» и других служб города отвечают всем требованиям, предъявленным к не жилым помещениям, и их эксплуатация не угрожает чьей-либо жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, что истцу обоснованного отказано в узаконении самовольно возведенных строений, поскольку Челнокова В.И. не согласовала строительство до начала работ в соответствии с требованиями законодательства и решение указанного вопроса относится к компетенции суда. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска Алешников И.А. доводам заявления не возражал. Просит принять решение в соответствии с законом.

Ответчик Челноков В.С. извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, письменно уведомил суд о согласии с исковыми требованиями и просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

В соответствии с ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Дата обезличена. Челноковой В.И на праве собственности принадлежит нежилое здание – автомойка, техстанция, автомагазин, площадью 232,2 кв.м. расположенные по ... города Кисловодска л.д. 30).

Вышеуказанные помещения расположены на земельном участке площадью 581 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен с разрешенным использованием под автомойку, техстанцию, автомагазин л.д. 45-47).

Из постановления главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что бывшим собственникам нежилых помещений Челнокову В.С. и Челнокову С.В. разрешено по ... вместо жилого дома литер «А» достроить как нежилое с размещением гаражей, мастерских, и производственных помещений по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства сдать в эксплуатацию. Таким образом, разрешенное строительство является самовольным по признаку существенного отклонения от разрешенного проекта.

Из технического паспорта на здание – автомойка, техстануия, автомагазин по ... города Кисловодска, выданного Кисловодским отделением «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК Дата обезличена. видно, что самовольно возведены в литере «А» помещения №13-18 и в настоящее время нежилое здание состоит из 1 этажа в составе: помещение №1 подсобное площадью 8,1 кв., помещение №2 туалет площадью 2,4 кв.м., помещение №3 топочная площадью 6,9 кв.м., помещение №4 мастерская площадью 69,0 кв.м., помещение №5 моечная площадью 32,6 кв.м., помещение №6 моечная площадью 33,0 кв.м., помещение №7 раздевалка площадью 10,5 кв.м., помещения №8 туалет площадью 1,6 кв.м., помещения №9 туалет площадью 1,5 кв.м., помещение №10 лестница площадью 13,9 кв.м., помещение №11 кабинет площадью 13,2 кв.м., помещение №12 магазин площадью 38,1 кв.м., помещение №10а туалет площадью 1,7 кв.м.; 2 этажа в составе: помещение №13 лестница площадью 16,9 кв.м., помещение №14 балкон площадью 13,5 кв.м., помещение №15 торговый зал площадью 70,9 кв.м., помещение №16 подсобное площадью 8,0 кв.м., помещение №17 подсобное площадью 6,8 кв.м., помещение №18 торговый зал площадью 54,0 кв.м. Общая площадь нежилого здания 402,6 кв.м., на помещения №13-18 разрешение не предъявлено л.д. 32-37).

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за Номер обезличен от Дата обезличена. Челноковой В.И. в признании права собственности на постройку признанную самовольной отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации незаконным следует отказать.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций нежилых помещений литер А по ... города Кисловодска, составленного ОАО «Институт Гражданпроект» г. Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена.: «на момент обследования материалы и конструкций здания находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» и действующим строительным регламентам л.д. 38).

Из письма директора ООО «Пожтехника» СКОО ВПО согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место, не возражает узаконению самовольно возведенных помещений №13-18 литера «А» по ... города Кисловодска, поскольку все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 44).

Из заключения Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за Номер обезличен от Дата обезличена видно, что выполненное самовольное строительство помещений №13-18 нежилого строения литер А – автомойки, техстанции, автомагазина по адресу г Кисловодск, ... не противоречит требованиям СанПиН 2.08.02.-89 «Общественные здания и сооружения» и могут использоваться по назначениюл.д. 40).

Из справки Номер обезличен от Дата обезличена., выданной ОАО «Горэлектросеть» гор. Кисловодска видно, что нежилые помещения №13-18 по ... подключены к эл.сетям ОАО «Горэлектросеть» и открыт лицевой счет Номер обезличен л.д. 41).

ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» своей справкой Номер обезличен от Дата обезличена. сообщает о том, что нежилые помещения №13-18 в литере А по ... г. Кисловодска не оборудованы сетями водопровода и канализации л.д. 42)

Самовольная постройка помещений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил и дает суду возможность признать за истцом Челноковой ВИ. право собственности на самовольные постройки в нежилом здании по ... города Кисловодска.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Челноковой В.И. – удовлетворить в части.

Признать право собственности Челноковой В.И. на самовольно пристроенные нежилые помещения по ... города Кисловодска в литере «А» 2 этаж: помещение №13 лестница площадью 16,9 кв.м., помещение №14 балкон площадью 13,5 кв.м., помещение №15 торговый зал площадью 70,9 кв.м., помещение №16 подсобное площадью 8,0 кв.м., помещение №17 подсобное площадью 6,8 кв.м., помещение №18 торговый зал площадью 54,0 кв.м.

В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за Номер обезличен от Дата обезличена. в согласовании узаконения самовольно возведенных помещений Челноковой В.И. – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.