право собственности

2-1380-10

именем Российской Федерации

15 сентября 2010 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:

председательствующего, судьи Супрунова В.М.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В.,

с участием: истца Осипяна Г.А.,

представителя ответчика администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипяна Г.А. к администрации города – курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные строения

у с т а н о в и л:

На основании договора купли-продажи от Дата обезличена., зарегистрированного в МП Кисловодское «Бюро технической инвентаризации» Дата обезличена. за Номер обезличен Осипяну Г.А. на праве собственности принадлежит домовладение ... города Кисловодска. Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 540.00 кв.м., который на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен принадлежит Осипяну Г.А. на праве собственности. К своему домовладению литер «А» Осипян Г.А. без соответствующего разрешения и проекта пристроил литер «А1» в составе помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6 и литер «А2» в составе помещений №9, 12 и 13, общая площадь самовольной постройки составляет 107,4 кв.м.

Осипян Г.А. обратился в суд с указанным иском и в судебном заседании исковое заявление поддержал, суду пояснил, что на праве собственности владеет домовладением и земельным участком площадью 540,00 кв.м. по ... города Кисловодска. Для улучшения своих жилищных условий он самовольно произвел пристройку помещений к жилому дому. Просит признать право собственности на самовольно возведенные помещения. По заключению ОАО «Институт Гражданпроект», ОГПН по гор. Кисловодску, Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае», а также заключения судебной строительно-технической экспертизы конструкции пристройки отвечают всем требованиям, предъявленным к жилому помещению, и ее эксплуатация не угрожает чьей-либо жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска Шрамко Е.В. удовлетворению искового заявления не возражала, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Минасян Л.А. собственник соседнего домовладения ... города Кисловодска удовлетворению иска не возражала, суду показала, что самовольные строения возведенные Осипяном Г.А. ее права и интересы не нарушают. Они расположены в границах участка Осипяна и пристроены к его дому.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из договора купли-продажи от Дата обезличена., зарегистрированного в МП Кисловодское «Бюро технической инвентаризации» Дата обезличена. за Номер обезличен Осипяну Г.А. на праве собственности принадлежит домовладение ... города Кисловодска л.д. 7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК земельный участок площадью 540,00 кв.м. принадлежит Осипяну Г.А. на праве собственности л.д. 13).

Из кадастрового плана земельного участка расположенного по ... города Кисловодска усматривается, что земельный участок имеет общую площадь 504 кв.м., поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер Номер обезличен с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную л.д. 11-12).

Из технического паспорта на жилой дом ... города Кисловодска, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Дата обезличена. видно, что жилой дом имеет инвентарный номер Номер обезличен и в нем самовольно возведены литер «А1» и «А2» в составе помещений №1-6, 9, 12, 13 и в настоящее время домовладение состоит из: литера «А» помещения №7 жилой комнаты площадью 21,3 кв.м. помещения №8 жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., помещения №10 подвала площадью 15,4 кв.м., помещения №11 подвала площадью 20,4 кв.м.; литера «А1» помещения №3 прихожей площадью 6,1 кв.м., помещения №4 кухни площадью 12,2 кв.м., помещения №5 жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., помещения №6 санузла площадью 3,4 кв.м., помещения №1 подвала площадью 17,4 кв.м., помещения №2 гаража площадью 20,5 кв.м., литера «А2» помещения №9 кухни площадью 10,0 кв.м., помещения №12 санузла площадью 5,1 кв.м., помещения №13 жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. Общая площадь домовладения составляет 179,6 кв.м., жилая 69,1 кв.м. л.д. 16-23).

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за Номер обезличен от Дата обезличена. Осипяну Г.А. в признании права собственности на постройку признанную самовольной отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключения о техническом состоянии конструкций и строительных материалов пристроек литер А1 и А2 к жилому дому литер А по ... города Кисловодска, составленного ОАО «Институт Гражданпроект» г. Кисловодска Номер обезличен и\з от Дата обезличена.: «на момент визуального обследования конструкций и материалов пристроек литер А1 и А2 находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 «Градостроительного кодекса» и действующему строительному регламенту л.д. 25-26).

В виду того, что город Кисловодск расположен в районе повышенной сейсмичности и здания эксплуатируются не только в нормальных условиях, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена. «пристройки литер «А1» и литер «А2» к жилому дому литер «А» по адресу: г. Кисловодск, ул. ... в части объемно-планировочных, конструктивных решений, инженерного благоустройства и пожарной безопасности соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил (СНиП) для жилых домов. В части гигиенических требований к инсоляции, естественному, искусственному совмещенному освещению соответствуют нормам Санитарных Правил (СанПиН). В части экологической безопасности соответствуют нормам Стандарта «Здания малоэтажные жилые. Общие требования экологической безопасности». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, выполненное обустройство в пристройках литер «А1» и литер «А2» к жилому дому литер «А» по адресу: г. Кисловодск, ... обеспечивают для граждан безопасные условия эксплуатации пристроек по назначению – в качестве жилого дома.»

Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место, не возражает узаконению самовольно возведенных помещений литера «А1» и литера «А2» по ... города Кисловодска, поскольку все материалы, использованные при возведении соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 л.д. 31).

Из заключения Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что выполненная пристройка помещений №№1-6, 9, 12, 13 в жилом доме литер А1, А2 по адресу г. Кисловодск, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 28).

Так же истцом получены согласования с такими службами города как ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» Номер обезличен от Дата обезличена.), ОАО «Горэлектросеть» гор. Кисловодска (Номер обезличен от Дата обезличена.) и ОАО «Кисловодскгоргаз» Номер обезличен от Дата обезличена.)

Рассматриваемая самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и отвечает требованиям градостроительных норм и правил не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признать за истцом Осипяном Г.А. право собственности на самовольные постройки в домовладении ... города Кисловодска.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Осипяна Г.А. – удовлетворить.

Признать право собственности Осипяна Г.А. на самовольно пристроенные помещения в домовладении ... города Кисловодска в литере «А1»: - помещение №1 подвал площадью 17,4 кв.м., помещение №2 гараж площадью 20,5 кв.м., помещение №3 прихожая площадью 6,1 кв.м., помещение №4 кухня площадью 12,2 кв.м., помещение №5 жилая комната площадью 18,3 кв.м., помещение №6 санузел площадью 3,4 кв.м.; в литере «А2» помещение №9 кухня площадью 10,0 кв.м., помещение №12 санузел площадью 5,1 кв.м., помещение №13 жилая комната площадью 14,4 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.