Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истицы Алиевой Л.Р., адвоката Рузметовой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Л.Р. к Рыжик В.В. о признании действительным договора купли-продажи права застройки, включении незавершенного строительством объекта в состав наследственного имущества, установлении факта принятия наследства в виде незавершенного строительством объекта, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица Алиевой Л.Р.обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что Дата обезличена года умерла ее мама Саркитовой Е.А. Истице, являвшейся единственной наследницей, на основании завещания Саркитовой Е.А. Дата обезличена года нотариусом ... было выдано свидетельство о праве на наследство на имущество умершей в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., и денежных вкладов в Сбербанке РФ. Кроме того, при жизни по договору купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенному нотариусом ... Гуркиной В.В., Саркитовой Е.А. приобрела у ответчика Рыжик В.В. право застройки Номер обезличен на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке по адресу: ..., пос. Аликоновка, .../Садовая/Верхняя, Номер обезличен, которое было удостоверено Кисловодской государственной нотариальной конторой Дата обезличена года и зарегистрировано в реестре за Номер обезличен. Продавцом по указанному адресу был возведен незавершенный строительством жилой дом с процентом готовности 38% на земельном участке площадью 625 кв.м, отведенном постановлением администрации Номер обезличен от Дата обезличена года и закрепленным в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года. При заключении договора купли-продажи истица Алиевой Л.Р. представляла продавца Рыжик В.В. на основании доверенности, и подписала договор от его имени. При этом денежные средства за приобретаемый объект были полностью выплачены продавцу покупателем Саркитовой Е.А. до подписания договора, что отражено в самом договоре. Поскольку Саркитовой Е.А. не зарегистрировала договор купли-продажи недвижимого имущества в БТИ, как того требовало действующее на тот момент законодательство, истица Алиевой Л.Р., являясь наследницей, до настоящего времени не имеет возможности оформить свое право на незавершенный строительством дом в связи с отсутствием первичной регистрации, и просит суд признать договор купли-продажи права застройки Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между Рыжик В.В. и Саркитовой Е.А. действительным, включить незавершенный строительством объект в состав наследственного имущества умершей Саркитовой Е.А., установить факт принятия наследства в виде незавершенного строительством объекта и признать право собственности на указанный объект.
В судебном заседании истица Алиевой Л.Р. и ее адвокат Рузметовой Т.М. исковое заявление поддержали по изложенным в нем обстоятельствам, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Алиевой Л.Р. суду пояснила, что ранее ей не было известно об отсутствии регистрации договора в БТИ, лишь после смерти мамы она узнала об этом в связи с отказом нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство на незавершенный строительством объект.
Ответчик Рыжик В.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска, комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус ... Гуркиной В.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Алиевой Л.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 1111, 11112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
Как видно из свидетельства о смерти II-ДН Номер обезличен, Саркитовой Е.А., 1930 года рождения, умерла Дата обезличена года в городе Кисловодске.
Из представленных суду документов видно, что постановлением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года Рыжик В.В., проживающему в квартире родителей по ... ..., работающему на лесоторговой базе и стоящему на очереди на улучшение жилищных условий по месту работы, выделен земельный участок площадью 600 кв м в поселке Аликоновка для индивидуального строительства и разрешено строительство жилого дома площадью до 160 кв м в соответствии с разработанным и согласованным в установленном порядке проектом.
Из акта Номер обезличен от Дата обезличена года «Об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, видно, что на основании постановления от Дата обезличена года инженером производственной группы по делам строительства и архитектуры администрации ... произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в поселке ... Площадь земельного участка составила 625 кв м. Границы участка закреплены железными штырями в присутствии застройщика и сданы ему под сохранность.
В силу ст.ст. 154, 160 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Постановлением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, учитывая заявление Рыжик В.В. и Саркитовой Е.А., разрешено Рыжик В.В. продать, а Саркитовой Е.А. купить недостроенное домовладение Номер обезличен по ..., расположенное в поселке Аликоновка, строительство которого ведется согласно договора застройки, заключенного Дата обезличена года и акта об отводе земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года по проекту, согласованному с УАиГ. Готовность дома составляет 38 %. Владельцу недостроенного домовладения Номер обезличен по .../Садовой/Верхней Саркитовой Е.А. разрешено продолжать строительство дома по проекту, согласованному с УАиГ.
Из договора купли-продажи права застройки Номер обезличен о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... Гуркиной В.В., зарегистрированного в реестре Номер обезличен, видно, что продавец Рыжик В.В., которого на основании доверенности, удостоверенной Дата обезличена года нотариусом ... Парицкой И.И. по реестру за Номер обезличен, представляла Алиевой Л.Р., продал, а покупатель Саркитовой Е.А. приобрела право застройки Номер обезличен, удостоверенное Кисловодской государственной нотариальной конторой Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
Согласно пункту 4 Договора право застройки продавец продал покупателю за 5 000 000 рублей, каковая сумма полностью выплачена покупателем продавцу до подписания договора.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом того, что сторонами соблюдена форма и порядок заключения договора, исполнены его существенные условия о предмете договора и цене, денежные средства за приобретаемое имущество выплачены продавцу до подписания договора, приобретенный объект передан в пользование покупателю Саркитовой Е.А., суд считает возможным признать договор купли-продажи действительным.
При этом суд учитывает, что Федеральный закон от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, вступил в действие после заключения сделки купли-продажи между Рыжик В.В. и Саркитовой Л.А., а в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения сделки договор купли-продажи объектов капитального строительства подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации.
Из технического паспорта Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», составленного по состоянию на Дата обезличена года, на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., видно, что первичная регистрация объекта не проводилась. Объект состоит из строения литер «А» с процентом готовности 50%. Площадь застройки составляет 121,4 кв м.
Поскольку с момента заключения договора у Саркитовой Е.А. возникло право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, указанный объект подлежит включению в состав наследственного имущества наследодателя Саркитовой Е.А., умершей Дата обезличена года.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года, видно, что земельный участок площадью 625,00 кв м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное домовладение.
На основании ст. 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь дети, супруг и родители.
В соответствии со ст.ст. 1152,1153 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом.
Из свидетельств о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года видно, что на основании завещания, удостоверенного Дата обезличена года, наследницей указанного в завещании имущества Саркитовой Е.А., умершей Дата обезличена года, является Алиевой Л.Р., Дата обезличена года рождения, проживающая по адресу: ..., .... Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., а так же из права на денежные средства, хранящиеся в дополнительном офисе Номер обезличен Пятигорского отделения Сбербанка РФ.
Таким образом, судом установлено, что истица Алиевой Л.Р. приняла наследство после смерти своей матери Саркитовой Л.А.
Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Алиевой Л.Р. о признании действительным договора купли-продажи, включении незавершенного строительством объекта в состав наследственного имущества Саркитовой Л.А., признании Алиевой Л.Р. принявшей наследство после смерти матери Саркитовой Л.А., признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи права застройки Номер обезличен о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом ... Гуркиной В.В., зарегистрированный в реестре Номер обезличен, заключенный между Рыжик В.В. и Саркитовой Е.А., по которому Саркитовой Е.А. приобрела у Рыжик В.В. право застройки Номер обезличен, удостоверенное Кисловодской государственной нотариальной конторой Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке по адресу: ..., ...
Включить объект незавершенного строительства литер «А» с процентом готовности 50%, площадью застройки 121,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в состав наследственного имущества наследодателя Саркитовой Е.А., Дата обезличена года рождения, уроженки ..., умершей Дата обезличена года в городе Кисловодске.
Признать Алиевой Л.Р., Дата обезличена года рождения, уроженку ... ... Киргизской ССР, принявшей наследство после смерти матери Саркитовой Е.А., Дата обезличена года рождения, уроженки ..., умершей Дата обезличена года в городе Кисловодске, в виде незавершенного строительством объекта литер «А» с процентом готовности 50%, площадью застройки 121,4 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Признать за Алиевой Л.Р. право собственности на объект незавершенного строительства литер «А» с процентом готовности 50%, площадью застройки 121,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 625,00 кв м с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.