Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истца Эльканова Х.М. – Элькановой С.И.
представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Элькановым Х.М. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л :
Истец Эльканов Х.М. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и договора дарения является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок по ... .... Проживая в доме, истец на находящемся в его пользовании земельном участке возвел пристройку к жилому дому литер «А», в связи с чем увеличилась жилая площадь жилого дома на 37,4 кв м. Кроме того, истец самовольно увеличил застроенную площадь находящегося в его пользовании нежилого строения литер «В» на 65 кв м. Поскольку указанное строительство велось без предварительного согласования с администрацией города-курорта Кисловодска, указанные помещения значатся самовольными. В настоящее время истцом Элькановым Х.М. получены все необходимые согласования о соответствии строительства существующим нормам, интересы третьих лиц и государства самовольные постройки не нарушают, владельцы смежных участков против данного строительства не возражают, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на самовольные помещения: жилую комнату Номер обезличен площадью 27,6 кв м, жилую комнату Номер обезличен площадью 27,9 кв м в жилом доме литер «А» по ... .... В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, обратившись с дополнительным иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое строение литер «В» по ... ....
В судебном заседании представитель истца Эльканова Х.М. по доверенности Эльканова С.И. исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что в настоящее время совладельцем жилого дома является Эльканов А.Х., которому принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка. Совладелец и собственники смежного участка против узаконения самовольных построек не возражают.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласился, пояснив, что для решения вопроса о праве истца на самовольные постройки необходимо согласие владельцев смежных участков.
Третье лицо Эльканов А.Х. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От его представителя по доверенности Эльканова Х.М. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третьи лица Ильин Б.Н. и Шиян Т.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями Эльканова Х.М. согласны.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, администрации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из свидетельств о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что на основании договора дарения от Дата обезличена года и договора купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена года за Элькановым Х.М. зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 556 кв м и жилой дом литер «А» площадью 309,80 кв м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен и Номер обезличен.
Из свидетельств о государственной регистрации права Номер обезличен усматривается, что на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена года за Элькановым А.Х. зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 309,80 кв м и земельный участок площадью 1556,00 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен и Номер обезличен.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по ... усматривается, что объект в целом состоит из жилого дома литер «А» с пристройками «а», «а1», незавершенного строительством объекта литер «В», котельной литер «Г». Согласно техническому паспорту значится самовольным увеличение жилой площади литера «А» на 37,4 кв м за счет самовольно возведенных помещений: жилой комнаты Номер обезличен площадью 27,6 кв м и жилой комнаты Номер обезличен площадью 27,9 кв.м. ... литер «В» составляет 113,0 кв м, процент готовности составляет 50 %. Кроме того, в техническом паспорте указано об аресте на земельный участок площадью 104 кв м от Дата обезличена года. В то же время определением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года арест с земельного участка площадью 104 кв м по ..., снят. Дата обезличена года указанное определение вступило в законную силу.
Из заключения управляющей компании «Эксперт-КМВ» ... от Дата обезличена года « О техническом состоянии строительных конструкций и строительных материалов жилой пристройки к дому (Лит. «А»), в результате которой жилая площадь увеличена на 37,4 кв м (помещение Номер обезличен и Номер обезличен), нежилого помещения литер «В», увеличенного на 65 кв.м, по ...» усматривается, что жилой дом литер «А» двухэтажный, на первом этаже устроено помещение Номер обезличен – жилая комната площадью 27,6 кв м; на втором этаже расположен дополнительный строительный объем, пристроенный к жилому дому (литер «А»), помещение Номер обезличен (жилая площадь увеличена на 9,8 кв м), жилая комната – 27,9 кв.м. В результате визуального обследования конструкций и строительных материалов пристройки специалистами ООО «УК «Эксперт КМВ» установлено, что на сегодняшний день материалы и конструкции пристройки в целом находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам. Из заключения от Дата обезличена года по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, строительных материалов пристройки, а так же нежилого помещения отдельно стоящего, увеличенного на 65 кв м видно, что материалы и конструкции нежилого помещения литер «В» в целом соответствуют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.
Согласно акту обследования объекта от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...» пристроенные помещения Номер обезличен и Номер обезличен жилого дома литер «А» по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из справки ИСО-2001 от Дата обезличена года усматривается, что обществом с ограниченной ответственностью «Комби-Сервис» на основании заявления Эльканова Х.М. обследованы самовольно возведенные помещения Номер обезличен и Номер обезличен в литере «А» жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ... на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости и строительных конструкций».
Из справки от Дата обезличена года Номер обезличен усматривается, что самовольное строительство согласовано с Кисловодским «Водоканалом» ГУП СК «...водоканал».
Таким образом, судом установлено, что истец Эльканов Х.М., в целях улучшения жилищных условий на находящемся в его владении и пользовании земельном участке по ... ... пристроил жилые комнаты Номер обезличен и Номер обезличен к жилому дому литер «А», в результате чего жилая площадь данного строения увеличилась. Так же истцом Элькановым Х.М. на принадлежащем ему земельном участке возводится нежилое строение литер «В», застроенная площадь литера «В» увеличилась на 65 кв м. Претензий на данный объект со стороны третьих лиц не имеется. Суд так же учитывает заявление Эльканова Х.М., являющегося представителем на основании доверенности 3-го лица, совладельца Эльканова А.Х., о согласии с заявленными исковыми требованиями Эльканова Х.М., а так же заявления собственников жилого дома по ... Ильина Б.Н. и Шиян Т.А., в которых указано, что самовольное строительство, выполненное истцом Элькановым Х.М. их прав не нарушает, в связи с чем они согласны с заявленными исковыми требованиями.
Судом так же установлено, что строительство выполнено с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных правил.
Из письма управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что на обращение Эльканову Х.М. разъяснено о том, что согласно ст. 222 ГК РФ постройки, которые выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
Совокупность приведенных выше доказательств дает суду возможность сделать вывод о том, что исковые требования Эльканова Х.М. следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Элькановым Х.М. право собственности на самовольно возведенные помещения: жилую комнату Номер обезличен площадью 27,6 кв м и жилую комнату Номер обезличен площадью 27,9 кв м в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: ..., ....
Признать за Элькановым Х.М. право собственности на самовольно возведенное нежилое строение литер «В», находящееся по адресу: ..., ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.