Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО7 к администрации города-курорта Кисловодск, управлению архитектуры и градостроительства, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО2 о праве собственности, о сохранении помещений в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании отказа управления архитектуры незаконным,
Установил:
ФИО8 и ФИО7 обратились в суд с иском о признании за ними в равных долях права собственности на самовольно возведенные помещения (литер А-3) по адресу город – курорт Кисловодск, ...: Номер обезличен жилую комнату площадью 13,7 кв.м., Номер обезличен лестничную клетку площадью 7,8 кв.м., Номер обезличен – балкон площадью 6,0 кв.м., Номер обезличен – кухню площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен прихожую площадью 7,3 кв.м., Номер обезличен подвал (под лит. А-3) площадью 7,7 кв.м., Номер обезличен подвал площадью 9,3 кв.м., Номер обезличен санузел (лит.а-1) площадью 2,0 кв.м., о сохранении помещений Номер обезличен площадью 8,1 кв.м. в литере А-2 в доме Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии, о признании незаконным отказа управления архитектуры в согласовании перепланировки помещения Номер обезличен в литере «А2» в указанном доме, ссылаясь на то, что им принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена года, им принадлежит на праве собственности и по 1/6 доле в праве на земельный участок, при жизни родителей, начато было строительство пристроек к жилому дому литер «А» помещений Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен (А-3), под литером «А3» - подвала Номер обезличен, подвала Номер обезличен, помещение Номер обезличен в литере А-2 переоборудовано, перепланировка, строительство помещений произведено самовольно, пристройка, перепланировка ничьих интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью, выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил.
Представитель администрации города-курорта Кисловодск Выблов Владимир Владимирович просит вынести решение в отношении признания права собственности и узаконения перепланировки на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, в части признания незаконным отказа управления в узаконении перепланировки в иске отказать.
Третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 в заявлении просят иск удовлетворить и дело рассмотреть без их участия.
Представитель управления архитектуры не явился в судебное заседание. О дне слушания дела извещен судом в установленном законом порядке.
Суд счел возможным дело рассмотреть без не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, опросив истицу ФИО8, Выблова В.В., огласив заявление ФИО7 с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает исковые требования ФИО8, ФИО7 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на самовольно возведенные помещения, сохранения помещения Номер обезличен в перепланированном состоянии.
В иске о признании незаконным отказа управления архитектуры в сохранении квартиры в переустроенном состоянии следует отказать за недоказанностью заявленных требований.
Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд признал за истцами право собственности на самовольно возведенные помещения №№ 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 26
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольно возведенные помещения и перепланированное помещение Номер обезличен в литере А-2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, интересов не нарушают. Построены помещения в целях улучшения жилищных условий.
Доводы истцов подтверждены письменными доказательствами.
Так, согласно заключению ОАО «Институт гражданпроект» от Дата обезличена года строительные материалы и конструкции строений находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и действующим строительным регламентам, помещение Номер обезличен жилая комната площадью 8,1 кв.м. расположено на 1м этаже 2-х этажной жилой пристройки (литер А-2).
В справке от 24.12.Дата обезличена года Кисловодский водоканал указал, что не возражает против узаконения самовольно возведенных помещений Номер обезличен и перепланировку помещения Номер обезличен в литере «А» дома Номер обезличен по улице ... Дом оборудован сетями водоснабжения и водоотведения.
Из справки ОАО «Горэлектросеть» от Дата обезличена года вино, что дом подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть» и открыт лицевой счет Номер обезличен.
По заключению Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске от Дата обезличена года Номер обезличен пристройка к дому Номер обезличен, помещение Номер обезличен не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым домам и помещениям» и не ухудшает условий проживания в доме.
ООО «Комби-Сервис» по согласованию с ОГПН по городу Кисловодску в заключении от Дата обезличена года указал, что все материалы, использованные при возведении соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204.
Согласно СНИП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных материалов».
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и(или) переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Руководствуясь положениями этой нормы закона суд отказал истицам в признании незаконным отказа управления архитектуры в согласовании перепланировки. Управление орган местного самоуправления.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств пришел к выводу о доказанности требований истцов в удовлетворенной их части.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО8 и ФИО7 в равных долях право собственности на самовольно возведенные помещения (литер «А3») по адресу: г. Кисловодск, ...: Номер обезличен жилую комнату площадью 13,7 кв.м.. Номер обезличен лестничную клетку площадью 7,8 кв.м., Номер обезличен – балкон площадью 6,0 кв.м., Номер обезличен – кухню, площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен прихожую площадью 7,3 кв.м., Номер обезличен подвал (под литером А-3) площадью 7,7 кв.м., Номер обезличен подвал площадью 9,3 кв.м., Номер обезличен санузел (литер а-1) площадью 2,0 кв.м.
Сохранить помещение Номер обезличен жилую комнату, площадью 8,1 кв.м. в литер «А2» в доме Номер обезличен по ... г. Кисловодска в перепланированном состоянии.
В иске о признании незаконным отказа управления архитектуры и градостроительства в согласовании перепланировки помещения Номер обезличен в литере А-2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова