| Номер обезличен | Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации | ||
| Дата обезличена года | город-курорт Кисловодск | ||
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.,
при секретаре судебного заседания Колиной И.Н.,
с участием представитель ответчика Кавалеристовой О.С., представившего доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Б.О.А. к Администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам – Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Б.М.К., Б.Л.Б., Д.Х.Д. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Б.О.А. является собственником жилого дома литер «А» и земельного участка, расположенного по адресу ..., .... С целью улучшения жилищных условий она по данному адресу самовольно возвела жилой дом литер «В» и здание кухни литер «Б».
Поскольку при обращении Б.О.А. в Администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу узаконения выполненных работ ему было разъяснено, что признание права собственности на самовольно возведенные постройки не находятся в ведении администрации, она обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки. К участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц привлечены – Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, Б.М.К., Б.Л.Б. и Д.К.Д.
Допрошенная в судебном заседании истица Б.О.А. поддержала исковые требования и пояснила суду, что на основании договор купли-продажи от Дата обезличена года и Дата обезличена года она является собственником жилого дома и земельного участка по ул. ... в городе Кисловодске. Собственниками соседних жилых домов Номер обезличен и Номер обезличен являются соответственно Б.М.К. и Б.Л.Б., Д.К.Д. Также истица пояснила, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий она выполнила строительство жилого дома литер «В» и здания кухни литер «Б». Однако, поскольку данные работы были выполнены самовольно, а орган местного самоуправления отказал в их согласовании, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Все работы велись согласно градостроительным и санитарным требованиям. На основании этого истица Б.О.А. просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения – жилой литер «В», состоящий из помещений № 1 холл площадью 17,1 кв.м., № 2 санузел – 6,1 кв.м., № 3 кухня – 30,3 кв.м., № 4 коридор – 9,7 кв.м., № 5 жилая комната – 18,3 кв.м., № 6 жилая комната – 22,9 кв.м. и здание кухни литер «Б», состоящее из помещений № 1 комната – 19,4 кв.м., № 2 санузел – 2,0 кв.м., № 3 кухня – 12,1 кв.м., находящиеся в городе Кисловодске по ....
Допрошенная в судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристова О.С., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, и просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица – Б.М.К., Б.Л.Б., Д.Х.Д., представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.
Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.
В связи с этим в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие названных третьих лиц.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и материалы инвентарных дел, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела,
на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного Дата обезличена года в простой письменной форме, и договора купли-продажи Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года в простой письменной форме, истице на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 47,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 526,0 кв.м., о чем Дата обезличена года и Дата обезличена года Управлением ФРС России по Ставропольскому краю ей выданы свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ Номер обезличен и 26-АЕ Номер обезличен.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) Номер обезличен от 19 декабря
2007 года вышеуказанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен отдельный кадастровый номер 26:34:030314:0017.
Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что собственниками смежных жилых домовладений с домовладением, принадлежащем истице, являются, в том числе жилого дома Номер обезличен на основании договора от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Первой Кисловодской государственной нотариальной конторы Языковой Ю.А. и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, Б.М.К. и жилого дома Номер обезличен на основании договора от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Кисловодской государственной нотариальной конторы Сапонджян С.Н. и зарегистрированного в реестра за Номер обезличен, и договора от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом Кисловодской государственной нотариальной конторы Снегиревой И.И. и зарегистрированного в реестре
за Номер обезличен, в равных долях соответственно Б.Л.Б. Д.Х.Д.
В судебном заседании также с достоверностью установлено, что с целью благоустройства жилищных условий истица на своем земельном участке выполнила строительство нового жилого дома литер «В» общей площадью 104,4 кв.м. и здания кухни общей площадью 33,5 кв.м. При этом здание кухни было возведено на межевой границе между ее земельным участком и земельный участком, на котором расположен жилой дом Номер обезличен, принадлежащий Б.Л.Б. и Д.Х.Д.
Между тем, указанное строительство было произведено истицей самовольно, без согласования с органом местного самоуправления города-курорта Кисловодска, однако с учетом градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил.
Заключением ОАО «Институт гражданпроект» № и/з от 09 февраля
2010 года о техническом состоянии конструкций и строительных материалов жилого дома по ... установлено, что материалы и конструкции жилого дома и кухни находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и действующим строительным регламентам.
Согласно актам обследования объектов № 04-04/152 и № 04-04/153, утвержденных 09 февраля 2010 года главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» в городе Кисловодске, жилой дом по ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», кухня по данному адресу – СП 2.2.2.1.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту».
Из письма ООО «Комби-Сервис» ИСО-2001 от 16 февраля 2010 года, согласованного начальному ОГПН по городу Кисловодску, усматривается, что самовольно возведенные литера «В» и «Б» по адресу город Кисловодск,
... соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при построении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительный конструкций».
Согласно техническим паспортам, составленным и выданным 26 января 2010 года Кисловодским отделением Филиала «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю в настоящее время жилой дом литер «В» общей площадью 104,4 кв.м. состоит из помещений № 1 – холл – 17,1 кв.м., № 2 – санузел – 6,1 кв.м., № 3 – кухня – 30,3 кв.м., № 4 – коридор – 9,7 кв.м., № 5 – жилая комната – 18,3 кв.м., № 6 – жилая комната – 22,9 кв.м.,
здание кухни литер «Б» общей площадью 33,5 кв.м. состоит из помещений
№ 1 – комната – 19,4 кв.м., № 2 – санузел – 2,0 кв.м., № 4 – кухня – 12,1 кв.м.
Вместе с тем, данные инвентарных дел №№ 5333, 5335, 5337, предоставленных сопроводительным письмом Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 07-02 от 13 мая 2010 года, и исследованных в ходе судебного заседания, не препятствуют узаконению самовольно возведенных строений жилого дома и кухни.
Кроме того, по вопросу узаконения самовольно выполненных пристройки не возражают собственники жилых домов, расположенных на земельных участках, смежных с земельным участком, принадлежащем истице, что подтверждается соответствующими представленными письменными заявлениями.
Следовательно, спорный жилой дом и здание кухни в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, и в условиях состязательного процесса доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольно возведенные строения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Б.О.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Б.О.А. – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Б.О.А. право собственности на жилой дом литер «В», состоящий из помещений № 1 – холл – 17,1 кв.м., № 2 – санузел – 6,1 кв.м., № 3 – кухня – 30,3 кв.м., № 4 – коридор – 9,7 кв.м., № 5 – жилая комната – 18,3 кв.м., № 6 – жилая комната – 22,9 кв.м., а всего общей площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу ..., ....
Признать за Б.О.А. право собственности на здание кухни литер «Б», состоящее из помещений № 1 – комната – 19,4 кв.м., № 2 – санузел – 2,0 кв.м., № 4 – кухня – 12,1 кв.м., а всего общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу город Кисловодск, ....
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья С.П.Стойлов
...
...