Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
С участием адвокатов Боташевой А.В. и Белкина Е.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, администрации города-курорта Кисловодск о порядке пользования земельным участком, о взыскании 50000 рублей за моральный вред и встречному иску о порядке пользования земельным участком,
Установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком по адресу город-курорт Кисловодск, ... общей площадью 632,6 кв.метров, о взыскании 50000 рублей с ФИО4, сособственницы дома, за моральный вред, ссылаясь на то, что она на основании договора мены от Дата обезличена года стала собственником ? доли дома Номер обезличен по ..., расположенного на земельном участке площадью 1013 кв.м., ей в пользование перешел земельный участок площадью 536 кв.м., состоящий и 2х участков, Номер обезличен – площадью 50 кв.м. и Номер обезличен – площадью 486 кв.метров, это единый фактически участок, огороженный забором, сособственниками другой ? доли являлись ФИО13, ФИО11, ФИО7 (по 1/6 доли), эти сособственники были близкими родственниками и совместно пользовались оставшейся частью земельного участка площадью 463 кв.метров в общем пользовании всех находилась дорожка площадью 14 кв.метров, после смерти ФИО13 его правопреемниками, сособственниками стали ФИО11, и ФИО7, ФИО7 собирался продавать свою часть дома, Дата обезличена года был заключен договор о перераспределении долей строения, доли стали равными, был определен порядок пользования земельным участком, 67 кв.м. выделено ФИО11 (под ее частью дома) и перед жилыми комнатами Номер обезличен и Номер обезличен, необходимый для обслуживания, палисадник, остальная часть её участка перешла её брату ФИО7, 481 кв.метр, в её, истицы, пользование закреплен участок площадью 425 кв.метров, в общее пользовании выделен участок площадью 40 кв.метров, с момента приобретения в собственность ? доли вправе на дом по договору мены от ФИО16 перешел ей в пользование участок, огороженный заборами, Постановлением администрации города Кисловодска от 3.12. Дата обезличена года Номер обезличен за нею был закреплен участок площадью 536 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения, о чем Дата обезличена г. выдано свидетельство Номер обезличен, ФИО7 стал пользоваться участком площадью не 481 кв.м., а 409 кв.м.. у нее осталась в пользовании площадь участка 536 кв.м., ФИО4 Юлия после смерти матери ФИО8 стала пользоваться участком площадью 67 кв.метров, собственником 1/3 доли на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года стал ФИО6 к которому перешел в пользование участок площадью 409 кв.м. от ФИО7, соглашением о перераспределении идеальных долей, порядке пользования жилым домом от Дата обезличена года и Постановлением главы администрации города Кисловодска от Дата обезличена года Номер обезличен был произведен выдел жилого дома литер «Д» принадлежащего ФИО6 в самостоятельное домовладение, и земельного участка площадью 409 кв.метров, за нею и ФИО4 был сохранен участок площадью 604 кв.м.. определена доля ФИО4 – 2/3, ее 1/3 вправе на жилой дом, как и при приобретении 1/2 доли дома, так и в настоящее время она пользуется земельным участком площадью 510 кв.м. в границах с северо-востока передняя межа 7,80 + 1,00 + 1,80 + 5,65 + 2,76/м, с юго-востока левая межа 5,59 + 10,12 + 32,78, с юго-запада задняя межа 10,41 м, с северо-запада правая межа 23,69 + 7,32 + 0,50 + 5,28 + 0,81 + 3,96 + 0,62 (м), в пользовании ФИО4 находится земельный участок площадью в 62 кв.м.. расположенный под ее помещениями жилого литера «А» в границах: с северо-востока передняя межа 2,75 + 6,91/м, с юго-востока межа 1,90 + 2,50 + 0,95 + 1,80 + 1,00 (м), с юго-запада задняя межа 7,80 м, с северо-запада правая межа 4,60 + 2,00 м, для прохода в принадлежащие им части дома используется земельный участок общего пользования в 32 кв.метра в границах: с северо-востока передняя межа 1,25 + 0,41 + 4,53 (м), с юго-востока левая межа 3,14 + 3,19 (с), с юго-запада задняя межа 5,65 м, с северо-запада правая межа 0,95 + 2,50 + 1,90 /м, доля используемого ею земельного участка с 1983 года и закрепленного за нею Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодск от Дата обезличена года Номер обезличен с учетом ? доли в земельном участке общего пользования составляет 87/100 (526:604= 87/100), доля ФИО4 составляет 13/100 долей вправе на земельный участок, в связи с тем, что ею приобретена ? доля вправе собственности на жилой дом от ее предшественника в её пользование перешел и земельный участок площадью 536 кв.м., что составляло ? долю от общей площади земельного участка в 1013 кв.м..и который соответствовал ? доле в строении, определение доли вправе на земельный участок и закрепление порядка пользования земельным участком пропорционально долям вправе на строение грубо бы нарушило ее права землевладельца, поскольку из ее владения выбывает часть земельного участка площадью в 325 кв.метров (1/3 д от 604 кв.м. составляет 201 кв.м.; 526 – 201 = 325 кв.м.), судебная тяжба с ФИО4 продолжается уже длительное время, её состояние здоровья ухудшилось, у нее невроз, повышается давление, участились приступы, она испытывает физические и нравственные страдания, которые она оценивает в 50000 рублей, она ветеран Великой Отечественной войны, вдова участника великой Отечественной войны, инвалид 2 группы.
В судебном заседании её требования поддержала представитель Боташева А.Г., ссылаясь на указанные обстоятельства, на нормы материального права, на статьи 247, 151, 1099-1101, 271 ГК РФ, на статью 35 ч.1 ЗК РФ.
Представитель истицы в судебном заседании уточнила исковые требования с учетом заключения экспертизы о порядке пользования земельным участком Номер обезличенстр. от Дата обезличена года, данной Кавминводской лабораторией судебных экспертиз (город Пятигорск, ...), просила суд определить порядок пользования земельным участком по варианту Номер обезличен (приложение Номер обезличен), по фактическому пользованию с сохранением общего двора, по варианту Номер обезличен который просит ФИО4, истице выделяется из общего двора дорожка шириною в 1,39 метра, а ФИО4 земельный участок шириною 4,5 м для въезда, Дата обезличена года ФИО5 поставлена на учет на получение прогулочной коляски согласно индивидуальной программе реабилитации инвалидов, согласно свода правил по проектированию и строительству СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения.
Общие положения (ч.2 Параметры архитектурной среды, доступной инвалидам), габариты занимаемой зоны при вращении кресла коляски вокруг оси составляют 1,40 м (ширина) х 1,40 м (длина) при повороте на 90 градусов, 1,40 м ширина х 1,50 м (длина), при развороте на 180 градусов – 1,50 (ширина) х 1,50 м (длина), при развороте на 360 град. – ширина дорожки 1,39 м не позволит сделать ФИО5 развороты, литер «Б» - сарай дополнительно сужает ширину и желает невозможным как въезд, так и выезд с её земельного участка, через участок общего пользования проходит водопровод, находится люк, к которому подключены сети водопровода. Через участок общего пользования проходят сети связи, ей, ФИО5, 87 лет, трудно будет ей за счет собственных средств, своими силами оборудовать 2 калитки, одну со стороны улицы Маяковского, другую непосредственно на земельном участке, из которого осуществляется вход в ее половину дома, она лишается возможности приобрести и использовать автомобиль в будущем, невозможен пронос через проход шириною 1,39 м крупногабаритных вещей, заезд транспортных средств, она одинока, не имеет детей, помощь ей оказывают работники церкви.
Боташева А.Г. просит определить порядок пользования земельным участком по варианту Номер обезличен (приложение Номер обезличен) заключения экспертизы, указывая, что у ФИО5 должен быть участок площадью 521,2 кв.м., у ФИО4 71 кв.м., в общем их пользовании должен находится участок площадью 40,4 кв.метров.
Представитель ответчицы ФИО4 Белкин Е.М. просит удовлетворить встречный иск ФИО4, определить порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию без сохранения двора общего пользования, отказать ФИО5 в иске об определении порядка пользования земельным участком по варианту Номер обезличен заключения экспертизы, выделения ФИО5 земельного участка с сохранением двора общего пользования, отказать истице в иске о компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ФИО4 согласно свидетельству УФРС по краю о государственной регистрации права от Дата обезличена года ... ФИО4 на праве собственности принадлежит 2/3 доли вправе на жилой дом Номер обезличен по улице ... в городе Кисловодске, по постановлению главы администрации города Кисловодска от Дата обезличена года Номер обезличен за ФИО11, матерью ФИО4, на праве пожизненного наследуемого владения закреплена была 1/6 идеальная доля в праве на земельный участок площадью 1013 кв.метров по ..., что составляет 169 кв.метров, ФИО11 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Кисловодска было выдано свидетельство о праве на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, указанные документы никем не оспорены и являются юридически действительными, в соответствии с частью 1 статьи 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется, пункт 1 статьи 6 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданному нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу ФИО10 и зарегистрированному в реестре за Номер обезличен ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 1/6 доля вправе на земельный участок по ..., площадью 169 кв.метров, в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, аналогичный вывод содержится в определении Верховного суда РФ от 13 января 2009 года № 5-В 08-148 («Бюллетень Верховного суда РФ», 2009 г. № 10), в котором указано; «таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
П.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяемого возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации», в соответствии с указанной нормой материального права у ФИО4 с Дата обезличена года, даты смерти ФИО11, возникло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 169,0 кв.метров, что составляет 1/6 долю вправе на земельный участок площадью 1013 кв.метров (до выделения литера «Д»), расчет долей вправе пожизненного наследуемого владения, произведенный истицей в исковом заявлении, противоречит вышеуказанным правоустанавливающим документам, так как по расчету, произведенному ФИО5, ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения должен принадлежать земельный участок площадью 78 кв.метров (78/604 = 13/100), что существенно нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО4, является незаконным, влечет отказ в иске ФИО5, порядок пользования земельным участком площадью 604 кв.метров, указанный истицей в иске, Боташевой А.Г. в судебном заседании, противоречит порядку пользования, установленному договором о перераспределении долей строений от Дата обезличена года Номер обезличен, согласно которому за ФИО5 закреплен земельный участок площадью 425 кв.м.. всем иным правоустанавливающим документам на жилой дом и земельный участок, размерам долей сторон в праве на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, фактически является новым порядком пользования, правовых оснований для установления которого у истицы не имеется, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО7, согласно договору о перераспределении долей в строении от Дата обезличена года, Номер обезличен площадью 481 кв.м., и его доля в земельном участке общего пользования площадью 40 кв.метров, перешла к ФИО4, так как согласно постановлению главы администрации города Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена года в пользование ФИО6 закреплен земельный участок меньшей площади – 40,9 кв.м., также в пользование ФИО4 соглашением о выделе строений в отдельные жилые дома и о перераспределении идеальных долей в праве собственности на жилой дом от Дата обезличена года Номер обезличен закреплена жилая комната Номер обезличен, площадью 15,6 кв.м., договором о перераспределении долей строений от Дата обезличена года Номер обезличен, она была закреплена за ФИО7, правопреемником которого является ФИО6, в пользовании ФИО4 должен быть и земельный участок под этим жилым помещением, в соответствии с разрешением на строительство от Дата обезличена года, выданным ФИО4 администрацией города-курорта Кисловодск в лице управления архитектуры ФИО4, проведена реконструкция жилого дома Номер обезличен с увеличением площади застройки на 20 кв.метров, что также влечет изменение порядка пользования земельным участком по указанному адресу, въезд в жилой дом Номер обезличен по ... и прилегающий к дому земельный участок находится в пользовании ФИО4, что подтверждается письмами УАиГ администрации города от Дата обезличена года Номер обезличен и ОГИБДД по городу Кисловодску от Дата обезличена года Номер обезличен, истицей не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих причинение ей действиями или бездействием ФИО4 физических и нравственных страданий.
Белкин Е.М. также указал, что ФИО4 за свой счет, своими силами, средствами при определении судом порядка пользования земельным участком, по 2му варианту заключения экспертизы устроит 2 калитки для входа, въезда прогулочной коляски ФИО5, при получении ею коляски в ГУ – филиале Номер обезличен фонда социального страхования РФ, сделает перенос водяных сетей по усмотрению ФИО5. или обсудит вопрос об обременении земельного участка под «люком», ФИО4 необходим въезд во двор автомобиля.
Представители администрации города-курорта Кисловодск, комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска не явились в судебное заседание.
Суд счел возможным дело рассмотреть в их отсутствии с согласия сторон.
Изучив материалы дела Номер обезличен (в 2-х томах), материалы инвентарного дела на дом Номер обезличен по ..., выслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования, встречные исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд определил порядок пользования земельным участком по варианту Номер обезличен заключения судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличенстр. от Дата обезличена года.
Суд отказал в иске ФИО5 в определении порядка пользования земельным участком по варианту Номер обезличен, заключения экспертизы, о компенсации морального вреда за недоказанностью заявленных требований.
При вынесении решения суд учел все доводы ФИО4, указанные в исковом заявлении, доводы Белкина Е.М., изложенные в судебном заседании со ссылкой на обстоятельства, указанные в иске, в возражениях на иск ФИО5 В..Е.
Их доводы подтверждены письменными доказательствами, на которые они сослались и приложили ко встречному иску.
Белкин Е.М. сослался и на положение ч.1 ст. 35 ЗК РФ.
Согласно этом закону при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей вправе собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Суд учел многолетний порядок пользования земельным участком между бывшими сособственниками, истицей и ответчицей.
В пользование ФИО5 суд выделил земельный участок площадью 530,8 кв.метров, более на 105,8 кв.метров, чем ей было определено договором о перераспределении долей строений от Дата обезличена года Номер обезличен (530,8 – 425 = 105,8 кв.м.).
В пользование ФИО4 суд выделил 101,8 кв.метр, менее на 67,2 кв.метров, чем ей было определено в порядке наследования после смерти матери ФИО11, умершей Дата обезличена года, менее, чем определено было ее матери согласно постановленю главы администрации города Кисловодска от Дата обезличена года Номер обезличен, согласно свидетельству, выданному её матери комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Номер обезличен от Дата обезличена года.
В этих документах ФИО11 имела в пользовании 169 кв.метров. Документы никем не оспорены.
В эту площадь входила площадь спорного земельного участка 40 кв.м., которым фактически пользовались не только ФИО4 но и её мать ФИО11, дедушка ФИО13, 1926 г. рождения, бабушка ФИО12, умершая Дата обезличена года.
ФИО12 стала собственником ? доли вправе на дом на основании договора дарения от Дата обезличена года, согласно которому эту ? долю ей подарила ФИО14.
ФИО14 согласно свидетельству о праве наследования по закону от Дата обезличена г. получила по наследству дом после смерти мужа ФИО15, умершего в 1938 году.
Другую ? долю в праве на дом ФИО14 Дата обезличена г. продала ФИО16. Участок которым он пользовался, имел ограждения. Этим земельным участком стала пользоваться ФИО5, став собственником ? доли в доме на основании договора мены от Дата обезличена года.
Вариант Номер обезличен заключения экспертизы определяет порядок пользования земельным участком после выдела литера «Д» - ФИО6, купившему 1/3 долю в доме у ФИО7, Дата обезличена года по фактическому порядку без сохранения двора общего пользования.
Доводы истицы, её представителя не являются основанием к удовлетворению её иска о порядке пользования земельным участком по варианту Номер обезличен заключения экспертизы с определением двора общего пользования.
Сама она в иске утверждала о том, что была дорожка площадью 14 кв.метров для прохода в её часть дома. Между тем, по настоящему спору речь идет об оставлении в общем пользовании её и ФИО4 участка площадью 40,4 кв.метров, от улицы ... до забора из шифера, отделяющего участок ФИО4 от участка ФИО5
Истица не представила доказательств, что прогулочная коляска, которую ей должен выделить в будущем, не сможет зайти по дорожке шириною 1,39 см. Не представлено доказательств какая именно, каких габаритов, размеров будет в будущем выделена ФИО5 коляска.
При решении вопросов о реальном выделе долей в праве на дом, земельный участок стороны вправе будут обсудить вопрос о переносе люка за счет ФИО4 или устройстве нового люка за ее счет на участке, выделенному ФИО5, об устройстве 2-х калиток, ФИО4 не возражает выполнить эти работы.
Выделение участка 40 кв.м., в общее пользование противоречило бы сложившемуся многолетнему порядку пользования домом.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд не нашел оснований для удовлетворения требований истицы о компенсации морального вреда ввиду их недоказанности.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о недоказанности заявленных ФИО5 требований и необходимости их отклонения.
Суд признал встречные требования законными, подтвержденными письменными доказательствами. Суд удовлетворил эти требования, определив порядок пользования земельным участком по варианту Номер обезличен (прил.4) заключения экспертизы.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить прядок пользования земельным участком по адресу город-курорт Кисловодск, ... по варианту Номер обезличен (приложения Номер обезличен) заключения судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличенстр. от Дата обезличена года, данному судебно-экспертным учреждением Кавминводской лабораторией судебных экспертиз (в городе Пятигорске, ...).
Выделить в пользование ФИО5 земельный участок площадью 530,8 кв.м., в границах от точки № до точки №
7 – 8 8 - 9 9 – 10 10 – 11
11-12 12-13 13-14 14-15
15-16 16-17 17-18 18-19
19-20 20-21 21-22 23-24
24-25 25-26 26-27 27-28
28-29 29-30 30-31 31-32
32-33 33-34 34-35 35-36
36-37 37-38 38-39 39-40
40-41 41-44 44-45 45-46
46-47 47-48 48-49 49-7
Длиною
0,99 0,13 6,91 0,43
2,61 5,29 3,08 0,24
1,69 1,42 1,82 1,44
1,76 3,97 3,54 4,04
6,91 1,64 4,54 6,63
5,48 4,79 0,88 6,91
6,20 2,03 3,48 0,46
6,22 3,91 4,01 3,82
1,60 4,10 7,92 0,44
1,92 0,79 0,89 3,01
6,90 (м)
Дирекционные углы
Град. Мин.
134 60,0
237 31.7
229 13.7
220 18.8
138 25.3
230 50.0
320 56.0
233 36.9
311 09.2
317 33.8
324 23.3
319 13.6
227 46.2
217 13.0
220 18.2
218 34.3
220 25. 3
217 34.1
217 17.9
219 11.2
310 29.3
305 28.9
40 23.4
34 04.9
26 14.1
26 18.8
30 32.4
55 37.2
36 14.6
49 40.1
56 35.2
59 08.3
144 07.8
52 02.3
142 41.8
54 09.7
136 54.1
136 32.9
138 38.0
141 52.5
52 49,9
Выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 101,8 кв.метров в границах от точки № до точки №
1-2 2-3 3-4 4-5
5-6 6-7 7-49 49-48
48-47 47-46 46-45 45-44
44-41 41-42 42-43 43-1
Длиною
4.66 6.37 0.33 0.88
1.12 2.84 6.88 3.01
0.89 0.79 1.92 0.44
7.92 4,62 1.00 1.82
Дирекционные углы
Град мин
139 15.9 146 12.6
57 15.9 136 50.9
141 10.8 136 51.4
229 28.8 321 52.5
318 38.0 316 32.9
316 51.1 234 09.7
322 41.8 52 06.8
38 55.7 18 38.1
В иске ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком по 1му варианту (прил. Номер обезличен) акта экспертизы, о взыскании 50000 руб. за моральный вред отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова