| Номер обезличен | Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации | ||
| Дата обезличенаДата обезличена года | город-курорт Кисловодск | ||
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.,
при секретаре судебного заседания Ноговой А.В.,
с участием:
представителя Администрации города-курорта Кисловодска Иванова, представившего доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда исковое заявление К.О.В. и К.Е.Н. к Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу – Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К.О.В. и К.Е.Н. на основании договора приватизации жилой площади от Дата обезличена года и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года являются собственниками квартиры
Номер обезличен, расположенной по ... в городе Кисловодске, им соответственно принадлежат 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности. К.О.В. и К.Е.Н. выполнили перепланировку жилой комнаты и лоджии путем их объединения.
Поскольку данные работы выполнены К.О.В. и К.Е.Н. без получения разрешения органа местного самоуправления, они обратились в Кисловодский городской суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещений в перепланированном состоянии. Определением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года к участию в настоящем деле привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.
Допрошенная в судебном заседании истица К.Е.В., действующая в своих интересах и в интересах истицы К.О.В. на основании доверенности ... от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Санкт-Петербурга Климаковой Т.Г. и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, исковые требования поддержала и пояснила, что она и К.О.В. на основании договора приватизации жилой площади от Дата обезличена года и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года являются собственниками квартиры
Номер обезличен, расположенной по ... в городе Кисловодске. Также пояснила, что помещения Номер обезличен и Номер обезличен в данной квартире перепланированы путем их объединения. В связи с тем, что данная перепланировка были выполнены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, а Администрация города-курорта Кисловодска в настоящее время отказала в их согласовании, она и К.О.В. вынуждены обратиться в суд. На основании этого, К.Е.В. просила суд сохранить помещение Номер обезличен жилая комната площадью 25,1 кв.м. в квартире Номер обезличен по ... в городе Кисловодске в перепланированном состоянии.
Допрошенный в судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, в связи с чем просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. В связи с этим в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору приватизации жилой площади от Дата обезличена года, удостоверенному нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Лигай М.С. и зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, а также свидетельству о праве на наследство по закону т Дата обезличена года, удостоверенному нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Беликовой Ф.Ю. и зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, истцам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная по адресу ..., ..., в том числе К.О.В. 2/3 доли, а К.Е.Н. – 1/3 доли.
Как достоверно установлено в судебном заседании, истцы с целью улучшения жилищных условий совершили перепланировку в указанной квартире, а именно помещение № 1 жилая комната и помещение № 7 лоджия объединены между собой путем снятия столярных изделий, в результате чего образовано одно помещение № 1 – жилая комната площадью 25,1 кв.м.
Вместе с тем, как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, указанная перепланировка выполнена истцами без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления города-курорта Кисловодска, но с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.
Так, заключением ОАО «Институт гражданпроект» № 275 от 28 июня 2010 года о техническом состоянии конструкций жилых помещений, расположенных по адресу ..., ..., ..., установлено, что материалы и конструкции квартиры находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкции и оснований», ст.55 Градостроительного кодекса РФ и действующим строительным регламентам. Перепланировки квартиры на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома не влияет и не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Согласно письму ООО «Комби-Сервис»» ИСО-2001 от 01 июля
2009 года, согласованному начальником Отдела государственного пожарного надзора по городу Кисловодску, выполненная перепланировка помещений в квартире Номер обезличен, расположенной по ... в городе Кисловодске соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при переоборудовании и перепланировке, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Из акта обследования объекта от 25 июня 2010 года, утвержденного главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии
в Ставропольском крае в городе Кисловодске» усматривается, что выполненная перепланировка помещений в квартире Номер обезличен по адресу ..., ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и обеспечивает условиям проживания.
Кроме того, по вопросу узаконения самовольной перепланировки спорной квартиры не возражают ОАО «Кисловодскгоргаз», филиал ГУП СК «Ставропольводоканал» - Кисловодский «Водоканал» и ОАО «Горэлектросеть», ОАО «Теплосеть», что подтверждается соответствующими представленными письменными заявлениями, исследованными в ходе судебного заседания.
А более того, данные инвентарного дела, предоставленного сопроводительным письмом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», не препятствуют сохранению помещений в перепланированном состоянии.
Таким образом, в судебном заседании также с достоверностью установлено, что перепланированные помещения, расположенные в квартире
Номер обезличен по ... в городе Кисловодске, в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, и в условиях состязательного процесса доказательств обратного суду не представлено.
Следовательно, суд считает возможным сохранить спорные помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований К.О.В. и К.Е.Н.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.О.В. и К.Е.Н. – удовлетворить в полном объеме.
Сохранить помещение № 1 – жилая – 25,1 кв.м., расположенное в квартире Номер обезличен по адресу ..., ...
в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья С.П.Стойлов