Номер обезличен
Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре Константиновой В.В.
с участием истицы Кульфаевой Э.А., ответчицы Прядкиной С.П., ее представителя Шалыгина А.Л., представителя ОАО «Горэлектросеть» Клычева А.Д., представителя МУП «Спецавтохозяйство» Узденовой Ф.М., представителя филиала ГУП СК «...водоканал»- «Кисловодский водоканал» Бортниковой С.В., представителя ОАО «Кисловодскгоргаз» Аджиева Р.К., представителя ООО «Ставропольрегионгаз» Адельханова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кульфаевой Э.А. к Прядкиной Э.А. о признании ответчицы ответственной за оплату коммунальных ресурсов за период фактического проживания
УСТАНОВИЛ:
Истица Кульфаева Э.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что по договору купли продажи от Дата обезличена года она приобрела у Магомедова А.М. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Ранее Магомедов А.М. приобрел данную квартиру у ответчицы Прядкиной С.П. по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Решением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года Прядкина С.П. признана Кисловодского городского суда от Дата обезличена года Прядкина С.П. признана утратившей право на жилплощадь в указанном жилом помещении, но уклоняется от исполнения решения суда по надуманным причинам, и до настоящего времени проживает в квартире. Дале истица указала, что она не имеет возможности вселиться в принадлежащую ей квартиру, не пользуется коммунальными услугами, договоров со службами на предоставление этих услуг не заключала, в связи с чем не должна их оплачивать. Лицевой счет оформлен на покойного мужа ответчицы Прядкиной С.П. – П.А.И. Ответчица является правопреемником своего мужа, и, соответственно, должна нести расходы за потребленные ею же коммунальные ресурсы. Истица полагает, что Прядкина С.П. умышленно не переоформила лицевой счет на свое имя для того, чтобы затруднить коммунальщиками истребование образовавшихся долгов. В исковом заявлении Кульфаева Э.А. просит признать Прядкину С.П. ответственной за оплату коммунальных ресурсов по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... за период ее фактического проживания в квартире, а так же взыскать с Прядкиной С.П. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 120 рублей.
В судебном заседании истица Кульфаева Э.А. исковое заявление поддержала, просила ее исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг такие услуги предоставляются на основании договора, заключенного между исполнителем и потребителем, оплата производится по платежным документам, составленным в соответствии с договором. Ею договоры на предоставление услуг не заключались, а лицевой счет оформлен на П.А.И. Расчеты по договорам, заключенным с П.А.И. должна осуществлять ответчица Прядкина С.П., проживающая в квартире. Далее истица пояснила, что она не должна оплачивать услуги, потребляемые посторонними лицами, и как собственник жилого помещения, она вправе отказаться от оплаты услуг, выполненных без ее согласия. Она, как собственник жилого помещения, не давала согласия на предоставление услуг Прядкиной С.П., а, следовательно, не должна нести ответственность по оплате этих услуг. Она поставила в известность коммунальные службы ... о том, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... до настоящего времени проживает Прядкина С.П.. Истица Кульфаева Э.А. просит суд признать ответчицу Прядкину С.П. ответственной за оплату потребляемых коммунальных ресурсов по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... за весь период фактического проживания ответчицы в указанной квартире. Так же Кульфаева Э.А. просит взыскать с Прядкиной С.П. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 120 рублей.
Ответчица Прядкина С.П. с иском Кульфаевой Э.А. не согласилась, суду пояснила, что поскольку истица является собственником квартиры, то должна производить оплату коммунальных услуг. Истица Кульфаева Э.А. приобрела квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... у Магомедова А.М. по договору купли-продажи от Дата обезличена года, в пункте 9 которого указано о том, что продавец не имеет задолженностей по квартире. При заключении указанного договора купли-продажи истице надлежало выяснить вопрос о наличии задолженности по коммунальным платежам у продавца квартиры Магомедова А.М. Ответчица считает, что исковые требования Кульфаева Э.А. предъявила к ней необоснованно, и просит отказать в удовлетворении этих требований.
Представитель ответчицы Прядкиной С.П. – Шалыгин А.Л. с иском Кульфаевой Э.А. не согласился, просил оставить требования истицы без удовлетворения, поддержав объяснения ответчицы Прядкиной С.П.
Представитель ОАО «Горэлектросеть» ... Клычев А.Д. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель МУП «Спецавтохозяйство» Узденова Ф.М. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ГУП СК «...водоканал» филиала «Кисловодский «Водоканал» Бортникова С.В. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ОАО «Кисловодскгоргаз» Аджиев Р.К. просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ООО «Ставропольрегионгаз» Адельханов С.В. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель МУП «Домоуправление Номер обезличен» ... в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кульфаевой Э.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса, разделом 4 п. 19, п/п «д», п.20 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Из представленных суду документов усматривается следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ..., и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, Прядкина С.П. является наследницей умершего Дата обезличена года П.А.И.. Наследственное имущество состояло из расположенной по адресу: ..., ... однокомнатной квартиры Номер обезличен. На основании указанного свидетельства о праве на наследство за Прядкиной С.П. было зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана соответствующая запись регистрации.
Дата обезличена года между Прядкиной С.П. и Магомедовым А.М. заключен договор купли-продажи, по которому Прядкина С.П. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... Магомедову А.М. В пункте 8 договора указано, что в квартире на момент подписания договора состоят на регистрационном учета и проживают П.Р.А., М.В.М., Прядкина С.П., П.В.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года. В соответствии с пунктами 9-12 договора продавец гарантирует, что она не имеет задолженностей по налогам и сборам на указанную квартиру. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами. Продавец передала покупателю указанную квартиру до подписания договора. Договор является документом, подтверждающим передачу квартиры без каких-либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года за Магомедовым А.М. зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., имеющую общую площадь 45,70 кв м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года видно, что Магомедов А.М. продал спорную квартиру Кульфаевой Э.А. В пунктах 9 – 12 договора указано, что продавец гарантирует, что не имеет задолженностей по налогам и сборам на указанную квартиру. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами. Продавец передал покупателю указанную квартиру до подписания договора. Договор является документом, подтверждающим передачу квартиры без каких-либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры покупатель ознакомлена и согласна
Решением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года Прядкина Светлана Павловна, П.Р.А., П.В.А., М.В.М. признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен по ... ... и выселены из этой квартиры.
Таким образом, судом установлено, что истица Кульфаева Э.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 935612 от Дата обезличена года является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Следовательно, в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 и ч. 3 ст. 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на квартиру Номер обезличен ... по ... ... у истицы Кульфаевой Э.А. возникла обязанность по оплате коммунальных платежей по данной квартире.
Согласно ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст.ст. 421, 425 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы истицы Кульфаевой Э.А. о неисполнении ответчицей Прядкиной С.П. условий договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года. В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании данного договора право собственности на квартиру перешло к Магомедову А.М., у которого затем квартиру приобрела истица. Указанные выше договора купли-продажи недействительными не признавались, в том числе и по тем основаниям, что не исполнено какое-либо из условий договора, являющееся существенным.
При этом суд учитывает, что ни в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, ни в договоре купли-продажи от Дата обезличена года не указано о наличии задолженности по коммунальным платежам и об условии их погашения.
С учетом приведенных доказательств суд не находит оснований для признания ответчицы Прядкиной С.П., не являющейся собственником квартиры Номер обезличен ... по ... ..., ответственной за оплату коммунальных ресурсов по указанной квартире.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Кульфаевой Э.А. следует оставить без удовлетворения в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кульфаевой Э.А. к Прядкиной Э.А. о признании Прядкиной С.П. ответственной за оплату коммунальных ресурсов по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... за период ее фактического проживания в квартире, о взыскании судебных расходов - отказать
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд.
Судья Сотников А.А.