Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истцов Коцарева Н.И., Коцаревой Н.П., Коцарева Ю.Н. адвоката Подлесняк Т.А. представителей ООО «ЮГК-Ростовэнерго» Подугольникова А.А. и Тарасовой А.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коцарева Н.И., Коцаревой Н.И. Коцарева Н.И., Коцарева Н.И. к администрации города-курорта Кисловодска, МУП «Недвижимость» администрации города-курорта Кисловодска, обществу с ограниченной ответственностью «ЮГК-Ростовэнерго» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указали, что в соответствии с договором аренды жилого помещения от Дата обезличена года, заключенным между Коцаревым Н.И. и Кисловодской ТЭЦ АО «Ставропольэнерго», правопреемником которого является ООО «ЮГК-Ростовэнерго», их семье была предоставлена в аренду сроком на 10 лет трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... общей площадью 67 кв м. На протяжении 15 лет истцы проживают в указанной квартире, пользуясь всеми правами нанимателя, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, земельный налог. Истцы полагают, что пользуясь квартирой более 15 лет, они вправе оформить ее в собственность. Но при обращении к ответчикам с целью приватизации занимаемого жилого помещения, истцы получили отказ со ссылкой на то обстоятельство, что договор приватизации должен заключаться с собственником жилищного фонда, однако спорная квартира муниципальной собственностью не является, и на балансе ООО «ЮГК-Ростовэнерго» так же не состоит. В исковом заявлении истцы просят признать за ними право собственности в равных долях, по ? доли в праве за каждым, на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., имеющую общую площадь 67,4 кв.м.
В судебном заседании истец Коцарев Н.И. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснив, что квартира была предоставлена его семье в период, когда он состоял в трудовых отношениях с Кисловодской ТЭЦ «АО «Ставропольэнерго», Дата обезличена года между ним и Кисловодской ТЭЦ АО «Ставропольэнерго» был заключен договор аренды квартиры сроком на 10 лет. Согласно договору аренды квартира предоставлена ему на состав семьи из пяти человек: он, жена Коцарева Н.П., сын Коцарев И.Н., Дата обезличена года рождения, сын Коцарев Ю.Н., Дата обезличена года рождения, сын Коцарев О.Н., Дата обезличена года рождения. Истец полагает, что его семья вправе приватизировать занимаемую ими квартиру, которой они пользуются длительное время, более 15 лет, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут бремя содержания указанного жилого помещения. Реализовать свое право на приватизацию жилой площади они не имеют возможности по той причине, что организация, предоставившая квартиру, а именно Кисловодская ТЭЦ, реорганизована. При обращении к правопреемнику ТЭЦ они получили ответ, что в процессе реорганизаций квартира в распоряжение ООО «ЮГК ТГК-8» не поступала, в реестр муниципальной собственности квартира так же не включалась, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.
Истцы Коцарева Н.П. и Коцарев Ю.Н. исковое заявление и объяснения Коцарева Н.И. поддержали, просили заявленные требования удовлетворить.
Истец Коцарев О.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. не согласился с иском Коцаревых не согласился, пояснив, что для признания за истцами права собственности на квартиру в порядке приватизации не имеется, поскольку истцам жилое помещение было предоставлено на праве аренды.
Представитель ООО «ЮГК-ТГК-8» и ООО «ЮГК-Ростовэнерго» Подугольников А.А. с иском не согласился, пояснив, что предприятие Кисловодская ТЭЦ ОАО «Ставропольэнерго» реорганизовалось в 2004 году в форме выделения, и в результате было образовано ОАО «Ставропольская теплогенерирующая компания», которое в декабре 2005 года было ликвидировано в связи с присоединением к ОАО «ЮГК ТГК-8». Данное предприятие впоследствии так же было реорганизовано в форме выделения в ООО «ЮГК ТГК-8» и создано ООО «Ростовэнерго». Спорная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в ходе реорганизация на баланс ООО «ЮГК ТГК-8» не поступала, в связи с чем данное предприятие, по мнению представителя, не может являться надлежащим ответчиком.
Представитель ООО «ЮГК-ТГК-8» и ООО «ЮГК-Ростовэнерго» Тарасова А.А. суду дала аналогичные объяснения.
Представитель МУП «Недвижимость Кисловодска» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из договора аренды от Дата обезличена года, заключенного между Кисловодской ТЭЦ АО «Ставропольэнерго» в лице руководителя, и Коцаревым Н.И., истцу передана в пользование трехкомнатная квартира общей площадью 67 кв м, расположенная под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., на состав семьи из пяти человек: Коцарев Н.И., жена Коцарева Н.П., дети Коцарев И.Н., Коцарев Ю.Н., Коцарев О.Н. Срок действия договора установлен на 10 лет.
Согласно выписке из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года совместного заседания профкома и администрации Кисловодской ТЭЦ данная квартира была выделена Коцареву Н.И. на основании его заявления, как очереднику предприятия на получение жилья.
ИЗ материалов гражданского дела видно, что между Коцаревым Н.И. и МПДУ-3 ОЖКП ... был заключен договор на обслуживание и ремонт квартиры жилого дома по ....
Письмом Кисловодской ТЭЦ ДАООТ Ставропольэнерго» Российского АО энергетики и электрификации «ЕЭС России» от Дата обезличена года истцу Коцареву Н.И. предложено, начиная с марта, вносить в кассу Кисловодской ТЭЦ за наем жилого помещения денежные средства, исходя из расчета 0,60 руб за 1 кв м общей площади в месяц.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года Кисловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК, видно, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., состоит из трех жилых комнат, двух балконов, лоджии, коридора, кухни, ванной, туалета, имеет общую площадь 67,4 кв м, жилую площадь 45,2 кв м. Сведения о принадлежности объекта в техпаспорте отсутствуют.
Из писем филиала «Ставропольская генерация» ООО «ЮГК-ТГК-8» на имя начальника МУ «УЖКХ ...» и Коцареву Н.И. от Дата обезличена года и Дата обезличена года видно, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на балансе ООО «ЮГК ТГК-8» не состоит, в процессе реорганизаций от правопредшественников общества указанное имущество в распоряжение ООО «ЮГК ТГК-8» не поступало.
Не состоит спорная квартира и на балансе ОАО «МРСК Северного Кавказа», являющегося правопреемником ОАО «Ставропольэнерго», что подтверждается письмом ОАО от Дата обезличена года в адрес МУП «Недвижимость Кисловодска».
Из налогового уведомления Номер обезличен на имя Коцарева Н.И. усматривается, что истцу начисляется земельный налог на земельный участок по ..., на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что истец Коцарев Н.И. и члены его семьи пользуются квартирой Номер обезличен ... по ... ... на правах нанимателей. Судом установлено, что Коцаревы производят оплату коммунальных услуг, земельного налога, как наниматели несут расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, которая находится во владении истцов с 1994 года.
На основании ст. ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен( в ред. от Дата обезличена г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
С учетом перечисленных выше обстоятельств суд считает необходимым исковые требования Коцаревых удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Коцаревым Н.И., Коцаревой Н.И., Коцаревым Н.И., Коцаревым Н.И. в равных долях, по ? доли за каждым, право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, имеющую общую площадь 67,4 кв м, состоящую из помещений коридора Номер обезличен площадью 8,3 кв м, туалета Номер обезличен площадью 1,2 кв м, ванной Номер обезличен площадью 2,6 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 8,5 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 17 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 19,7 кв м, кухни Номер обезличен площадью 10, 1 кв. , расположенную под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.