раздел домовладения и прекращение права общей долевой собственности

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Ноговой А.В.,

с участием:

представителя истицы – адвоката Лещинской С.В., представившей ордер Номер обезличен, выданный Дата обезличена года Адвокатской конторой Номер обезличен города Кисловодска и доверенность 26 НПСК 679589, удостоверенную 13 июля
2010 года нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Алексеевой Е.С. и зарегистрированную в реестре за Номер обезличен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению О.Н.А. к К.Е.М., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением главы администрации города Кисловодска от Дата обезличена года домовладение по ... разделено, в результате чего жилой дом литер «А», находящийся в пользовании О.Н.А. выделен в самостоятельное домовладение с присвоением адреса ...А, а за жилым домом литер «Б», находящимся в пользовании К.Е.М. оставлен прежний адрес. Указанным постановлением разделен земельный участок – земельный участок площадью 1 207 кв.м. по ...А предоставлен в аренду О.Н.А., а земельный участок площадью 1 244 кв.м. по ... предоставлен в аренду К.Е.М.

Поскольку при обращении О.Н.А. в Кисловодский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю по вопросу регистрации права на выделенные объекты недвижимости ей было разъяснено, что проведение регистрации возможно при наличии соглашения совладельцев жилого дома о разделе общей долевой собственности, она обратилась в суд с иском к К.Е.М. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, разделе домовладения. Определением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года к участию в настоящем деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

Допрошенная в судебном заседании представитель истицы – адвокат Лещинская С.В. исковые требования поддержала и пояснила, что в 2003 году истица приобрела в собственность 2/5 доли жилого дома по .... Оставшиеся 3/5 доли жилого дома принадлежат К.Е.М. В целом жилой дом состоит из литеров «А» и «В», кухни литер «Б» и гаража литер «Г». Впоследствии на основании постановления главы администрации города Кисловодска Номер обезличен указанный жилой дом и расположенный под ним земельный участок, разделены на два самостоятельных домовладения, и жилому дому литер «А», находящемуся в пользовании истицы присвоен адрес ул. ...-А. Также представитель истицы пояснила, что Кисловодский отдел Управления Росреестра по СК разъяснил, что проведение государственной регистрации по данному постановлению невозможен ввиду отсутствия соглашения между совладельцами жилого дома. Несмотря на это, К.Е.М. зарегистрировала право собственности на выделенный ей в собственность литер «В» по ..., и получила свидетельство о государственной регистрации. На основании этого, адвокат Лещинская С.В. просил суд признать недействительном свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом литер «В», произвести раздел жилых домов по ... и ...А, выделить в собственность О.Н.А. жилой дом литер «А» по ...А, а в собственность К.Е.М. жилой дом литер «В», кухню литер «Б» и гараж литер «Г» по ....

Допрошенная в судебном заседании ответчица К.Е.М. суду пояснила, что государственная регистрация жилого дома литер «В» по ... произведена на основании постановления главы администрации города Кисловодска от Дата обезличена года об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома литер «В» с надворными постройками. Также ответчица пояснила, что она и О.Н.А. владеют самостоятельными объектами недвижимости и разделенным земельным участком, в связи с чем просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. В связи с этим в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчицы, исследовав материалы гражданского дела и материалы инвентарных дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно постановлению главы администрации города Кисловодска
Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом литер «А» выделен в самостоятельное домовладение с присвоением адреса ...А, а за жилым домом литер «Б» сохранен адрес ....

Как усматривается из инвентарного дела Номер обезличен, предоставленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», до принятия данного постановления главы, жилой дом по ..., состоящий из жилых домов литер «А» и литер «В», кухни литер «Б» и гаража литер «Г», расположенных на земельном участке общей площадью 2 451 кв.м., находились в общей долевой собственности сторон по делу, в том числе ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Дата обезличена года нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу Пименовой Е.В. и зарегистрированного в реестре
за Номер обезличен и договора перераспределения идеальных долей от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу Беликовой Ф.Ю. и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, принадлежало 3/5 доли в праве на указанный жилой дом, а истице на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года в простой письменной форме – 2/5 доли.

Во исполнение вышеназванного постановления главы администрации также разделен земельный участок на два самостоятельных площадью
1 244 кв.м. по ... и площадью 1 207 кв.м. по ...А, каждый из которых предоставлены истице и ответчице в аренду. Кроме того, каждый из земельных участок прошел государственный кадастровый учет, и земельному участку по ... присвоен кадастровый номер Номер обезличен, а земельному участку по ...А – Номер обезличен, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участком (выписками из государственного кадастра недвижимости)
Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен, выданными Дата обезличена года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю.

Между тем, как достоверно установлено в судебном заседании, соглашения о разделе находящегося в общей долевой собственности жилого дома сторонами по делу недостигнуто, в связи с чем Дата обезличена года Кисловодским отделом Управления Росреестра по Ставропольскому краю истице было выдано сообщение Номер обезличен об отказе в государственной регистрации прав.

Однако, Дата обезличена года Управлением ФРС России по Ставропольскому краю на основании постановления главы администрации города Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками от Дата обезличена года проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 82,8 кв.м., расположенный по ..., о чем ответчице выдано свидетельство о государственной регистрации права ....

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом в силу указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится при предоставлении документов, необходимых для ее проведения, правовой экспертиза документов, при которой устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, а впоследствии внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав и совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Таким образом, по мнению суда, проведение государственной регистрации индивидуального жилого дома литер «В» по ... за ответчицей по делу, совершено государственным регистратором при наличии зарегистрированного права общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенных по данному адресу, то есть при наличии противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами.

В то же время, в судебном заседании также с достоверностью установлено, что находящиеся в пользовании сторон по делу жилые дома и иные хозяйственные постройки изолированы друг от друга и расположены на самостоятельных земельных участках. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из исследованных в ходе судебного заседания инвентарных дел Номер обезличен и Номер обезличен, предоставленных ГУП СК «Крайтехинвентаризация», а потому реальный раздел домовладения по ..., не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих.

Согласно подп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996г. № 10) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В связи с этим, суд считает возможным при разделе домовладения и выделении строений в собственность сторон по делу, также прекратить зарегистрированное между ними права общей долевой собственности на домовладение, что не противоречит пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении».

Вместе с тем, суд также считает, что требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации на жилой дом литер «В», выданного ответчице, является не только необоснованным, но и не целесообразным, поскольку заявленные истицей требования о разделе домовладения направлены на выделение ей жилого дома литер «А», а ответчицей – жилого дома литер «В», право на который ответчицей уже зарегистрировано, а кроме того получено соответствующее свидетельство.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования О.Н.А. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление О.Н.А. – удовлетворить в части.

Выделить в отдельное домовладение в собственность О.Н.А. жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке общей площадью 1 207 кв.м. по адресу город Кисловодск,
...А.

Выделить в отдельное домовладение в собственность К.Е.М. жилой дом литер «В», кухня литер «Б», гараж литер «Г», расположенные на земельном участке общей площадью 1 244 кв.м. по адресу город Кисловодск, ....

Прекратить право общей долевой собственности между О.Н.А. и К.Е.М. на объекты недвижимого имущества – расположенный по адресу город Кисловодск,
....

В удовлетворении искового заявления О.Н.А. в части требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..., выданного Дата обезличена года Управлением ФРС России по Ставропольскому краю на жилой дом литер «В», расположенный по адресу город Кисловодск, ... – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.П.Стойлов