Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ в составе: председательствующего судьи Кабатовой А.В., при секретаре Вздоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города-курорта Кисловодск, ТСЖ «ФИО6», управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодск о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, о праве собственности, признании отказа управления архитектуры незаконным в узаконении перепланировки,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе-курорте Кисловодск в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании за ФИО3 права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., о признании незаконным отказа управления архитектуры в узаконении перепланировки, переустройства, ссылаясь на то, что она является членом ЖСК «ФИО6», в 1979 году на основании решения исполкома Кисловодского горсовета от Дата обезличена года Номер обезличен ей был выдан ордер Номер обезличен о получении на состав семьи из 3-х человек 3-х комнатной квартиры Номер обезличен жилой площадью 42,3 кв.м. в доме Номер обезличен по ..., переименованной позже на улицу Марцинкевича, ею пай был выплачен Дата обезличена года, ЖСК «ФИО6» принял форму регистрации ТСЖ «ФИО6», муж ФИО2 умер Дата обезличена года, она перепланировала помещение Номер обезличен - кухню, увеличила площадь за счет лоджии на 4 кв.м., соседи не возражают против узаконения квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель администрации города-курорта Кисловодск Иванов Р.А. просит вынести решение о праве собственности, об узаконении квартиры в переустроенном состоянии в соответствии с действующим законодательством, отказать в иске о признании незаконным отказа управления в узаконении переустройства, перепланировки.
Представители управления архитектуры и градостроительства и ТСЖ «ФИО6» не явились в судебное заседание, о дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.
Суд счел возможным с согласия ответчика и истицы дело рассмотреть без их участия.
Изучив материалы дела, опросив истицу, Иванова Р.А., суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания за нею права собственности на квартиру, узаконения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии.
В иске о признании отказа управления архитектуры в узаконении переустройства следует отказать за недоказанностью, необоснованностью заявленных требований.
Согласно статье 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, в разумный срок и в порядке который установлен органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка, переустройство в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и их интересы не нарушает.
Согласно заключению ОАО «Институт гражданпроект» от Дата обезличена года все коммуникации и материалы квартиры находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», соответствуют ст. 55 Градостроительного кодекса и действующим регламентам, переустройство квартиры на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома не влияет и не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Как видно из акта обследования объекта от Дата обезличена года Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске помещение Номер обезличен, увеличенное на 4 кв.м. соответствует требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям». В заключении ООО «Комби-Сервис» города Кисловодска от 22.06.20 10 года указано, что строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу 30403 «пределы огнестойкости строительных конструкций.
Согласно письма ОАО «Теплосеть» от Дата обезличена года при инвентаризации системы центрального отопления зарегистрировано увеличение площади кухни за счет лоджии и с ОАО «Теплосеть» согласовано.
ОАО «Горэлектросеть» в письме от Дата обезличена 10 года подтвердило подключение к электрическим сетям ОАО квартиры Номер обезличен, открытие лицевого счета Номер обезличен.
В справке ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал-Кисловодский водоканал» от Дата обезличена года указано, что увеличение площади кухни за счет лоджии внутренние сети водоснабжения и водоотведения не затронуты.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии со статьями 59,60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истицей требований в удовлетворенной их части.
Согласно статье 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Истица имела право обращения с иском о признании отказа управления незаконным. Однако, суд не нашел оснований к удовлетворению этих ее требований.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Между тем, иск ФИО3 заявлен не к органу местного самоуправления о признании незаконным отказа в узаконении переустройства, а к управлению архитектуры как к третьему лицу. В связи с этим суд отказал в удовлетворении этих требований истице. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., состоящую из помещений Номер обезличен 1- жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., Номер обезличен жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., Номер обезличен жилой комнаты площадью 15 кв.м., Номер обезличен прихожей, площадью 7,4 кв.м., Номер обезличен – туалета, площадью 0,9 кв.м., Номер обезличен ванной, площадью 1,9 кв.м., Номер обезличен кухни площадью 10,5 кв.м., Номер обезличен лоджии площадью 3,1 кв.м., Номер обезличен - лоджии площадью 7,2 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе-курорте Кисловодске.
В иске о признании незаконным отказа управления архитектуры в узаконении перепланировки, переустройства - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кабатова А.В.