признание права собственности на недвижимое имущество

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Ноговой А.В.,

с участием:

представителя истца – адвоката Белкина Е.М., представившего ордер
Номер обезличен, выданный Дата обезличена года Адвокатской конторой Номер обезличен города Кисловодска, и доверенность 26 НПСК 121707 от Дата обезличена года, удостоверенную нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Валенцукевич Н.Н. и зарегистрированную в реестре за Номер обезличен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Е.А.Н. к Коммандитному товариществу «ООО «Новый Ковчег» и компания» (город Кисловодск), третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Д.А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена года между Д.А.С. и Е.А.Н. заключены договора об уступке права требования к КТ «ООО «Новый Ковчег» и компания» на получение 2/46 доли в праве собственности на строящуюся подземную автомобильную стоянку на 46 мест, с правом единоличного пользования машиноместом Номер обезличен и машиноместом Номер обезличен, расположенных в доме-новостройке по адресу город Кисловодск, ....

Поскольку по первичной технической инвентаризации и первичного технического учета самостоятельный государственный кадастровый учет был произведен в отношении каждого машиноместа, а не только всей подземной автомобильной стоянки на 46 мест, он обратился в суд с иском к КТ «ООО «Новый Ковчег» и компания» о признании права собственности на недвижимое имущество. Определением Кисловодского городского суда от Дата обезличена

Допрошенный в судебном заседании представитель истца – адвокат Белкин Е.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года между коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания» и Д.А.С. был заключены договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... в городе Кисловодске, согласно которым предметом договоров являлось долевое участие Д.А.С. в финансировании строительства десятиэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Целью привлечения Д.А.С. в качестве дольщика являлось приобретением им в собственность по окончании строительства комплекс машиномест на подземной стоянке. При этом пунктом 1.4 данных договоров устанавливалось, что комплекс машиномест включает в себя машиноместо Номер обезличен и машиноместо Номер обезличен. Впоследствии, Дата обезличена года между коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания» и Д.А.С. были заключен дополнительные соглашения к договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по которому они установили, что комплекс машиномест включает в себя 1/46 долю в праве собственности на строящуюся подземную автомобильную стоянку. Также представитель истца пояснил, что Дата обезличена года между Д.А.С. и Е.А.Н. заключены договора об уступке права требования к КТ «ООО «Новый Ковчег» и компания» на получение 2/46 доли в праве собственности на строящуюся подземную автомобильную стоянку на 46 мест, с правом единоличного пользования машиноместом Номер обезличен и машиноместом Номер обезличен, расположенных в доме-новостройке по адресу ..., .... Ввиду того, что по данным технической инвентаризации спорные машиноместа прошли учет, как самостоятельные объекты недвижимости, а не как доля в праве на парковку, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, поскольку право на парковки он не смог зарегистрировать. На основании этого, адвокат Белкин Е.М. просил суд признать за Е.А.Н. право собственности на парковку Номер обезличен площадью 12,6 кв.м. и парковку Номер обезличен площадью 12,6 кв.м., расположенные в литере «А2» по ... в городе Кисловодске.

Ответчик – представитель КТ «ООО «Новый Ковчег» и компания», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,
в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. В связи с этим с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по определению суда, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Д.А.С., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. В связи с этим соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и материалы инвентарных дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела,
Дата обезличена года между ответчиком и третьим лицом Д.А.С. заключены договора Номер обезличен и Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу город Кисловодск, ..., предметом которых является долевое участие третьего лица в финансировании строительства кирпично-монолитного десятиэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автомобильной стоянкой, а целью приобретения им в собственность по окончании строительства комплекса машиномест на подземной автостоянке, а именно машиноместа Номер обезличен и машиноместа Номер обезличен.

Впоследствии, дополнительными соглашениями Номер обезличен к указанным договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, ответчик и третье лицо Д.А.С. установили, что целью инвестирования является приобретение третьим лицом права общей долевой собственности по окончании строительства комплекса на подземную автомобильную стоянку на 46 мест, а именно по 1/46 доли в праве на строящуюся подземную парковку с правом единоличного пользования машиноместом Номер обезличен и машиноместом Номер обезличен.

Как достоверно установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между третьим лицом Д.А.С. и истцом по делу были заключены договора об уступке права требования спорных 2/46 долей в праве на строящуюся подземную парковку с правом единоличного пользования машиноместом Номер обезличен и машиноместом Номер обезличен.

Из материалов настоящего гражданского дела также усматривается, что Дата обезличена года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и паркингом на 46 машин литер «А А1 А2» в эксплуатацию Номер обезличен и, как следствие, Дата обезличена года между сторонами по делу составлены акты приема-передачи нежилых помещений по вышеназванным договорам инвестирования строительства и договорам об уступке прав требований в виде 2/46 долей в праве собственности на подземную парковку.

Следовательно, при получении данных документов у истца в силу требований ч.1 ст.16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникло основание для государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности возведенного объекта.

Между тем, в судебном заседании также с достоверностью установлено, что истец не имеет правовой возможности зарегистрировать право долевой собственности на подземную парковку, поскоьку в отношении спорных объектов недвижимости проведена государственная техническая инвентаризация, и доли в праве на подземную парковку зарегистрированы по данным кадастрового учета, как самостоятельные парковки Номер обезличен и Номер обезличен площадью 12,6 кв.м. каждая, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на Дата обезличена года Кисловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на парковки Номер обезличен и Номер обезличен по ... в городе Кисловодске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Е.А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Е.А.Н. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Е.А.Н. право собственности на нежилое помещение – парковку Номер обезличен площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер 26:34:02 03 04:0010:07:415:002:000000730:А2:20012, инвентарный номер 07:415:002:000000730, расположенное в литере «А2» по адресу город Кисловодск, ....

Признать за Е.А.Н. право собственности на нежилое помещение – парковку Номер обезличен площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер 26:34:02 03 04:0010:07:415:002:000000730:А2:20013, инвентарный номер 07:415:002:000000730, расположенное в литере «А2» по адресу город Кисловодск, ....

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.П.Стойлов