Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Константиновой В.
с участием истца Мисикова Т.Л., его представителя Власовой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мисикова Т.Л. к инспекции федеральной налоговой службы по городу Кисловодску о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мисиков Т.Л. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что Дата обезличена года между ним и коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания» заключен договор инвестиционного вклада, по которому он передал в складочный капитал Товарищества денежные средства в общей сумме 8 559 936 рублей. Условиями договора предусмотрено его право выйти из товарищества получить свой вклад в натуральной или денежной форме. Товарищество взяло на себя обязательство при выходе вкладчика из товарищества с получением своего вклада в виде жилых или нежилых помещений оказывать содействие в оформлении права собственности вкладчика на недвижимое имущество.
Дата обезличена года между Мисиковым Т.Л. и КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» заключено дополнительное соглашение Номер обезличен, являющееся неотъемлемой частью договора инвестиционного вклада. По соглашению при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартиры, при условии, что взнос в складочный капитал товарищества соответствует 100% стоимости трехкомнатной квартиры, общей площадью 136,8 кв м, Номер обезличен... расположенной по адресу: ..., ..., ..., и одного машиноместа Номер обезличен в подземном гараже, расположенные по указанному адресу. Инвестиционная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 5 536 296 рублей, стоимость одного машиноместа в подземном гараже составляет 269 800 рублей. После окончания строительства указанная квартира и машиноместо передается в собственность вкладчика. Стоимость одного квадратного метра составляет 40 470 рублей, является окончательной, изменению не подлежит.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года было предусмотрено, что десятиэтажный жилой дом, расположенный по ..., будет построен и оснащен соответствующим образом. Дале истец указал, что дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года инвестиционная стоимость квартиры была увеличена до 8 559 936 рублей, стоимость одного машиноместа в подземном гараже Номер обезличен составила 269 800 рублей. Данным соглашением было предусмотрено внесение дополнительного взноса в сумме 3 023 640 рублей. Пунктом 1.1 этого соглашения были изменены п.п. 1.1 и 1.2 дополнительного соглашения Номер обезличен, а именно предусматривалось предоставление истцу другой квартиры, расположенной в новостройке по адресу: ..., г. ... ... Номер обезличен, общей площадью 164,9 кв м, одно машиноместо в подземном гараже Номер обезличен, мансарда над квартирой Номер обезличен общей площадью 165,9 кв м.
На основании заявления от Дата обезличена года решением членов общего собрания КТ «ООО «Новый ковчег и компания» от Дата обезличенагода истец Мысиков Т.Л. был исключен из членов коммандитного товарищества с Дата обезличена года. Вклад был возвращен в натуральном выражении в виде 3-хкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., кв. Номер обезличен общей площадью 164,9 кв м, одного машиноместа в подземном гараже Номер обезличен, мансарды над квартирой Номер обезличен общей площадью 165,9 кв м. Данное имущество передано истцу по акту от Дата обезличена года. Вскоре после передачи квартиры истец по акту от Дата обезличена года принял двухконтурный газовый отопительный котел, между ним и ООО «Ставропольрегионгаз» заключен договор газоснабжения по присоединенной сети.
Так же истец указал, что после передачи ему квартиры он обратился с письменным заявлением о принятии его в члены ТСЖ «Ковчег», оплатил единовременный взнос, участвует в обсуждении, голосовании и принятии решений по вопросам об управлении, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, вносит оплату за содержание и ремонт общего имущества. Мисиков Т.Л. производит оплату налога на имущество, то есть пользуется правами и несет обязанности собственника квартиры.
В исковом заявлении Мисиков Т.Л. просит суд признать за ним право собственности на жилое и нежилое помещения, полученные им от коммандитного товарищества «ООО «Новый ковчег и компания» в счет договора инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года по акту от Дата обезличена года, а именно: на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 164,9 кв м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., и на одно машиноместо площадью 13,0 кв м в подземном гараже Номер обезличен по ... ....
В судебном заседании истец Мисиков Т.Л. и его представитель Власова Л.Н. исковое заявление поддержали, просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель инспекции федеральной налоговой службы по городу Кисловодску в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении исковых требований в отсутствие представителя ИФНС.
Представители ТСЖ «Ковчег» Апресян И.З. и Харламова И.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд пришел к выводу, что исковые требования Мисикова Т.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Одним из способов является признание права.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из договора инвестиционного вклада Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания», в лице директора ООО «Новый ковчег» иМисиковым Т.Л., условиями договора предусмотрено право вкладчика выйти из товарищества получить свой вклад в натуральной или денежной форме. По договору товарищество взяло на себя обязательство при выходе вкладчика из товарищества с получением своего вклада в виде жилых или нежилых помещений оказывать содействие в оформлении права собственности вкладчика на недвижимое имущество.
По дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года, являющемуся неотъемлемой частью договора инвестиционного вклада, при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в натуральной форме в виде квартиры, при условии, что взнос в складочный капитал товарищества соответствует 100% стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... По условиям соглашения это трехкомнатная квартира общей площадью 136,8 ... одно машиноместо в подземном гараже Номер обезличен, расположенные по указанному адресу. Инвестиционная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 5 536 296 рублей, стоимость одного машиноместа в подземном гараже составляет 269 800 рублей. После окончания строительства указанная квартира и машиноместо передается в собственность вкладчика. В случае получения вкладчиком своего вклада в натуральной форме устанавливается предельный срок предоставления квартиры в собственность вкладчику, не более 8 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал товарищества.
Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору инвестиционного вклада от Дата обезличена года оговорены порядок строительства и оснащение 10-ти этажного жилого дома, расположенного под Номер обезличен по проспекту Дзержинского ..., согласно разрешительной, проектно-сметной документации, экспертизы, условий договора подряда с ООО «Стройжилсервис».
Из представленных суду квитанций от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, платежных поручений Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что истец Мисиков Т.Л. внес в складочный капитал Товарищества денежные средства в размере 100 000 рублей, 5 706 096 рублей, 500 000 рублей, 451 625 рублей, 1 400 375 рублей и 671 640 рублей соответственно.
Дата обезличена года Мисиков Т.Л. обратился в КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» с заявлением об исключении из числа вкладчиков товарищества с предоставлением трехкомнатной квартиры в доме-новостройке по ... ..., машиноместа в подземном гараже, мансарды над квартирой.
Согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличена года КТ «ООО «Новый ковчег» и компания», Мисиков Т.Л. исключен из числа вкладчиков товарищества с Дата обезличена года с возвращением внесенного им вклада в виде недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры, расположенной в доме новостройке по адресу: ..., ..., ... ..., Номер обезличен, общей площадью 164,9 кв м, 1 (одно) машиноместо в подземном гараже Номер обезличен, мансарда над квартирой Номер обезличен, общей площадью 165,9 кв м.
По акту приема-передачи от Дата обезличена года коммандитное товарищество «ООО «Новый ковчег» и компания» в лице директора Кучерова И.В. передало, а Мисиков Т.Л. принял жилое помещение общей площадью 164,9 кв м, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ...... Номер обезличен.
Из материалов гражданского дела видно, что с Мисиковым Т.Л. заключен договор газоснабжения по присоединенной сети, договор на техническое обслуживание внутренних газопровода и газового оборудования в квартире Номер обезличен ... ... ....
Дата обезличена года Мисиков Т.Л. обратился с письменным заявлением о принятии его в члены ТСЖ «Ковчег», согласно квитанции к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года истцом оплачен единовременный взнос в сумме 2 000 рублей. Истцом вносится оплата за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ «Ковчег» по адресу: ..., ....
По квитанции и кассовому чеку от 09.08. 2010 года на расчетный счет УФК по СК (ИФНС России по городу Кисловодску) Мисиковым Т.Л. уплачен налог в сумме 27 761 руб 38 коп.
Из технических документов (технических и кадастровых паспортов) на парковку Номер обезличен, квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... усматривается, что право на указанные объекты недвижимости не оформлено, сведения о владельцах отсутствуют.
На основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
А в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования Мисикова Т.Л. законными и обоснованными, в связи с чем исковые требования необходимо удовлетворить в полном объеме и признать за Мисиковым Т.Л.. право собственности на квартиру Номер обезличен полезной площадью 164,9 кв м в доме Номер обезличен ... ..., и на машиноместо Номер обезличен, расположенное в подземном гараже указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Мисиковым Т.Л. право собственности на жилое и нежилое помещения, полученные от коммандитного товарищества «ООО «Новый ковчег и компания» в счет договора инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года по акту от Дата обезличена года, а именно: на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 164,9 кв м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., и на одно машиноместо площадью 13,0 кв м в подземном гараже Номер обезличен жилого дома № ... ....
Решение является основанием для регистрации права регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Сотников А.А.