Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истца Ашкиназий Я.М. – Мелконянц Э.А., представителей ответчика коммандитного товарищества «ООО «Новый ковчег» и компания» - Кучерова И.В., Белкина Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ашкиназий Я.М. к коммандитному товариществу «ООО «Новый ковчег» и компания» о взыскании денежных средств, внесенных по договору инвестиционного вклада, неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена года и Дата обезличена года между истцом Ашкиназий Я.М. и коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания» заключены договора инвестиционного вклада Номер обезличен и Номер обезличен соответственно, а так же дополнительные соглашения к договорам. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к договору инвестиционного вклада Номер обезличен было определено, что истцу передаются жилые и нежилые помещения, а именно пятикомнатная квартира общей площадью 208,3 кв м Номер обезличенБ М21 и одно машиноместо в подземном гараже Номер обезличен, расположенные по ..., инвестиционной стоимостью Номер обезличен 801 руб. 48 коп и 269 111 рублей соответственно. Денежные средства в оплату внесены истцом Ашкиназий Я.М. платежом от Дата обезличена года.
Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года к договору Номер обезличен истцу должны быть переданы жилые и нежилые помещения, а именно трехкомнатная квартира общей площадью 166,5 кв м Номер обезличен..., балкон 7,4 кв м, лоджия 20,9 кв м и одно машиноместо в подземном гараже Номер обезличен .... Инвестиционная стоимость квартиры – 2 247 750 рублей, гаража – 270 000 рублей, балкона – 29 970 рублей, лоджии – 141 075 рублей. Денежные средства в оплату по договору внесены Ашкиназий Я.М. платежом от Дата обезличена года в сумме 2 688 795 рублей полностью.
Кроме того, по распискам от Дата обезличена года и от Дата обезличена года истец Ашкиназий Я.М. передал Кучерову И.В. и Т., как представителям КТ «ООО «Новый Ковчег» денежные средства в размере 6 288 867 рублей дополнительно за квартиру ...
Дополнительными соглашениями Номер обезличен от Дата обезличена года и от Дата обезличена года к каждому договору определены технические параметры и характеристики жилого дома и квартир.
Истец Ашкиназий Я.М. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что условия договоров им выполнены в полном объеме, денежные средства в полном объеме внесены в складочный капитал товарищества, как предусмотрено договорами. Но ответчик КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» уклоняется от взятых на себя по договорам обязательств о предоставлении квартир и парковок на праве собственности. Статьями 3.2.2 договоров Номер обезличен и Номер обезличен установлено, что выбор возврата вклада – в денежной форме или в натуральной (жилые и нежилые помещения) определяется по желанию вкладчика. А пунктами 2,3 дополнительных соглашений Номер обезличен к каждому из договоров срок передачи квартир установлен после окончания строительства, но не более восьми месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада. Первоначально Ашкиназий Я.М. просил суд признать за ним право собственности на квартиры, помещения и парковки, определенные договорами. В ходе рассмотрения гражданского дела истец изменил исковые требования, обратившись с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в его пользу денежные средства в следующих размерах: денежную сумму в размере Номер обезличен, внесенную согласно договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года; денежную сумму в Номер обезличен рубля, внесенную согласно договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года; неустойку за нарушение сроков выполнения обязательств по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей 70 копеек; неустойку за нарушение сроков выполнения обязательств по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года в размере Номер обезличен. Истец полагает, что он вправе требовать взыскания с ответчика неустойки и морального вреда в порядке защиты прав потребителя, и просит взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Ашкиназий Я.М. – Мелконянц Э.А. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить исковые требования Ашкиназий Я.М. в полном объеме, пояснив, что просрочка выполнения обязательств ответчиком после сдачи дома в эксплуатацию с мая 2008 года с учетом восьмимесячного срока, определенного п. 3 дополнительных соглашений к договорам составляет более 2-х лет, в связи с чем размер неустойки, предусмотренной Законом «О защите прав потребителей» значительно превышает сумму договора. К тому же истец фактически обманут ответчиком, который злоупотребляет правом использования вложенных истцом в строительство денежных средств, уклоняется от встреч и объяснений своего бездействия, вследствие чего Ашкиназий Я.М. на протяжении длительного времени испытывает нравственные страдания. Комманидитное товарищество «ООО «Новый ковчег» и компания» обязано компенсировать истцу моральный вред, который он оценивает в 300 000 рублей.
Представители ответчика КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» Кучеров И.В. и Белкин Е.М., подтвердили факт заключения сторонами договоров инвестиционного вклада, условия которого истцом выполнены, но возможность предоставления истцу предусмотренных договорами квартир, нежилых помещений и машиномест в настоящее время отсутствует. При данных обстоятельствах представители согласились с требованиями истца о взыскании в его пользу с КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» денежных средств по договорам инвестиционного вклада от Дата обезличена года и от Дата обезличена года в размере Номер обезличен коп и Номер обезличен. В отношении требований и взыскании неустойки и компенсации морального вреда представители пояснили, что суммы неустойки и морального вреда истцом явно завышены, просили суд в данной части принять решение в соответствии с действующим законодательством, снизив размеры указанных сумм.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из договоров инвестиционного вклада Номер обезличен и Номер обезличен, заключенных Дата обезличена года и Дата обезличена года между коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания», в лице директора ООО «Новый ковчег» Кучерова И.В. и Ашкиназий Я.М., условиями договоров предусмотрено как право вкладчика выйти из товарищества, получив свой вклад в натуральной или денежной форме, так и обязанность товарищества при выходе вкладчика из товарищества по его желанию возвратить ему вклад в денежной или натуральной форме ( в виде жилых и нежилых помещений). Пунктом 5.1 Договоров предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по договору, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора.
По дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года, являющемуся неотъемлемой частью договора инвестиционного вклада Номер обезличен, при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в натуральной форме в виде квартиры, при условии, что взнос в складочный капитал товарищества соответствует 100% стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... По условиям соглашения это пятикомнатная квартира общей площадью 280,3 кв м Номер обезличен, одно машиноместо в подземном гараже Номер обезличен, расположенные по указанному адресу. Инвестиционная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 802 801 рубль 48 копеек, стоимость одного машиноместа в подземном гараже составляет 269 111 рублей. После окончания строительства указанная квартира и машиноместо передается в собственность вкладчика. Стоимость одного квадратного метра составляет 13 455 рублей 60 копеек, является окончательной и изменению не подлежит. В случае получения вкладчиком своего вклада в натуральной форме устанавливается предельный срок предоставления квартиры в собственность вкладчику, не более 8 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал товарищества.
В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен к договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в натуральной форме в виде квартиры, при условии, что взнос в складочный капитал товарищества соответствует 100% стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... По условиям данного соглашения это трехкомнатная квартира общей площадью 166,5 кв м Номер обезличен с 1 балконом общей площадью 7,4 кв м, одной лоджии (террасы) общей площадью 20,9 кв м, одно машиноместо в подземном гараже Номер обезличен. При расчете стоимости балкона учитывается коэффициент БТИ 0,3. Таким образом, стоимость балкона соответствует стоимости 2,22 кв м жилой площади, при расчете стоимости лоджии учитывается коэффициент БТИ 0,5. Таким образом, стоимость лоджии соответствует стоимости 10,45 кв м жилой площади. Инвестиционная стоимость вышеуказанной квартиры на момент заключения договора составляет 2 247 750 рублей, одного машиноместа в подземном гараже – 270 000 рублей, 1-го балкона 29 970 рублей, 1-ой лоджии 141 075 рублей.
Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительным соглашением Номер обезличен к договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года оговорены порядок строительства и оснащение 10-ти этажного жилого дома, расположенного под Номер обезличен по проспекту Дзержинского ..., согласно разрешительной, проектно-сметной документации, экспертизы, условий договора подряда с ООО «Стройжилсервис».
Из квитанции от Дата обезличена года к приходному кассовому ордеру Номер обезличен видно, что Ашкиназий Я.М. внес в складочный капитал по договору Номер обезличен от Дата обезличена года 2 971 912 рублей 48 копеек.
Согласно расписки, выданной директором ООО «КТ «Новый Ковчег» и компания» Кучеровым И.В. и Т., указанные лица получили Дата обезличена года от Ашкиназий Я.М. денежные средства в размере Номер обезличен рублей 22 коп, являющиеся частью стоимости пятикомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 208,3 кв м и одного машиноместа Номер обезличен в подземном гараже, расположенных по адресу: ..., ..., общая стоимость которых составляет Номер обезличен рубля 70 копеек.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что Ашкиназий Я.М. внес в складочный капитал по договору Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен рублей
Согласно расписки, выданной директором ООО «КТ «Новый Ковчег» и компания» Кучеровым И.В. и Т., указанные лица получили Дата обезличена года от Ашкиназий Я.М. денежные средства в размере Номер обезличен рублей, являющиеся частью стоимости трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 166,5 кв м и одного машиноместа Номер обезличен в подземном гараже, расположенных по адресу: ..., ..., общая стоимость которых Номер обезличен.
По сообщению администрации города-курорта Кисловодска от Дата обезличена года за Номер обезличен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года Номер обезличен, выданного КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска. Данное обстоятельство подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года, согласованиями управления труда и социальной защиты населения ..., ОАО «Горэлектросеть», МУ «УЖКХ» администрации ..., ОАО «Кисловодскгоргаз», ОАО «ЮТК», Кисловодского «Водоканала», актом приемки законченного строительством объекта от Дата обезличена года, другими имеющимися в деле документами.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, коммандитное товарищество «ООО «Новый ковчег» и компания», условия договоров инвестиционного вклада и дополнительных соглашений к ним, заключенных с истцом Ашкиназий Я.М. не исполнил. При этом истец Ашкиназий Я.М. в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по договорам инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства признали представители ответчика ООО «КТ «Новый Ковчег» и компания».
Из материалов гражданского дела видно, что истец Ашкиназий Я.М. неоднократно обращался с письменным требованием к КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» об исполнении обязательств по договорам инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как следует из заключенных между сторонами договоров, их правовым обоснованием являются Гражданский кодекс РФ, Закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности» от Дата обезличена года. Таким образом, при заключении договоров стороны исходили из отношений, связанных с участием в инвестициях в проект строительства с целью приобретения прав на конкретное жилье. Из доводов искового заявления следует, что истец Ашкиназий Я.М. заключил договора инвестиционного вклада с ООО «КТ «Новый Ковчег» и компания» с целью приобретения квартир и машиномест в доме .... Суд считает обоснованными доводы истца о том, что заключив дополнительные соглашения о получении внесенного вклада в натуральной форме, стороны достигли соглашения и определили срок исполнения обязательств. Намерение выйти из КТ «ООО «Новый Ковчег» и компания» заявлено фактом подписания дополнительных соглашений к договорам, определяющих условия выхода и получения жилых и нежилых помещений. Данные условия истцом не изменялись, дополнительных соглашений между сторонами не заключалось. По-существу договора были направлены на приобретение истцом квартир для личных бытовых нужд (проживание с членами семьи), что подтверждается действиями сторон.
В силу ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
На основании ст. ст. 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В случае нарушения сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Судом установлено, что жилой дом по ... сдан в эксплуатацию в мае 2008 года, средства по инвестиционной стоимости истцом внесены полностью, однако квартиры и гаражные места истцу Ашкиназий Я.М. ответчиком не переданы, денежные средства не возвращены, от исполнения договоров ответчик уклоняется.
При таких обстоятельствах законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца Ашкиназий Я.М. о взыскании с ответчика неустойки в размере Номер обезличен рублей по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года и в размере 10 Номер обезличен рублей 70 копеек по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, поскольку просрочка исполнения обязательств после сдачи дома в эксплуатацию с учетом восьмимесячного срока исполнения договоров составляет более двух лет, и значительно превышает суммы договоров (более 100 % за период просрочки).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При установленных обстоятельствах, учитывая требования ст ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда, и считает необходимым взыскать с КТ «ООО «Новый ковчег» и компания в пользу Ашкиназий Я.М. в возмещение морального вреда 15 000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 60 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в пользу Ашкиназий Я.М. денежные средства в размере Номер обезличен рублей 70 копеек (Номер обезличен.), внесенные согласно договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года.
Взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в пользу Ашкиназий Я.М. денежные средства в размере8 Номер обезличен рубля (восемь миллионов девятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят два рубля), внесенные согласно договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года.
Взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в пользу Ашкиназий Я.М. неустойку за нарушение сроков выполнения обязательств по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей 70 копеек (Номер обезличен 70 коп.).
Взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в пользу Ашкиназий Я.М. неустойку за нарушение сроков выполнения обязательств по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года в Номер обезличен (Номер обезличен
Взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в пользу Ашкиназий Я.М. в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей).
В остальной части исковые требования Ашкиназий Я.М. к КТ «ООО «Новый ковчег» и компания о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в доход государства госпошлину в размере 60 000 рублей (шестьдесят тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.