Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Константиновой В.В.
с участием представителя истца Звирина А.И. – Мелконянц Э.А., представителей ответчика коммандитного товарищества «ООО «Новый ковчег» и компания» - Кучерова И.В., Белкина Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Звирина А.И. к коммандитному товариществу «ООО «Новый ковчег» и компания» о взыскании денежных средств, внесенных по договору инвестиционного вклада, неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена года между истцом Звириным А.И. и коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания» заключен договор инвестиционного вклада Номер обезличен, а так же дополнительные соглашения к договору. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к договору инвестиционного вклада Номер обезличен было определено, что истцу передаются жилые и нежилые помещения, а именно трехкомнатная квартира общей площадью 136,8 кв м Номер обезличен... и одно машиноместо в подземном гараже Номер обезличен, расположенные по ... ..., инвестиционной стоимостью Номер обезличен руб 80 коп и Номер обезличен рублей соответственно. По соглашению квартира должна быть передана истцу после окончания строительства, но не позже восьми месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года определены технические параметры и характеристики жилого дома и квартиры.
Денежные средства в оплату внесены истцом Звириным А.И. платежом от Дата обезличена года и Дата обезличена года.
Истец Звирин А.И обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что условия договора им выполнены в полном объеме, денежные средства в полном объеме внесены в складочный капитал товарищества, как предусмотрено договором. Но ответчик КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» уклоняется от взятых на себя по договору обязательств о предоставлении квартиры и парковки на праве собственности. Статьей 3.2.2 договора Номер обезличен установлено, что выбор возврата вклада – в денежной форме или в натуральной (жилые и нежилые помещения) определяется по желанию вкладчика. А пунктом 2,3 дополнительного соглашения Номер обезличен к договору срок передачи квартиры установлен после окончания строительства, но не более восьми месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада. Первоначально Звирин А.И. просил суд признать за ним право собственности на квартиру и парковку, определенные договором. В ходе рассмотрения гражданского дела истец изменил исковые требования, обратившись с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в его пользу денежные средства в следующих размерах: денежную сумму в размере Номер обезличен рублей 80 копеек, внесенную согласно договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года; неустойку за нарушение сроков выполнения обязательств по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей 80 копеек. Истец полагает, что он вправе требовать взыскания с ответчика неустойки и морального вреда в порядке защиты прав потребителя, и просит взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Звирина А.И. – Мелконянц Э.А. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить исковые требования Звирина А.И. в полном объеме, пояснив, что просрочка выполнения обязательств ответчиком после сдачи дома в эксплуатацию с мая 2008 года с учетом восьмимесячного срока, определенного п. 3 дополнительного соглашения Номер обезличен к договору составляет более 2-х лет, в связи с чем размер неустойки, предусмотренной Законом «О защите прав потребителей» значительно превышает сумму договора. К тому же истец фактически обманут ответчиком, который злоупотребляет правом использования вложенных истцом в строительство денежных средств, уклоняется от встреч и объяснений своего бездействия, вследствие чего Звирин А.И. на протяжении длительного времени испытывает нравственные страдания. Коммандитное товарищество «ООО «Новый ковчег» и компания» обязано компенсировать истцу моральный вред, который он оценивает в 300 000 рублей.
Представители ответчика КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» Кучеров И.В. и Белкин Е.М., подтвердили факт заключения сторонами договора инвестиционного вклада, условия которого истцом выполнены, но возможность предоставления истцу предусмотренной договором квартиры и машиноместа в настоящее время отсутствует. При данных обстоятельствах представители согласились с требованиями истца о взыскании в его пользу с КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» денежных средств по договору инвестиционного вклада от Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей 80 копеек. В отношении требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда представители пояснили, что суммы неустойки и морального вреда истцом явно завышены, просили суд в данной части принять решение в соответствии с действующим законодательством, снизив размеры указанных сумм.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из договора инвестиционного вклада Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания», в лице директора ООО «Новый ковчег» Кучерова И.В. и Звириным А.И., условиями договора предусмотрено как право вкладчика выйти из товарищества, получив свой вклад в натуральной или денежной форме, так и обязанность товарищества при выходе вкладчика из товарищества по его желанию возвратить ему вклад в денежной или натуральной форме ( в виде жилых и нежилых помещений). Пунктом 5.1 Договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по договору, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора.
По дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года, являющемуся неотъемлемой частью договора инвестиционного вклада Номер обезличен, при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в натуральной форме в виде квартиры, при условии, что взнос в складочный капитал товарищества соответствует 100% стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... По условиям соглашения это трехкомнатная квартира общей площадью 136,8 кв м Номер обезличен..., одно машиноместо в подземном гараже Номер обезличен, расположенные по указанному адресу. Инвестиционная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет Номер обезличен рубля 80 копеек, стоимость одного машиноместа в подземном гараже составляет Номер обезличен рублей. После окончания строительства указанная квартира и машиноместо передается в собственность вкладчика. Стоимость одного квадратного метра составляет Номер обезличен руб 50 копеек, является окончательной и изменению не подлежит. В случае получения вкладчиком своего вклада в натуральной форме устанавливается предельный срок предоставления квартиры в собственность вкладчику, не более 8 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал товарищества.
Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года оговорены порядок строительства и оснащение 10-ти этажного жилого дома, расположенного под Номер обезличен по проспекту Дзержинского ..., согласно разрешительной, проектно-сметной документации, экспертизы, условий договора подряда с ООО «Стройжилсервис».
Из квитанции от Дата обезличена года к приходному кассовому ордеру Номер обезличен, а так же из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что Звирин А.И. внес в складочный капитал по договору Номер обезличен от Дата обезличена года 100 000 рублей и Номер обезличен руб 80 коп.
По сообщению администрации города-курорта Кисловодска от Дата обезличена года за Номер обезличен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года Номер обезличен, выданного КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска. Данное обстоятельство подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года, согласованиями управления труда и социальной защиты населения ..., ОАО «Горэлектросеть», МУ «УЖКХ» администрации ..., ОАО «Кисловодскгоргаз», ОАО «ЮТК», Кисловодского «Водоканала», актом приемки законченного строительством объекта от Дата обезличена года, другими имеющимися в деле документами.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, коммандитное товарищество «ООО «Новый ковчег» и компания», условия договора инвестиционного вклада и дополнительных соглашений к нему, заключенных с истцом Звириным А.И. не исполнил. При этом истец Звирин А.И. в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года.
Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства признали представители ответчика ООО «КТ «Новый Ковчег» и компания» Белкин Е.М. и Кучеров И.В.
Из материалов гражданского дела видно, что истец Звирин А.И. неоднократно обращался с письменным требованием к КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» об исполнении обязательств по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как следует из заключенного между сторонами договора, его правовым обоснованием являются Гражданский кодекс РФ, Закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности» от Дата обезличена года. Таким образом, при заключении договора стороны исходили из отношений, связанных с участием в инвестициях в проект строительства с целью приобретения прав на конкретное жилье. Из доводов искового заявления следует, что истец Звирин А.И. заключил договор инвестиционного вклада с ООО «КТ «Новый Ковчег» и компания» с целью приобретения квартиры и машиноместа в доме по ... .... Суд считает обоснованными доводы истца о том, что заключив дополнительное соглашение о получении внесенного вклада в натуральной форме, стороны достигли соглашения и определили срок исполнения обязательств. Намерение выйти из КТ «ООО «Новый Ковчег» и компания» заявлено фактом подписания дополнительных соглашений к договору, определяющих условия выхода и получения жилых и нежилых помещений. Данные условия истцом не изменялись, дополнительных соглашений между сторонами не заключалось. По-существу, договор был направлен на приобретение истцом квартиры для личных бытовых нужд (проживание с членами семьи), что подтверждается действиями сторон.
В силу ст. 9 Закона РФ от Дата обезличена года «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» Номер обезличенФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
На основании ст. ст. 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В случае нарушения сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Судом установлено, что жилой дом по ... сдан в эксплуатацию в мае 2008 года, средства по инвестиционной стоимости истцом внесены полностью, однако квартира и гаражное место истцу Звирину А.И. ответчиком не переданы, денежные средства не возвращены, от исполнения договора ответчик уклоняется.
При таких обстоятельствах законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца Звирина А.И. о взыскании с ответчика неустойки в размере Номер обезличен рублей 80 копеек по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года, поскольку просрочка исполнения обязательств после сдачи дома в эксплуатацию с учетом восьмимесячного срока исполнения договора составляет более двух лет, и значительно превышает сумму договора (более 100 % за период просрочки).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При установленных обстоятельствах, учитывая требования ст ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда, и считает необходимым взыскать с КТ «ООО «Новый ковчег» и компания в пользу Звирина А.И. в возмещение морального вреда 15 000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 47 725 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в пользу Звирина А.И. денежные средства в размере Номер обезличен рублей 80 копеек (Номер обезличен), внесенные согласно договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года.
Взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в пользу Звирина А.И. неустойку за нарушение сроков выполнения обязательств по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей 80 копеек (Номер обезличен 80 коп).
Взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в пользу Звирина А.И. в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей).
В остальной части исковые требования Звирина А.И. к КТ «ООО «Новый ковчег» и компания о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Взыскать с коммандитного товарищества ООО «Новый Ковчег» и компания» в доход государства госпошлину в размере 47 725 рублей (сорок семь тысяч семьсот двадцать пять рублей).
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.