признание права собственности на самовольно возведенные помещения

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Ноговой А.В.,

с участием:

адвоката Джанибековой Ф.Н., представившей ордер Номер обезличен, выданный Дата обезличена года Адвокатской конторой № 1 города Кисловодска,

представителя ответчика Иванова Р.А., представившего доверенность
Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению К.В.М. к Администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам – Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, П.А.Т. о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

К.В.М. является собственником 9/20 долей жилого дома, расположенного по ... в городе Кисловодске. Совладельцем данного жилого дома является П.А.Т., ей принадлежит 11/20 долей. По указанному адресу истица пристроила к существующему домовладению помещение – жилую комнату и строения хозяйственного назначения.

Поскольку при обращении К.В.М. в Администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу узаконения строительства ей было разъяснено, что признание права собственности на самовольно возведенные постройки не находятся в ведении администрации, она обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение. К участию в настоящем деле в качестве третьих лиц привлечены Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска и П.А.Т.

Допрошенная в судебном заседании истица К.В.М. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 9/20 долей в праве на жилой дом по ... в городе Кисловодске. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 286 кв.м. Также пояснила, что она самовольно пристроила помещение № 5 к существующему жилому дому. Впоследствии ею получена разрешительная и согласовывающая документация. На основании этого, истицы К.В.М. просила суд признать за ней право собственности на строение литер «А1», состоящее из жилой комнаты
№ 5, и строения кухни и двух сараев, расположенные по адресу город Кисловодск, ....

Допрошенный в судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, и просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Третье лицо – П.А.Т., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В связи с этим в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие названных третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному Дата обезличена года государственным нотариусом Кисловодской государственной нотариальной конторы Лигай М.С. и зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, истице принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу город Кисловодск, ....

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, третье лицо П.А.Т. является совладельцем указанного жилого дома, ей принадлежит 11/20 долей в праве.

Постановлением главы администрации города Кисловодска Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок по ... общей площадью 1 286 кв.м. с кадастровым номером 26:34:150121:0009 закреплен в общую долевую собственность за совладельцами жилого дома, расположенного на нем, в том числе за истицей 9/20 долей, о чем Дата обезличена года Управлением ФРС России по Ставропольскому краю ей выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ Номер обезличен.

Из материалов настоящего гражданского дела также усматривается, что истица выполнила пристройку к существующему жилому дому в виде помещения № 5 – жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., а также кухня с пристройкой литер «Бб» площадью 22,2 кв.м., сарай литер «В» площадью 9,1 кв.м. и сарай литер «Г2» площадью 5,0 кв.м.

Между тем, как достоверно установлено в судебном заседании, указанное строительство было произведено истицей самовольно, без согласования с органом местного самоуправления города-курорта Кисловодска, однако с учетом градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил.

Так, актом обследования объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, утвержденного главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» в городе Кисловодске, установлено, что помещение № 5 в жилом доме литер «А» по адресу город Кисловодск,
... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению ОАО «Институт гражданпроект» Номер обезличен и/з от Дата обезличена года строительные конструкции и материалы пристройки литер «А1» к жилому дому Номер обезличен по ... находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.

Из письма ООО «Комби-Сервис» ИСО-2001 от Дата обезличена года, согласованного начальному Отдела государственного пожарного надзора по городу Кисловодску, усматривается, что самовольно возведенная пристройка литер «А1» по адресу город Кисловодск, ... и литера «Бб», «В» и «Г2» соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при построении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительный конструкций».

Кроме того, по вопросу узаконения самовольно выполненной постройки не возражает совладелец жилого дома, а также филиал ГУП Ставропольского края «Ставропольводоканал» - Кисловодский «Водоканал», ОАО «Горэлектросеть» города Кисловодска и ОАО «Кисловодскгоргаз», что подтверждается соответствующими представленными письменными заявлениями, исследованными в ходе судебного заседания.

А более того, данные инвентарного дела Номер обезличен, предоставленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и выданного на его основе технического паспорта не препятствуют узаконению самовольно возведенных строений.

Следовательно, в судебном заседании также с достоверностью установлено, что спорная пристройка и строения хозяйственного назначения
в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, и в условиях состязательного процесса доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за истицей право собственности на пристройку – помещение № 5 жилая комната площадью
12,2 кв.м., а также на строений кухни литер «Бб», сарая литер «В» и сарая литер «Г2».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования К.В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.В.М. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за К.В.М. право собственности на помещение № 5 (литер А1) – жилая комната площадью 12,2 кв.м., расположенное в жилом доме литер «А» по адресу город Кисловодск, ... в счет принадлежащих ей 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за К.В.М. право собственности на строение кухни литер «Бб» общей площадью 22,2 кв.м., строение сарая литер «В» общей площадью 9,1 кв.м. и строение сарая литер «Г2» общей площадью 5,0 кв.м., расположенные по адресу город Кисловодск, ... в счет принадлежащих ей 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.П.Стойлов