Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «ФИО7», администрации города-курорта Кисловодск о праве собственности на квартиру, о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании отказа управления архитектуры незаконным,
Установил:
ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по улице ... в городе-курорте Кисловодск в равных долях по ? доле за каждым, о сохранении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличена по улице ... в городе-курорте Кисловодск в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании отказа управления архитектуры в согласовании перепланировки, переустройства незаконным, ссылаясь на то, что ФИО4 являлся членом ЖСК «ФИО7-4» с 1992 года, на основании ордера Номер обезличен серии ПЖ от Дата обезличена г. ему была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... на состав семьи 3 человека – он, его жена ФИО5 и дочь ФИО2, в 1993 году он и жена выплатили полностью пай, с момента получения квартиры они ею пользуются, следят за техническим её состоянием, они сделали перепланировку, переоборудование квартиры, произвели увеличение общей площади квартиры на 4,3 кв.м. за счет присоединения лоджии Номер обезличен к кухне Номер обезличен, установили перегородку методом кирпичной кладки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен без разрешения администрации города, первичная регистрация квартиры не производилась, он значится её пользователем, управление архитектуры незаконно отказало в узаконении переустройства.
Представитель ЖСК «ФИО74» не явился в судебное заседание Председатель ЖСК «ФИО7-4» ФИО3 просит в письме от Дата обезличена г. рассмотреть дело без его участия.
Представитель администрации города-курорта Кисловодск в судебное заседание не явился. О дне слушания дела администрация была уведомлена в установленном законом порядке.
Суд, изучив материалы дела, опросив истцов, считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части узаконения перепланировки и признания права собственности на квартиру.
Согласно статье 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка, переустройство в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права, интересы граждан не нарушает.
Согласно заключению ОАО «Институт Гражданпроект» от 7 июля 2010 года все конструкции и материалы квартиры находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», ст. 55 Градостроительного кодекса и действующим строительным регламентам. Перепланировка квартиры на общую прочность и устойчивость квартиры, несущих и ограждающих конструкций дома не влияет и не угрожает жизни и здоровью граждан.
По заключению ООО «Комби-Сервис» от 9.07.2010 года согласно СНИП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений» строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в заключении от 6 июля 2010 года, указал, что выполненная перепланировка не противоречит требованиям СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.»
Суд считает необходимым узаконить перепланировку, переустройство в квартире Номер обезличен по ....
Согласно статье 218 п.4 ГК РФ члены ЖСК, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.
Справка ЖСК «ФИО7-4» от Дата обезличена г. подтверждает выплату пая истцами полностью в 1993 году, об этом свидетельствуют квитанции от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, ордер Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждает, что квартира Номер обезличен предоставлена ФИО4 на основании решения исполкома от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств пришел к выводу о доказанности заявленных истцами требований в удовлетворенной их части.
Суд не нашел оснований для удовлетворения иска о признании незаконными действий управления архитектуры в связи с тем, что в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, требований к администрации города – курорта о незаконности действий не заявлено.
Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 и ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... в городе – курорте Кисловодск в равных долях, по ? доле за каждым.
Сохранить квартиру Номер обезличен в ... по ... в городе – курорте Кисловодск в переустроенном, перепланированном состоянии, состоящую из помещений:
Номер обезличен – жилая комната площадью 15,3 кв.м., Номер обезличен – жилая комната площадью 12,0 кв.м., Номер обезличенкухня площадью 9,9 кв.м., Номер обезличен – коридор площадью 7,6 кв.м., Номер обезличен – ванная площадью 2,6 кв.м., Номер обезличен – туалет площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен – лоджия площадью 3,8 кв.м., Номер обезличен – лоджия площадью 3,8 кв.м., Номер обезличен – лоджия площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м.
В иске о признании незаконным отказа управления архитектуры и градостроительства в согласовании перепланировки, переустройства отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кабатова А.В.