2-1866-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
14 октября 2010 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Супрунова В.М.,
при секретаре Аджибековой Н.Р.,
с участием прокурора Арустамян С.А.
и представителя истцов адвоката Станкевича Е.Ю.
в порядке заочного производства рассмотрел дело по иску Текеева В.Д. к Экзекову З.Л., Экзековой Ф.Х., Экзекову Л.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении
у с т а н о в и л:
Жилой дом (литер В) по ... города Кисловодска имеет кадастровый номер Номер обезличен, его собственником на основании договора купли-продажи от Номер обезличен. является истец. Фактически дом занимают и состоят на регистрационном учёте ответчики, чем препятствуют семье Текеева В.Д. вселиться и пользоваться жилыми помещениями дома со дня его покупки.
Истец обратился в суд с указанными требованиями в защиту жилищных и имущественных прав.
В судебном заседании полномочный представитель истца адвокат Станкевич Е.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что в апреле с.г. Текеев В.Д. купил домовладение, но не может вселиться и пользоваться им, поскольку оно занято ответчиками, которые домовладение не освобождают и с регистрационного учёта не снимаются. Это нарушает гражданские и жилищные права Текеева В.Д., влечёт начисление коммунальных платежей по числу зарегистрированных в домовладении посторонних лиц. Совместное проживание в доме с ответчиками невозможно, просит исковые требования удовлетворить, с рассмотрением дела в порядке заочного производства согласен.
Ответчики Экзековы З.Л., Ф.Х., Л.И. заблаговременно уведомлены о судебном заседании по месту их жительства – в спорном домовладении. Телеграммы о вызове ответчиков на это заседание, как следует из уведомлений об их вручении, вручены Экзековой Ф.Х. - лично. Это свидетельствует о том, что Экзековы Ф.Х., Л.И. и З.Л., зная о рассмотрении дела по иску Текеева В.Д. о их выселении, ведут себя недобросовестно: не извещают суд о причинах неявки, чем умышленно затягивают рассмотрение спора.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшую иск удовлетворить, и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Как вытекает из договора купли-продажи домовладения ... гор. Кисловодска л.д.7), заключённого Дата обезличена. продавцом Коджаковым Т.Б., владевшим им на зарегистрированном органом ФРС праве собственности (свидетельство Номер обезличен, выдано Дата обезличена.) Коджаков Т.Б. продал, а Текеев В.Д. купил названное домовладение в собственность. Переход права собственности на домовладение также зарегистрирован и Дата обезличена. Кисловодским отделом УФРС по СК Текееву В.Д. выдано свидетельство о праве собственности на него Номер обезличен л.д.11), о чем в ЕГРП сделана запись Номер обезличен. В пункте 6 договора купли – продажи домовладения от Дата обезличена. оговорено снятие с регистрационного учета в течение 30 дней со дня госрегистрации договора ответчиков Экзековых.
Однако, как следует из домовой книги никто из Экзековых с регистрационного учета не снялся и жилые помещения дома не освободил.
Право истребовать купленную вещь (своё имущество) из чужого незаконного владения, в данном случае от ответчиков, продолжающих без законного основания владеть домовладением после отчуждения всех прав на него, предусмотрено ст. 301 ГК РФ.
Ранее, Экзекова Ф.Х на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен являлась собственником домовладения ... города Кисловодска, где вместе с нею проживали муж и сын Экзековы З.Л. и Л.И., однако Дата обезличена. она продала домовладение Гоговой Д.Х., которая так же распорядилась этим имуществом по собственному усмотрению - заложила его по договору займа и по иску Газпромбанка Моргидж Фандинг 2 СА на основании решения суда Дата обезличена на заложенное имущество было обращено взыскание, а Дата обезличена. в соответствии с протоколом Номер обезличен о результатах торгов собственником домовладения ... города Кисловодска стал Коджаков Т.Б., который и продал дом Текееву.
С момента отчуждения дома, поскольку иных соглашений между Экзековыми и последующими собственниками о праве их проживания нет, с этого момента их право пользования жилыми помещениями дома прекращено. Фактическое проживание без правовых оснований независимо от его продолжительности не порождает право пользования жилыми помещениями принадлежащими другому лицу. Тем более при наличии заявления собственника дома о нуждаемости его семьи в приобретенном жилом доме и невозможности пользования им с Дата обезличена.
Отчуждение Экзековой имущества и переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками по прямому предписанию закона - ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЖК РФ.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по решению суда он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании судебного решения. Данная норма подлежит применению к ответчикам по требованию истца Текеева об их выселении.
Таким образом, ответчики, прекратившие право пользования жилым помещением подлежат выселению из него в судебном порядке.
На основании изложенного, ст. 292, 301 ГК РФ, ч.1 ст. 30 и ч.1 ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить: Экзекова З.Л., Экзекову Ф.Х. и Экзекова Л.И. признать прекратившими право пользования жилым помещением – домовладением ... гор. Кисловодска СК и выселить их из этого домовладения.
Ответчик(и), не участвовавший в рассмотрении дела, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ к его содержанию, а при отказе в его удовлетворении обжаловать в кассационном порядке в течение десяти суток.
П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,
судья Кисловодского городского суда: В.М. Супрунов