Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истицы Брагилевой Н.Т.
представителя администрации города-курорта Кисловодска
Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Брагилевой Н.Т. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л :
Истица Брагилева Н.Т. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права является собственником жилого дома и земельного участка по .... В целях улучшения жилищных условий она пристроила к жилому дому литер «а1», состоящий из коридора Номер обезличен площадью 11,2 кв м, а так же возвела жилую пристройку литер «А1», состоящую из жилой комнаты Номер обезличен площадью 18,7 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 11,1 кв м, санузла Номер обезличен площадью 3,4 кв м, коридора Номер обезличен площадью 4,8 кв м, кухни Номер обезличен площадью 7,9 кв м, и пристройку литер «а», состоящую их прихожей Номер обезличен площадью 6,5 кв м. Поскольку строительство велось без получения разрешения в установленном законом порядке, оно значится самовольным. При обращении в администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу оформления права на самовольные постройки истица получила отказ. При этом ею получены все необходимые согласования о соответствии строительства существующим нормам, в связи с чем истица Брагилева Н.Т. просит признать за ней право собственности на указанные выше самовольные помещения, составляющие пристройку к жилому дома, расположенному по адресу: ..., ....
В судебном заседании истица Брагилева Н.Т. исковое заявление поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить, пояснив, что она является единственным собственником указанного имущества, претензий со стороны других лиц не имеется, самовольные постройки не угрожают жизни и здоровью других граждан, получены все необходимые согласования о соответствии строительства существующим нормам.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласилась, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Брагилева Н.Т. является собственником жилого дома литер «А» площадью 52,9 кв м и земельного участка площадью 552,00 кв м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., .... Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, в соответствии с которыми за истицей Дата обезличена года зарегистрировано право собственности на указанные объекты на основании договора дарения от Дата обезличена года, свидетельств о праве на наследство по закону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации Номер обезличен и Номер обезличен.
Из составленного по состоянию на Дата обезличена года технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по ... ... усматривается, что жилой дом литер «А» с подвалом, жилой пристройкой литер «А1», пристройками «а», «а1» имеет общую площадь 116,5 кв м. Согласно техническому паспорту значатся самовольными: жилая пристройка литер «А1», состоящая из помещений: жилой комнаты Номер обезличен, площадью 18,7 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 11,1 кв м, санузла Номер обезличен площадью 3,4 кв м, коридора Номер обезличен площадью 4,8 кв м, кухни Номер обезличен площадью 7,9 кв м; пристройка литер «а», состоящая из прихожей Номер обезличен площадью 6,5 кв м.; пристройка «а1» состоящая из коридора Номер обезличен площадью 11, 2 кв м.
Из заключения о техническом состоянии конструкций пристроек литер «А1, а, а1» и строения литер «Б,б» жилого дома Номер обезличен по ... ..., выданного Дата обезличена года ООО «Инжгеопроект», видно, что техническое состояние обследованных конструкций пристройки соответствует нормативному уровню и требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Несущие конструкции здания : фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном, пригодном к эксплуатации состоянии. Помещения пристроек и строения литер «Б» могут эксплуатироваться по назначению.
Согласно заключению от Дата обезличена года Номер обезличен, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...» выполненная частичная реконструкция жилого дома литер «А» по адресу: ..., ..., не ухудшает условий проживания в доме и не противоречит требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По сообщению от Дата обезличена года Отдел Государственного Пожарного надзора по ..., с выходом на место не возражает по вопросу самовольно возведенных лит. «а» (пом. Номер обезличен), лит. «а1» (пом. 12), лит. «А1» ( пом. 7-11), расположенных по адресу: ..., ..., которые соответствуют пожарным нормам. Все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Из справки ОАО «ГОрэлектросеть» ... Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что жилой дом по ... ... подключен к электрическим сетям и открыт лицевой счет Номер обезличен.
Из справки от Дата обезличена года за Номер обезличен усматривается, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает об узаконении лит. «А1».
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года самовольные строения литер «А1», «а1», «а», по ... «Водоканалом».
Таким образом, судом установлено, что истица Брагилева Н.Т. в целях улучшения жилищных условий на находящемся в ее владении и пользовании земельном участке по ..., принадлежащем ей на праве собственности, возвела пристройки литер «А1», «а1», «а» к жилому дому литер «А». Претензий по данному строительству со стороны третьих лиц не имеется.
Судом так же установлено, что строительство выполнено с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных правил.
Из письма управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что на обращение Брагилевой Н.Т. разъяснено о том, что согласно ст. 222 ГК РФ постройки, которые выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
Совокупность приведенных выше доказательств дает суду возможность сделать вывод о том, что исковые требования Брагилевой Н.Т. следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Брагилевой Н.Т. право собственности на возведенные к жилому дому литер «А» жилую пристройку литер «А1», состоящую из помещений: жилой комнаты Номер обезличен, площадью 18,7 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 11,1 кв м, санузла Номер обезличен площадью 3,4 кв м, коридора Номер обезличен площадью 4,8 кв м, кухни Номер обезличен площадью 7,9 кв м; пристройку литер «а», состоящую из прихожей Номер обезличен площадью 6,5 кв м.; пристройку «а1» состоящую из коридора Номер обезличен площадью 11, 2 кв м, расположенные по адресу: ..., ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.