ДЕЛО Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд, Ставропольского края, РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города-курорта Кисловодск, к третьему лицу управлению архитектуры и градостроительства о праве собственности, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании отказа управления в узаконении перепланировки незаконным,
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе-курорте Кисловодск в перепланированном состоянии, о признании за нею права собственности помещения Номер обезличена, 22-а, прихожую, и кухню, о признании отказа управления архитектуры об узаконении квартиры в перепланированном состоянии незаконным, ссылаясь на то, что являются собственником квартиры на основании договора от Дата обезличена года, самовольно возвела перепланировку помещения Номер обезличен, уменьшив площадь жилой комнаты на 1,8 кв.метров за счет переноса перегородки и установила в помещении Номер обезличен санузел площадью 1,5 кв.м., душ, возведение самовольных строений проводилось без соответствующих разрешений, но выполнено с соблюдением градостроительных норм, ничьих интересов не нарушает, она обратилась в администрацию города-курорта Кисловодск с заявлением об узаконении самовольной перепланировки в квартире и самовольных построек, письменно от Дата обезличена года управление архитектуры отказало ей узаконить перепланировку, она считает этот отказ незаконным.
Представитель истицы Боднарюк С.В. просит удовлетворить иск ФИО3, ссылаясь на указанные истицей в иске обстоятельства, на нормы материального права статьи 222 ГК РФ, статьи 22, 25,26,29 ЖК РФ, статьи 254, 256 ГПК РФ.
Представитель администрации Шрамко Е. просит в иске отказать, ссылаясь на недоказанность заявленных требований.
Представители управления архитектуры и градостроительства, ООО «Городская управляющая компания» не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.
Суд счел возможным дело рассмотреть без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В остальной части иска следует отказать.
Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, самовольная постройка подлежит сносу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд признал за истицей право собственности на помещения Номер обезличена прихожую, площадью 1,3 кв.м.. Номер обезличена кухню площадью 10,7 кв.метра.
Пристроенные помещения не создают угрозу жизни, здоровью граждан.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд счел возможным узаконить перепланировку в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., которая произведена в целях улучшения жилищных условий истицы.
Доводы истицы подтверждаются письменными доказательствами.
Так, согласно заключению ОАО «Институт гражданпроект» от Дата обезличена года конструктивная схема жилого дома и строительные материалы, примененные в пристройке удовлетворяют требованиям ГОСТ 27775188 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНИП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах соответствует действующим строительным регламентам и СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Центр гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске в заключении от Дата обезличена года указал, что пристройка помещений Номер обезличена (кухни), устройство санузла в помещении Номер обезличен не противоречат треованиям СанПИН 2.Дата обезличена.00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям».
ООО «Комби-Сервис» в заключение от Дата обезличена года указал, что согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Согласно справки ОАО «Горэлектросеть» от Дата обезличена года квартира Номер обезличен подключена к электросетям ОАО «Горэлектросеть» и открыт лицевой счет Номер обезличен.
ОАО «Кисловодскгоргаз» в справке от Дата обезличена года указал, что ОАО не возражает об узаконении помещений Номер обезличена, Номер обезличен жилой комнаты.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств пришел к выводу о доказанности заявленных требований в удовлетворенной их части.
Суд отказал в иске о признании незаконными действий управления архитектуры.
Согласно статье ЖК РФ вопросы узаконения помещений, перепланированных помещений входят в компетенцию администрации города-курорта Кисловодск. Требований к надлежащему ответчику не заявлено. Отказа администрация города-курорта за подписью руководителей не давала.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе-курорте Кисловодск в перепланированном состоянии общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., стоящей из помещений Номер обезличен – жилой площадью 12 кв.м., Номер обезличен санузел площадью 1,5 кв.м., Номер обезличен жилой площадью 6,7 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на помещения Номер обезличена прихожую, площадью 1,3 кв.м.. Номер обезличена кухню площадью 10,7 кв.м., расположенные по адресу город-курорт Кисловодск, ..., ... ....
В иске о признании отказа управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодск об узаконении квартиры в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова