Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе :
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истцов Кантаевой Т.В., Кантаева И.И., ответчицы Романюта И.И., представителя администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атабаевой Л.П., Кантаевой Т.В., Кантаева И.И. к администрации города-курорта Кисловодска, Романюта И.И. о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на помещения
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена года они проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., где пользуются жилой комнатой площадью 10,5 кв м, кухней площадью 5,6 кв м, санузлом площадью 4,8 кв м. Собственником данной части квартиры, составляющей 3/7 доли является муниципалитет. Другая часть квартиры принадлежит ответчице Романюта И.И., в пользовании которой находятся следующие помещения: жилая комната площадью 14,1 кв м, коридор площадью 2,2 кв м, санузел площадью 2,9 кв м. Далее истцы указали, что перепланировку квартиры они произвели за свой счет путем устройства санузла за счет коридора общего пользования, возведения трех разделительных перегородок. Так же они устроили отдельный вход, и занимаемая ими часть квартиры стала изолированной. В исковом заявлении истцы Атабаева Л.П., Кантаева Т.В., Кантаев И.И. просят выделить в собственность Атабаевой Л.П. помещения общей площадью 20,9 кв м, а именно: жилую комнату площадью 10,5 кв.м, кухню площадью 5,6 кв м, санузел площадью 4,8 кв м, с присвоением данным выделенным в отдельную квартиру помещениям порядкового номера 34.
В судебном заседании Кантаева Т.В. и Кантаев И.И. поддержали исковое заявление в части сохранения помещений в перепланированном состоянии, просили выделить помещения жилой комнаты площадью 10,5 кв м, кухни площадью 5,6 кв м и санузла площадью 4,8 кв м в отдельную квартиру с адресом: ..., ... ..., и признать на данную квартиру, имеющую общую площадь 20,9 кв м, право собственности за Атабаевой Л.П. в порядке приватизации, поскольку они длительное время проживают в комнате площадью 10,5 кв м квартиры Номер обезличен ... по ..., поддерживают данное помещение в пригодном для проживания состоянии, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время между ними и организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, заключены отдельные договора на поставку коммунальных ресурсов, на занимаемые ими помещения имеется отдельный лицевой счет. Далее истцы пояснили, что работы по переоборудованию и перепланировке выполнены ими в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами, интересов третьих лиц и государства не нарушают, ими получены все необходимые согласования.
Истица Атабаева Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования о выделе занимаемых ими помещений в отдельную квартиру под Номер обезличен и признании за ней права собственности на данную квартиру просит удовлетворить.
Ответчица Романюта И.И. против удовлетворения исковых требований Кантаевой Т.В., Кантаева И.И., Атабаевой Л.П. о выделе занимаемых ими помещений: жилой комнаты площадью 10,5 кв м, кухни площадью 5,6 кв м, санузла площадью 4,8 кв м в отдельную квартиру Номер обезличен, и о признании за Атабаевой Л.П. права собственности на эту квартиру, о сохранении помещений в переоборудованном виде, не возражала.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристова О.С. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истцов, представителя администрации, ответчицу РоманютаИ.И., суд приходит к выводу, что исковые требования в части сохранении помещений в перепланированном состоянии, выделении данных помещений в собственность Атабаевой Л.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из типового договора Номер обезличен найма жилого помещения, заключенного между паспортной службой ОЖКП и Кантаевой Т.В. на основании постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, приказа ОЖКП Номер обезличен от Дата обезличена года, наймодатель предоставил нанимателю Кантаевой Т.В. и членам ее семьи : сыну Кантаеву И.И., матери Атабаевой Л.П., жилое помещение из одной комнаты площадью 10,5 кв м в двухкомнатной квартире с подселением, расположенной под Номер обезличен ... по ... .... Согласно паспорту жилого помещения в квартире Номер обезличен ... по ... ... предоставленное нанимателю помещение состоит: из одной жилой комнаты с подселением в двухкомнатной квартире, с общей кухней площадью 3,8 кв м, общей ванной комнаты, совмещенной с туалетом площадью 2,9 кв м, общего коридора площадью 4,0 кв м.
Из составленного по состоянию на Дата обезличена года Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... усматривается, что квартира имеет общую площадь 40,1 кв м, жилую площадь 24,6 кв м, в целом состоит из помещений: жилой комнаты Номер обезличен площадью 10,5 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 14.1 кв м, коридора Номер обезличен площадью 2,2 кв м, санузла Номер обезличен площадью 2,9 кв м, кухни Номер обезличен площадью 5,6 кв м, санузла Номер обезличен площадью 4,8 кв м. По данным технической инвентаризации владельцами квартиры значатся Романюта И.И., которой принадлежит 4/7 доли, и администрация, указанная в качестве пользователя – 3/7 доли, что так же подтверждается справкой Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена года за Номер обезличен. В техническом паспорте так же указано, что квартира самовольно переустроена в две самостоятельные квартиры. Помещение санузла Номер обезличен выгорожено из мест общего пользования. Самовольно перепланированными значатся помещения Номер обезличен и Номер обезличен.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года видно, что правообладателем права на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,6 кв м, расположенную под Номер обезличен ... по ... ..., является Романюта И.И.
Как следует из выписки из акта обследования помещения, а так же заключения о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания, составленных Дата обезличена года межведомственной комиссией администрации города-курорта Кисловодска по результатам обследования технического состояния квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., данное помещение соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям.
Решением общего собрания собственников помещений дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена года основному квартиросъемщику Кантаевой Т.В. разрешена реконструкция квартиры Номер обезличен с ее расширением (пристройкой в торце дома) в пределах нормы предоставления площади жилого помещения.
Согласно акту ОАО «Горэлектросеть» от Дата обезличена года, квитанциям по оплате за потребление электроэнергии, с Кантаевой Т.В. заключен договор на обслуживание и подачу электроэнергии, опломбирован прибор ввода и учета потребляемой электроэнергии.
Согласно акту от Дата обезличена года, составленного представителями ОАО «Теплосеть» и ООО «УК Номер обезличен ДУ Номер обезличен», у абонента Кантаевой Т.В., л/с Номер обезличен по адресу: ..., ... ... введен в эксплуатацию индивидуальный прибор учета горячего водоснабжения. Дата обезличена года работниками Кисловодского «Водоканала» по результатм обследования составлен акт допуска в эксплуатацию приборов учета питьевой воды и водоотведения.
Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от Дата обезличена года за Номер обезличен видно, что Кантаевой Т.В. на ее обращение разъяснено о необходимости предоставления документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ для выдачи разрешения на реконструкцию объекта.
Из заключения Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от Дата обезличена года Номер обезличен усматривается, что помещения части квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ул. Озерная, 53 после переустройства соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения о техническом состоянии конструкций квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... видно, что при разборке проекта разделительной перегородки устройством дополнительного выхода не нарушена конструкция несущей стены. Устройство перепланировки в кв. Номер обезличен не принесет вреда жизни и здоровью окружающим. Перепланировка соответствует техническим требованиям СНиП «Дома жилые многоквартирные» 31-01-2003.
Из сообщения Отдела Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску видно, что в результате обследования квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ..., нарушений норм и правил в области пожарной безопасности не выявлено.
Таким образом, судом установлено, что истцы Кантаева Т.В., Атабаева Л.П,, Кантаев И.И. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий произвели переоборудование и перепланировку помещений квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по .....
Судом так же установлено, что выполненные истцами работы по переоборудованию и перепланировке квартиры не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил. Указанные работы выполнены с согласия других собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ..., в том числе и с согласия сособственника квартиры Номер обезличен Романюта И.И., в связи с чем квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... следует сохранить в перепланированном и переустроенном виде.
Из заявления Атабаевой Л.П. от Дата обезличена года видно, что истица обращалась в администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу приобретения в собственность в порядке приватизации занимаемых ею и членами ее семьи жилого помещения общей площадью 20,9 кв м, составляющего 3/7 доли квартиры Номер обезличен по ..., с присвоением выделенным в отдельную квартиру помещениям номера 34.
Письмом от Дата обезличена года за Номер обезличен ПУП Недвижимость Кисловодска» Атабаевой Л.П. разъяснено об отсутствии возможности оформить Договор о передаче жилья в собственность по причине самовольной перепланировки квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Из справок Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена года видно, что Кантаева Т.В., Кантаев И.И., Атабаева Л.П. в картотеке собственников жилья не значатся.
Из сообщения отдела ФМС по ... в городе Кисловодске от Дата обезличена года видно, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... истица Кантаева Т.В., Дата обезличена, значится зарегистрированной с Дата обезличена года, Атабаева Л.П., 1938 года рождения, - с Дата обезличена года, Кантаев И.И., Дата обезличена, - с Дата обезличена года.
Из сообщения ОВД по городу Кисловодску от Дата обезличена года видно, что в ОВД не имеется подлинника контрольного талона к служебному ордеру Номер обезличен жильцу Т., Дата обезличена года рождения, на вселение в квартиру жилой площадью 14,1 кв м малосемейного общежития «Велинград», ныне ... по ... ....
В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие Кантаевой Т.В. и Кантаева И.И. на приватизацию Атабаевой Л.П. занимаемого ими жилого помещения по адресу: ..., ... ...
На основании ст. ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен( в ред. от Дата обезличена г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы Кантаева Т.В., Кантаев И.И., Атабаева Л.П. с 1996 года проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., где занимают жилую комнату Номер обезличен площадью 10,5 кв м на основании типового договора жилищного найма, производят оплату коммунальных услуг, несут расходы по содержанию жилого помещения. В период проживания в квартире истцы в целях улучшения жилищных условий выполнили перепланировку квартиры, выделив занимаемые ими помещения в отдельную квартиру, площадь которой составляет 20,9 кв м, и состоящую из: жилой комнаты Номер обезличен площадью 10,5 кв м, кухни Номер обезличен площадью 5,6 кв м, санузла Номер обезличен площадью 4,8 кв м. Суд не находит оснований к отказу в удовлетворении требований о признании права собственности на указанную квартиру за истицей Атабаевой Л.П.
В то же время вопрос присвоения адреса жилому помещению не находится в ведении суда, относится к компетенции органа местного самоуправления, либо его соответствующего структурного подразделения. Истцами не представлено документов из управления архитектуры и градостроительства о возможности присвоения вновь образованной квартире порядкового номера 34. При таких обстоятельствах в данной части исковые требования удовлетворены быть не могут.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещения: коридор Номер обезличен площадью 2,2 кв м, кухню Номер обезличен площадью 5,6 кв.м, санузел Номер обезличен площадью 4,8 кв м в квартире Номер обезличен ... по ... ....
Выделить в собственность Атабаевой Л.П. следующие помещения квартиры Номер обезличен ... по ... ...: жилую комнату Номер обезличен площадью 10,5 кв м, кухню Номер обезличен площадью 5,6 кв м, санузел Номер обезличен площадью 4,8 кв м, составляющие отдельную квартиру общей площадью 20,9 кв м, с присвоением данной квартире Номер обезличен. Признать за Атабаевой Л.П. право собственности на помещения общей площадью 20,9 кв м, а именно на следующие помещения: жилую комнату Номер обезличен площадью 10,5 кв м, санузел Номер обезличен площадью 4,8 кв м, кухню Номер обезличен площадью 5,6 кв м, расположенные по адресу: ..., ... ....
Исковые требования Кантаевой Т.В., Кантаева И.И., Атабаевой Л.П. о присвоении выделенным в отдельную квартиру жилым помещениям общей площадью 20,9 кв.м порядкового номера 34 – оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.