Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истицы Дудкиной Л.Н. – Тарасова Д.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дудкиной Л.Н. к Грицаенко А.Г., Пономарева В.И., Тарасовой Н.В. о выделе доли дома и земельного участка, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истица Дудкина Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Сособственникам Грицаенко А.Г. и Пономаревой В.И. принадлежит по 1/10 доли в праве, Тарасовой Н.В. – 1/5 доля в праве. Так же собственниками жилого дома до настоящего времени значатся П., умерший Дата обезличена года, и Пономарев Е.В., умерший Дата обезличена года, которым принадлежит по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом.
Постановлением главы администрации ... за Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок, имеющий площадь 2 227 кв м и кадастровый Номер обезличен по ... предоставлен собственникам жилого дома в пожизненное наследуемое владение.
Далее истица указала, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В жилом доме литер «А» Дудкина Л.Н. пользуется комнатой Номер обезличен площадью 11,1 кв м, жилой комнатой Номер обезличен площадью 14,7 кв м, прихожей Номер обезличен площадью 6,8 кв м, прихожей Номер обезличен площадью 6,1 кв м, тамбуром Номер обезличен площадью 4,2 кв м. В пользовании истицы находятся сарай литер «Г1» площадью 12,6 кв.м, навес литер «Г6» площадью 7,1 кв м, навес литер «Г7» площадью 21,9 кв м, сарай литер «Г9» площадью 7,5 кв м, строение литер «Б» площадью 30,8 кв м, кухня литер «Д» площадью 19,5 кв м, сарай литер «Е» площадью 8,5 кв м. Из общей площади земельного участка в фактическом пользовании Дудкиной Л.Н. находится земельный участок площадью 806 кв м.
В исковом заявлении Дудкина Л.Н. указала, что у нее возникла необходимость в оформлении права собственности на находящийся в ее владении и пользовании земельный участок, но она не имеет возможности сделать это, поскольку правопреемники умерших сособственников Пономарева Е.В. и П. до настоящего времени не оформили свои наследственные права. При этом фактически Пономарева В.И. вступила во владение наследственным имуществом умершего Пономарев Е.В., а Пономарева М.В. вступила во владение наследственным имуществом умершего П..
Истица Дудкина Л.Г. просит суд выделить в ее собственность в отдельное домовладение в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., следующие помещения в литере «А»: жилую комнату Номер обезличен площадью 11,1 кв м, жилую комнату Номер обезличен площадью 14,7 кв м, прихожую Номер обезличен площадью 6,8 кв м, прихожую Номер обезличен площадью 6,1 кв м, тамбур Номер обезличен площадью 4,2 кв м; сарай литер «Г1» площадью 12,6 кв м, навес литер «Г6» площадью 7,1 кв м, навес литер «Г7» площадью 21,9 кв м, сарай литер «Г9» площадью 7,5 кв м, строение литер «Б» площадью 30,8 кв м, кухню литер «Д» площадью 19,5 кв м, сарай литер «Е» площадью 8,5 кв м, с присвоением отдельного адреса: ... ... «А». Так же Дудкина Л.Н. просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 26:34:080301:10 общей площадью 2227 кв м и закрепить за ней земельный участок площадью 806 кв м, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 806 кв м. За остальными совладельцами истица просит закрепить земельный участок площадью 1 421 кв.м.
В судебном заседании представитель Дудкиной Л.Н. по доверенности Тарасов Д.А. исковое заявление поддержал, суду пояснил, что порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между совладельцами давно, споров по порядку пользования не имеется. В соответствии с действующим законодательством истица имеет вправе оформить право собственности на земельный участок, находящийся в ее владении, в упрощенном порядке, но не имеет возможности сделать этого, так как в регистрационную службу должны обратиться все совладельцы жилого дома и земельного участка. Представитель истицы просит удовлетворить требования Дудкиной Л.Н. в полном объеме.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, пояснив, что в 1994 году постановлением администрации земельный участок по ... ... предоставлен собственникам жилого дома в пожизненное наследуемое владение. В настоящее время внешние границы земельного участка не нарушены.
Ответчица Тарасова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями Дудкиной Л.Н. согласна полностью.
Ответчица Грицаенко А.Г., 1998 года рождения, и ее законный представитель Савченко Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Савченко Л.П., являясь законным представителем своей несовершеннолетней дочери Грицаенко А.Г., представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.
Ответчица Пономарева В.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями Дудкиной Л.Н. полностью согласна.
Представители ИФНС по городу Кисловодску, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Третье лицо Пономарева М.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Дудкиной Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... Гуркиной В.В., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, видно, что наследниками имущества Пономарева В.И. В.И., умершего Дата обезличена года, являются: дочь К.О.В. сын П. П.В., сын П., сын Пономарев Е.В., внучка Дудкиной Л.Н., отец которой П.Н. умер Дата обезличена года, в равной доле каждый. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по ....
Из справки Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена года за Номер обезличен Номер обезличен усматривается, что недвижимое имущество по адресу: ..., ..., зарегистрировано за гражданами: Грицаенко А.Г., Дата обезличена года рождения, 1/10 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года; за Дудкиной Л.Н., Дата обезличена г.р., 1/5 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года; за П., 1/5 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года; за Пономаревым Е.В., 1/5 доли, - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года; за Пономаревой В.И., Дата обезличена года рождения, 1/10 доли, - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года; за Тарасовой Н.В., Дата обезличенар., в 1/5 доли, - на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о смерти I-ГН Номер обезличен, П. умер Дата обезличена года. Согласно свидетельству о смерти I-ГН Номер обезличен Пономарев Е.В. умер Дата обезличена года.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года видно, что правообладателем земельного участка площадью 2 227,00 кв м с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., значится Кузьменко О.В. Вид права – пожизненное наследуемое владение.
Из архивной выписки из постановления главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что указанным постановлением внесены изменения в пункт 1 постановления главы администрации от Дата обезличена года Номер обезличен «О закреплении границ земельного участка домовладения Номер обезличен по ... по фактическому пользованию и выдаче домовладельцам земельно-правовых документов», касающееся площади, и постановлено считать площадь земельного участка по ... – 2 227 кв м в соответствующих границах. В вышеуказанном домовладении установлен порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым в пользование Дудкиной Л.Н. поступил земельный участок площадью 629 кв м в границах согласно прилагаемому графическому материалу. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения Дудкиной Л.Н. в установленном порядке.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости ) от Дата обезличена года Номер обезличен усматривается, что земельный участок с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное домовладение, относится к категории земель поселений. Правообладателями данного участка на праве пожизненного наследуемого владения являются: Дудкина Л.Н., размер доли которой составляет 629 кв м, Кузьменко О.В., размер доли которой составляет 399,5 кв м, П.,, размер доли которого составляет 399,5 кв м.
Как видно из подготовленного специалистами ООО «Городское бюро по землеустройству» ... описания границ земельного участка к варианту раздела земельного участка по ..., общая площадь земельного участка составляет 2 227 кв м. За Дудкиной Л.Н. предлагается выделить земельный участок площадью 806 кв м в границах: с северо-востока: 31,63+7,79+10,82+2,94+6,03+6,57+4,65м; с юго-востока: 17,32+5,47м; с юго-запада: 4,64+4,66+18,35+14,96+12,27+3,7+6,71 м; с северо-запада: 9,62 м. За остальными владельцами по предложенному варианту остается земельный участок площадью 1 421 кв м в границах: с северо-востока: 6,71+3,7+12,27+14,96+18,35+4,66+4,64м; с юго-востока: 7,22+10,84+5,53м; с юго-запада: 7,27+25,41 м; с северо-запада: 6,17+7,48+7,71+11,45+5,06 м.
Из технического паспорта на жилой дом по ... ... усматривается, что в целом жилой дом по казанному адресу состоит из жилого строения литер «А» с жилыми пристройками, общей площадью 161,9 кв м; сараев Г1,Г3,Г9,Е, навесов Г10,Г6,Г7, котельной Г2, подвала Г2под, гаража Г5, погреба Г8, кухни Д, строения литер Б, не сданного в эксплуатацию.
Из заключения ОАО «Институт Гражданпроект» от Дата обезличена года «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов пристроек ( лит. а2, А1, а5) к жилому дому (Лит.А) по ... Номер обезличен в городе Кисловодске» усматривается, что строительные материалы и конструкции пристроек находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам и могут быть выделены в счет 1/5 доли от общего домовладения. Пристройка (лит а2,А1, а5) одноэтажная. В пристройке (лит а2) расположена прихожая Номер обезличен площадью 6.1 кв м. В пристройке (лит. А1) устроены жилая комната Номер обезличен площадью 11,1 кв м, жилая комната Номер обезличен площадью 14,7 кв м, прихожая Номер обезличен площадью 9,4 кв м. Указанные помещения составляют 1/5 доли жилого дома. Пристройки имеют отдельные входы.
Из сообщения комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что Дудкиной Л.Н. на ее обращение о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., разъяснены положения ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, а так же необходимость обращения по данному вопросу совместно с совладельцами в праве общей долевой собственности на жилой дом с предоставлением необходимых документов.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от 6.02.2007 года) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Указанным выше Постановлением п.п. 8 и 11 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация определяется по иску выделяющегося собственника. Денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных собственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанных в законе.
Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм. А выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, во владении и пользовании истицы Дудкиной Л.Н. согласно сложившемуся порядку пользования находится часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: жилой комнаты Номер обезличен площадью 11,1 кв м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 14,7 кв м, прихожей Номер обезличен площадью 6,8 кв м, прихожей Номер обезличен площадью 6,1 кв м, тамбура Номер обезличен площадью 4,2 кв м. Согласно данным технической инвентаризации указанная часть дома изолирована, имеет отдельный выход на часть земельного участка, на котором так же расположены находящиеся в пользовании истицы Дудкиной Л.Н. хозяйственные постройки: сарай литер «Г1» площадью 12,6 кв м, навес литер «Г6» площадью 7,1 кв м, навес литер «Г7» площадью 21,9 кв м, сарай литер «Г9» площадью 7,5 кв м, строение литер «Б» площадью 30,8 кв м, кухня литер «Д» площадью 19,5 кв м, сарай литер «Е» площадью 8,5 кв м.
Суд учитывает, что порядок пользования домом и земельным участком между совладельцами определен, существует длительное время, споров по порядку пользования домом и земельным участком не имеется, границы земельного участка определены и согласованы. В пользовании истицы Дудкиной Л.Н. находится изолированный земельный участок площадью 806 кв м, предоставленный истице на праве пожизненного наследуемого владения.
При установленных обстоятельствах суд не усматривает оснований, по которым выдел принадлежащей истице доли дома и земельного участка был бы невозможен. Ответчики Грицаенко А.Г., Пономарева В.И., Тарасова Н.В. с исковыми требованиями Дудкиной Л.Н. полностью согласились, о чем представили суду заявления.
Как видно из письма от Дата обезличена года Номер обезличен, управление архитектуры и градостроительства администрации города –курорта Кисловодска Дудкиной Л.Н. на ее обращение сообщило, что выдел в самостоятельный объект землепользования принадлежащего истице жилого дома лит. «А1» по ... возможен, с земельным участком по порядку пользования и присвоением отдельного почтового адреса – ...А.
На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» разъяснено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного /бессрочного/ пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой участок.
В соответствии с Федеральным законом Номер обезличен от Дата обезличена года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а так же граждан на земельные участки» при невозможности определить вид этого права, земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
В соответствии со статьей 25.2 действующей редакции Федерального закона от Дата обезличена года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
При установленных обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 2227 кв м, расположенного по адресу: ... ... и закрепить за истицей Дудкиной Л.Н. земельный участок площадью 806 кв м, признав за истицей право собственности на данный земельный участок площадью 806 кв м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дудкиной Л.Н. к Грицаенко А.Г., Пономарева В.И., Тарасовой Н.В. о выделе доли жилого дома и земельного участка из общего имущества, признании права собственности, - удовлетворить.
Выделить в собственность Дудкиной Л.Н. в отдельное домовладение в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ...:
помещения в литере «А»: жилую комнату Номер обезличен площадью 11,1 кв м, жилую комнату Номер обезличен площадью 14,7 кв м, прихожую Номер обезличен площадью 6,8 кв м, прихожую Номер обезличен площадью 6,1 кв м, тамбур Номер обезличен площадью 4,2 кв м;
сарай литер «Г1» площадью 12,6 кв м, навес литер «Г6» площадью 7,1 кв м, навес литер «Г7» площадью 21,9 кв м, сарай литер «Г9» площадью 7,5 кв м, строение литер «Б» площадью 30,8 кв м, кухню литер «Д» площадью 19,5 кв м, сарай литер «Е» площадью 8,5 кв м, с присвоением отдельного адреса: ... ... «А».
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 2227 кв м, расположенный по адресу: ..., ... и закрепить за Дудкиной Л.Н. земельный участок площадью 806 кв м из участка площадью 2 227 кв м.
Признать за Дудкиной Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 806 кв м из участка площадью 2 227 кв м с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ....
За остальными совладельцами жилого дома по адресу: ..., ... закрепить земельный участок площадью 1 421 кв.м из участка площадью 2 227 кв м с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.