Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кабатовой А.В.,
при секретаре Пашиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города-курорта Кисловодск, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о праве собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу г. Кисловодск, ... на основании договора мены от Дата обезличена года и на основании свидетельства о праве собственности серии КН 26 Номер обезличен от Дата обезличена года, на момент заключения договора мены указанного домовладения Номер обезличен по ... состоял из жилого дома литер «А», полезной площадью 123,6 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. и надворных построек, расположенных на земельном участке площадью 506 кв.м. В 2005 году ФИО2 выкупил указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 26 АА Номер обезличен.
С целью улучшения жилищных условий он произвел ремонт дома с частичной реконструкцией без получения разрешения на строительство от органа местного самоуправления. ФИО2 обратился в Администрацию города-курорта Кисловодска для признания права собственности на выполненную пристройку. Однако, Управлением архитектуры и градостроительства было разъяснено, что признание права собственности на самовольно возведенные строения находится в ведении суда.
ФИО2 обратился в Кисловодский городской суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения Номер обезличен подвал площадью 9,1 кв.м., Номер обезличен санузел 5,7 кв.м., Номер обезличен коридор 15,5 кв.м., Номер обезличен лестничная клетка 13,4 кв.м., Номер обезличен мансарда 18,1 кв.м., Номер обезличен мансарда 59,2 кв.м, Номер обезличен балкон 8,3 кв.м, Номер обезличен мансарда 19,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу г. Кисловодск, ....
Опрошенная в судебном заседании представитель истца Фурманова И.А. действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что истцом на праве собственности принадлежит земельный участок по ..., а также расположенные на нем жилой дом и надворные постройки. Являясь собственником дома с целью благоустройства своих жилищных условий и расширения жилой площади, истец совершили пристройку помещений к жилому дому без получения разрешения на строительство. После совершения пристройки к домовладению, им были получены соответствующие заключения о соответствии пристройки всем нормам и правилам. Однако, при обращении в Администрацию города-курорта Кисловодска с целью узаконения выполненной пристройки, Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска им было разъяснено, что признание права собственности на самовольно возведенные строения находится в ведении суда. В связи с этим Фурманова И.А. просила суд признать за ФИО2 право собственности на помещения Номер обезличен подвал площадью 9,1 кв.м., Номер обезличен санузел 5,7 кв.м., Номер обезличен коридор 15,5 кв.м., Номер обезличен лестничная клетка 13,4 кв.м., Номер обезличен мансарда 18,1 кв.м., Номер обезличен мансарда 59,2 кв.м, Номер обезличен балкон 8,3 кв.м, Номер обезличен мансарда 19,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу ..., ....
В судебном заседании представитель ответчика Администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В., действующий на основании доверенности, просит вынести решение в отношении признания права собственности на самовольно возведенные помещения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил,
о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, инвентарное дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом,
в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право
собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу город Кисловодск, ... на основании свидетельства о праве собственности серии КН 26 Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как достоверно установлено в судебном заседании, истцом были возведены самовольные помещения в жилом доме Номер обезличен по ..., в городе Кисловодске, а именно помещение Номер обезличен подвал площадью 9,1 кв.м., Номер обезличен санузел площадью 5,7 кв.м., помещение Номер обезличен – коридор площадью 15,5 кв.м., помещение Номер обезличен – лестничная клетка площадью 13,4 кв. метра, Номер обезличен мансарда площадью 18,1 кв.м., помещение Номер обезличен мансарда площадью 59,2 кв. метра, Номер обезличен балкон площадью 8,3 кв.м., Номер обезличен мансарда площадью 19,5 кв. метров.
Самовольно возведенные помещения в жилом доме были возведены на земельном участке общей площадью 506 кв.м., принадлежащем ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли продажи от Дата обезличена года и свидетельством о праве собственности серии ....
Указанные помещения к существующему жилому дому были возведены самовольно, без получения органа местного самоуправления города-курорта Кисловодска на строительство, но с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм.
Заключением ООО «Инжгеороект» установлено, что на момент обследования все конструкции и материалы жилого дома Номер обезличен по ..., в городе Кисловодске находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
В справке от Дата обезличена года Кисловодский водоканал указал, что не возражает против узаконения самовольно возведенных помещений Номер обезличен по .... Дом оборудован сетями водоснабжения и водоотведения.
Из письма филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии
в Ставропольском крае в городе Кисловодске» Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что выполненная самовольная постройка помещений в жилом доме литер «А» по адресу г. Кисловодск, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
ООО «Комби-Сервис» в заключение от Дата обезличена года указал, что согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Согласно справки ОАО «Горэлектросеть» от Дата обезличена года после узаконения в литере «А» помещений « 12-17,19,20 ФИО2 получит технические условия в ОАО «Горэлектросеть».
ОАО «Кисловодскгоргаз» в справке от Дата обезличена года указал, что ОАО не возражает об узаконении помещений Номер обезличен, 19, 20.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств пришел к выводу о доказанности заявленных требований.
Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания документы указывают на то, что жилой дом, в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих.
Руководствуясь статьями. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные помещения в доме Номер обезличен по улице ... в городе-курорте Кисловодск: Номер обезличен подвал площадью 9,1 кв.м., Номер обезличен санузел площадью 5,7 кв.м., помещение Номер обезличен – коридор площадью 15,5 кв.м.,
помещение Номер обезличен – лестничная клетка площадью 13,4 кв. метра, Номер обезличен мансарда площадью 18,1 кв.м., помещение Номер обезличен мансарда площадью 59,2 кв. метра, Номер обезличен балкон площадью 8,3 кв.м., Номер обезличен мансарда площадью 19,5 кв. метров.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова