Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишикина П.П., Шишикиной П.П. к Управлению Архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, администрации города-курорта Кисловодска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шишикин П.П. и Шишикина З.А. являются собственниками трехкомнатной квартиры, жилой площадью 42.9 кв.м., общей площадью 69.2 кв.м., расположенной по адресу: города Кисловодск, <адрес>. В целях улучшения своих жилищных условий истцами была произведена самовольная перепланировка квартиры за счет устройства проема из помещения № 5 кухни на лоджию, а именно: демонтированы заполнения и разобрана подоконная часть оконного проема наружной стены в кухне с объединением кухни и части лоджии, остеклены и утеплены ограждения лоджии, перенесены радиатор центрального отопления. При производстве перепланировки увеличилась площадь кухни – помещения № 5 на 4.0 кв.м., общая площадь стала составлять 64.0 кв.м., жилая 42.6 кв.м. Все строительные работы были выполнены без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, но с учетом всех градостроительных норм и не нарушает, ни чьих интересов, и не создает угрозы жизни и здоровью. В связи с этим, истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ года начальника УАиГ при администрации г. Кисловодска им было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Шишикин П.П. и Шишикина З.А. обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска и Администрации города – курорта Кисловодска, в котором просят сохранить квартиру <адрес> города Кисловодска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили сохранить принадлежащую им квартиру <адрес> города Кисловодска в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку все строительные работы произведены в соответствии с нормами и правилами строительства и не затрагивают ничьих интересов.
Представитель Администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Выблов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Шишикиных П.П. и З.А. не согласился, и просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления Архитектуры и градостроительства при Администрации города – курорта Кисловодска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, В судебное заседание не явился, но направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела без участия их представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя УАиГ администрации города-курорта Кисловодска.
Выслушав истцов, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, перепланировка помещения, проведена без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебным заседании: ответами служб города о том, что выполненное переоборудование соответствует действующим нормам и правилам и не противоречит требованиям СНиПов;, техническим паспортом квартиры, согласно которому зарегистрировано увеличение жилой площади комнаты за счет балкона.
Как следует из заключения от 17.09.2010 года ООО «Инжгеопроект» о техническом состоянии несущих конструкций квартиры <адрес> города Кисловодска техническое состояние конструкций дома в пределах обследованной квартиры соответствует нормативному уровню и требованиям СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах» к зданиям 11 уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». В результате перепланировки квартиры, характеристики прочности элементов конструкций и сейсмостойкость здания не снижены. Помещения квартиры могут использоваться по назначению.
В соответствии с заключением Филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Кисловодске» № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения квартиры <адрес> города Кисловодска, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях».
Из сообщения ОАО «Теплосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что при проведении инвентаризации системы центрального отопления зарегистрированы изменения в виде увеличения площади кухни за счет лоджии.
Как следует из письма Директора ООО «Комби-Сервис», согласованного с Начальником ОГПН по г. Кисловодску от ДД.ММ.ГГГГ года согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции помещения № 5 расположенного в <адрес> характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Шишикина П.П. и Шишикиной З.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шишикина П.П. и Шишикиной П.П. – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> города Кисловодска общей площадью 64.0 кв.м., жилой площадью 42.6 кв.м., состоящую из помещений: № 1 прихожей – площадью 7.7 кв.м., № 2 жилой комнаты – площадью 11.9 кв.м., № 3 жилой комнаты - площадью 15.4 кв.м., № 4 жилой комнаты - площадью 15.3 кв.м., № 5 кухни - площадью 10.8 кв.м., № 6 ванной комнаты - площадью – 2.0 кв.м., № 7 туалета - площадью 0.9 кв.м., № 8 лоджии - площадью 3.2 кв.м., № 9 лоджии - площадью 7.0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд, через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года.
Судья А.В. Коротыч.