№ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 ноября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истицы Бачуриной Г.М., представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачуриной Г.М. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истица Бачурина Г.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником однокомнатной квартиры площадью 30,5 кв м, расположенной <адрес>. В квартире выполнена перепланировка путем демонтажа части стены, за счет чего площадь жилой комнаты № увеличилась на 1,1 кв м, а площадь кухни № увеличилась на 0,2 кв м. Переустройство квартиры значится самовольным, так как выполнено без предварительного согласования и получения разрешения в установленном порядке. При обращении в администрацию по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ДД.ММ.ГГГГ истице Бачуриной Г.М. Управлением архитектуры и градостроительства дан ответ о невозможности согласовать перепланировку. В исковом заявлении Бачурина Г.М. просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя тем, что переустройство выполнено с соблюдением строительно-технических норм, не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, получены согласования заинтересованных служб <адрес>.
В судебном заседании Бачурина Г.М. исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Тронова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по поводу произведенной истицей Бачуриной Г.М. перепланировки квартиры не возражает.
Третье лицо Костренко В.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом., представил суду заявление о том, что не возражает по поводу перепланировки, выполненной Бачуриной Г.М., претензий к истице не имеет.
Выслушав истицу, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Б., зарегистрированного в реестре за №, за истицей Бачуриной Г.М. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв м, расположенную <адрес> Кисловодске, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> <адрес> имеет общую площадь 30,5 кв м, в том числе жилую площадь – 18,3 кв м, состоит из помещений: коридора № площадью 3,4 кв м, санузла № площадью 2,7 кв м, кухни № площадью 6,1 кв м, лоджии № площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,3 кв м. В техпаспорте, а так же в кадастровом паспорте указано о выполненной самовольно перепланировке квартиры, в результате которой помещение № увеличено на 1,1 кв м, помещение № увеличено на 0,2 кв м.
Согласно акту обследования объекта и заключению Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ № помещения <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как видно из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Институт гражданпроект» о техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес> жилом <адрес> <адрес>, конструктивная схема здания после перепланировки квартиры не изменяется. Перепланировка указанной квартиры на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего здания не влияет, не угрожает здоровью и жизни жильцов.
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ отдел Государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску, на основании заявления Бачуриной Г.М. обследованы самовольно перепланированные помещения №№ 3,5 <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, пр-д Цандера на соответствие пожарным нормам. Все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Переустройство и переоборудование <адрес> по адресу: <адрес>, согласовано с Кисловодским «Водоканалом», ОАО «Теплосеть, что подтверждается справками указанных предприятий.
Таким образом, судом установлено, что истица для своих потребностей произвела переустройство и перепланировку своей квартиры.
Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что Бачуриной Г.М. на ее обращение дан ответ об отказе в согласовании перепланировки жилых помещений.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство <адрес> <адрес> не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бачуриной Г.М. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещений <адрес> по <адрес> следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бачуриной Г.М. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую на праве собственности Бачуриной Г.М. <адрес> <адрес> <адрес>, имеющую общую площадь 30,5 кв м, в том числе жилую площадь – 18,3 кв м, состоящую из помещений: коридора № площадью 3,4 кв м, санузла № площадью 2,7 кв м, кухни № площадью 6,1 кв м, лоджии № площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,3 кв м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.