№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя администрации города-курорта Кисловодска и управления архитектуры и градостроительства Шрамко Е.В.
ответчицы Бригинской Л.И., третьих лиц Кропоткина В.А., Кропоткиной И.С., представителя Попковой Л.С. – Попкова Г.И., представителя МУП «Домоуправление №» Макеева Р.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города-курорта Кисловодска к Бригинской Л.И о сносе самовольной постройки
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города-курорта Кисловодска обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указала, что Бригинская Л.И. является собственником <адрес> <адрес>, пользуется самовольно возведенным сараем литер «Г6», расположенном на участке многоквартирного жилого дома. Решением Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>4 <адрес> принят в муниципальную собственность и передан в хозяйственное ведение МП «Домоуправление №». Земельный участок под указанным многоквартирным домом не сформирован и находится в муниципальной собственности. В исковом заявлении администрация города-курорта Кисловодска просит обязать Бригинскую Л.И. за свой счет снести самовольно возведенное строение литер «Г-6», расположенное по адресу: <адрес>4 <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации города-курорта Шрамко Е.В. исковое заявление поддержала, просила обязать Бригинскую Л.И. снести сарай литер «Г6», расположенный на территории многоквартирного жилого дома, пояснив, что по данным технической инвентаризации данный сарай значится возведенным самовольно. Следовательно, ответчицей допущены нарушения норм действующего законодательства, в связи с чем самовольное строение подлежит сносу.
Ответчица Бригинская Л.И. с иском администрации не согласилась, пояснив, что сарай литер «Г6» находится в ее пользовании более 20 лет, с тех пор, как ее семье была предоставлена <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения, в котором спорный сарай был так же указан. В период с 1991 года по 2002 год собственником жилого дома являлось предприятие «Айгуф», затем дом был передан на баланс домоуправления № <адрес>. Претензий в отношении сарая до 2010 года к ней не поступало. В настоящее время собственниками помещений жилого <адрес> образовано товарищество, начато формирование земельного участка. Сарай литер «Г6» за пределы участка, относящегося к территории жилого дома не выходит, в связи с чем требования администрации города являются необоснованными. Далее Бригинская Л.И. пояснила, что поводом для обращения администрации в суд явились обращения Попкова Г.И. – представителя собственницы <адрес> Попковой Л.С. Попковы намерены произвести реконструкцию своей квартиры, и им необходимо, чтобы спорный сарай был снесен. Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования Попковой Л.С. к ней, Кропоткиным о сносе самовольных строений, в том числе и сарая литер «Г6», возложении обязанности перенести гараж на выделенную по закону часть земельного участка, устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования нежилыми помещениями, взыскании морального вреда. Бригинская Л.И. просит суд учесть, что ее семья стала проживать в <адрес> и пользоваться сараем литер «Г6» гораздо раньше, чем в доме поселилась Попкова.
Третьи лица Кропоткина И.С. и Кропоткин В.А. с иском администрации не согласились, поддержали объяснения Бригинской Л.И., пояснив, что спорный сарай литер «Г6» никому из жильцов дома, за исключением Попковых, не мешает. Данный сарай находится в пользовании Бригинской Л.И. много лет и оснований для сноса данного строения не имеется. Кропоткина И.С. суду пояснила, что ранее в том месте, где сейчас находятся сараи Г1, Г7, Г6 находилось строение литер «Г1», объединявшее в себе шесть сараев, соответственно относящихся к <адрес>, занимаемой ответчицей Бригинской Л.И., к <адрес>, занимаемой Попковым Г.И., к <адрес>, занимаемой Шестопаловой И.А., к <адрес>, занимаемой Кропоткиным В.А., к <адрес>, занимаемой Попковой Л.С., и к <адрес>, занимаемой Кропоткиной И.С., в договорах найма квартир <адрес>, заключенных до 2005 года делалась запись о наличии сарая. А то обстоятельство, что сарай литер «Г6» в техническом паспорте отмечен красным как самовольный, не может служить основанием к удовлетворению иска администрации города-курорта Кисловодска.
Представитель третьего лица Попковой Л.С. – Попков Г.И. поддержал исковые требования администрации города-курорта Кисловодска к Бригинской Л.И. о сносе сарая литер «Г6», расположенного на земельном участке многоквартирного жилого <адрес>. Данный сарай является самовольной постройкой и должен быть снесен.
Представитель МУП «Домоуправление №» <адрес> Макеев Р.Н. просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, пояснив, что домоуправление является обслуживающей организацией.
3-и лица Бригинский О.Г., Бригинская А.Г., Веймер Е.В., Матвеева А.Ю., Караева В.В., Аладашвили И.Д., Аладашвили И.В., Халилова О.П., Кропоткин В.А., Кропоткина О.И., Кропоткина А.В., Юсупалиев А.Ю., Шестопалова И.А., Каракотова В.Р., Жилина И.Д., Бычихина Н.И., Грибкова А.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела № на жилой <адрес>, суд пришел к выводу, что исковые требования администрации города-курорта Кисловодска удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
Из инвентарного дела на жилой <адрес> видно, что в целом указанный жилой дом состоит из жилых строений литер «А», литер «Б», литер «В» и литер «Г».
В строении литер «А» расположены следующие квартиры: <адрес>, собственником которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Веймер Е.В.; <адрес>, собственником которой на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является Караева В.В.; <адрес>, принадлежащая на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Аладашвили И.Д. и Аладашвили И.В., <адрес>, принадлежащая на основании договора о передаче жилья в собственность Кропоткину В.А., Кропоткиной О.И., Кропоткиной А.В.; <адрес>, принадлежащая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юсупалиеву А.Ю.; <адрес>, собственником которой на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является Жилина И.Д.
В строении литер «Б» расположены: <адрес>, принадлежащая на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Бычихиной Н.И., <адрес>, собственником которой на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является Грибкова А.А.
В строении литер «В» расположены: <адрес>, принадлежащая на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Бригинской Л.И., Бригинской А.Г., Бригинскому О.Г.; <адрес>, принадлежащая на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Попкову Г.И.; <адрес>, принадлежащая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Халиловой О.П.; <адрес>, принадлежащая на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Шестопаловой И.А. и Каракотовой В.Р.; <адрес>, принадлежащая на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кропоткину В.А. и Кропоткиной Н.В.;
В строении литер «Г» расположены следующие квартиры: <адрес>, принадлежащая на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кропоткину С.В., Кропоткиной И.С., Кропоткину А.В.; <адрес>, принадлежащая на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Попковой Л.С.
В соответствии со ст. 61, 209 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования Попкова Л.С. к Кропоткину В.А., Кропоткиной И.С., Бригинской Л.И, в том числе и в части обязания Бригинской Л.И. снести за свой счет постройки «Г1» и «г6», пристроенные к <адрес>4 <адрес>.
Судом установлено, что до заключения ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес> договора о передаче жилья в собственность Бригинская Л.И. занимала <адрес> на основании типового договора № найма жилого помещения. В типовой договор были включены члены семьи нанимателя: дочь Бригинская А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Бригинский О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – Малышева Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из паспорта жилого помещения видно, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к квартире присоединено помещение № – кухня площадью 4,0 кв м, и № – подсобное площадью 10,8 кв.м. В типовом договоре имелись сведения о наличии сарая.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из объяснений Бригинской Л.И., сарай литер «Г6» находится в ее пользовании длительное время. Ни ЗАО «Айгуф», являвшееся прежним собственником жилого <адрес>, ни администрация города-курорта Кисловодска до 2010 года не предъявляли никаких претензий к Бригинской Л.И. по поводу сарая литер Г-6. Не было претензий и жалоб на то, что сарай каким-либо образом затрагивает интересы кого-либо из жильцов <адрес>.
Указанные объяснения Бригинской Л.И. не опровергнуты представителем администрации города-курорта Кисловодска, другими участвующими в деле лицами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между собственниками помещений в жилом <адрес> сложился порядок пользования земельным участком, хозпостройками. Администрацией города-курорта Кисловодска и участвующими в деле лицами не опровергнуты доводы Бригинской Л.И. о том, что по сложившемуся порядку ее семья с 1982 года пользуется хозпостройками – сараями литер «Г1» и литер «Г6». Возражений собственников квартир <адрес> суду не представлено.
Суд учитывает, что из материалов инвентарного дела на жилой <адрес> видно, что пристройка литер Г1г1г к жилому строению литер «Г» существовала уже по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно объяснениям сторон, и данным инвентарного дела, в этой пристройке находились сараи, которыми пользовались жильцы дома.
Следовательно, ссылка администрации на то, что сарай литер Г6 расположен на земельном участке, не предназначенном для использования под такую постройку, не может быть принята во внимание, как и ссылка на то обстоятельство, что участок, находящийся под многоквартирным домом не сформирован и находится в муниципальной собственности.
Так же суд считает необходимым учесть, что на основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса не требуется разрешение на строительство в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; а так же в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Суд считает необходимым учесть и положения ст. 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
В условиях состязательности администрацией города-курорта Кисловодска не представлено доказательств о том, каким образом сарай литер «Г6» нарушает права и охраняемые законом интересы администрации, других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации города-курорта Кисловодска к Бригинской Л.И. о сносе сарая литер «Г6», расположенного на земельном участке жилого <адрес>. Поэтому в удовлетворении исковых требований администрации следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации города-курорта Кисловодска к Бригинской Л.И об обязании за свой счет снести самовольно возведенное строение литер «Г-6», расположенное по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А