Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» октября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Домоцеве К.Ю.
С участием адвоката Крикуновой С.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодск, ФИО4, к Управлению архитектуры и градостроительства о праве собственности на самовольно возведенные помещения, сохранении помещений в перепланированном состоянии, о реальном выделе доли в доме, о прекращении права общей долевой собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании за нею права собственности на самовольно возведенные помещения, на литер а-2; № площадью 35,9 кв.м, № площадью 59,2 кв.м по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес> / <адрес>, о сохранении помещений в доме в переустроенном, перепланированном состоянии: № – кухню – столовую площадью 26,0 кв.м, № – жилую комнату площадью 10,6 кв. метров, о выделе реально ей, ФИО1, в счет ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> / <адрес> в городе-курорте Кисловодск помещений: № – кухни – столовой, №-а санузла площадью 8,0 кв. м, № жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, № жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, № жилой комнаты площадью 15 кв.м, № прихожей площадью 11,6 кв.м, № – жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, № – помещения площадью 17,8 кв.м, № – помещения площадью 35,9 кв.м, № площадью 59,2 кв. метров, о прекращении права общей долевой собственности у нее в виде ? доли в праве на указанный дом, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве на жилой дом и надворных построек общей площадью 256,4 кв.м, в том числе жилой 74,7 кв.м, литера «А» и литера «Г-3», кадастровый номер <адрес> : №, ее право на долю в доме зарегистрировано в УФРС края, выдано ей ДД.ММ.ГГГГ свидетельство №, с целью улучшения жилищных условий она самовольно переоборудовала в литере «А» помещения № и № из кухни №-б, перенеся дверь, самовольно сделала пристройку помещений №, 16, 17, никто не претендует на ее право собственности, строения литер «А», Г-3, пристройка а-2 находится на земельном участке общей площадью 795 кв. м, имеющим кадастровый номер №, в соответствии с договором аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией города-курорта Кисловодска и зарегистрированном в УФРС края ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 424 кв. метра, ее помещения расположены на этом участке.
В иске истица сослалась на нормы материального права – статьи 222, 219, 252, 253, 218 ГК РФ, на статью 29 ЖК РФ, на статьи 6, 15, 36, 59 ЗК РФ.
В судебном заседании ее требования поддержала представитель Крикунова С.Д., ссылаясь на указанные обстоятельства.
Представитель администрации города-курорта Кисловодск Выблов В.В. иск не признал, ссылаясь на то, что администрация города-курорта Кисловодск не давала согласие на возведение помещений истице, на перепланировку, эти работы выполнены истицей в период, когда реально дом не был разделен и не был определен порядок пользования земельным участком.
Представитель ФИО4 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО8, исковые требования ФИО1 о реальном выделе доли в праве на дом, о прекращении права долевой собственности, о праве на самовольно возведенные помещения, перепланированные признала, подтвердив, что все строения истицы находятся на занимаемом ею земельном участке, в доме у них отдельные входы в дом, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, ее интересы строения ФИО1 не затрагивают, угрозу здоровью не создают.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законно случаях в ином установленном законом порядке, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пристройка литер – а не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена на земельном участке, находящемся в пользовании истицы.
Свои доводы ФИО1 подтвердила письменными доказательствами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве на дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из п. 2 договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае ДД.ММ.ГГГГ, продавцу ? доли ФИО3 принадлежала ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом литер «А», литер «Г»-3, литеры Г, Г-4, Г-5, В, Е, сооружения согласно п. 1 договора размещены на земельном участке, находящемся в пользовании сторон.
Из заключения ОАО «Института гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что все конструкции пристройки и жилого дома находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующему строительному регламенту. Указанные помещения жилого дома и пристройки имеют отдельный вход, автономное водоснабжение, канализацию и отопление, по техническим характеристикам могут быть выделены в отдельное домовладение.
Филиал ГУП <адрес> «Ставропольводоканал» «Кисловодский водоканал» в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что не возражает против узаконения самовольно возведенных помещений №, 2, 15, 16, 17, дом оборудован сетями водоотвода и канализации.
Согласно акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске помещения в доме, в том числе №, 2, 15, 16, 17 соответствуют требованиям СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ указал в письме, что все материалы в пристройке, в перепланированных помещениях соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р – РДС – 204.
Согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Справка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает об узаконении помещений 1, 2, 15, 16, 17.
Согласно статье 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или перепланировано/, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд счел возможным сохранить ? долю дома истицы в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом приведенных выше письменных доказательств.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебно порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата денежной компенсации в данном споре не требуется.
Суд в соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ считает необходимым в связи с реальным выделом истице помещений признать ее право ? доли в праве на дом прекращенным.
Суд выделил истице помещения №, №-а, №, №, №, №, №, №, №, № с присвоением адреса <адрес> / <адрес>
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статей 67 ГПК РФ, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные помещения, на литер №; № площадью17,8 кв.м, № площадью 35,9 кв.м, № площадью 59,2 кв. м по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>.
Сохранить помещения в доме в переустроенном, перепланированном состоянии: № – кухню – столовую площадью 26,0 кв. метра, № – жилую комнату площадью 10,6 кв. метра.
Выделить реально ФИО1 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> / <адрес> в городе-курорте Кисловодск помещения: № – кухню- столовую площадью 26 кв. метров, №-а – санузел площадью 8 кв. метров, № жилую комнату площадью 10,6 кв. м, № жилую комнату площадью 13,2 кв. м, № – жилую комнату площадью 15 кв. м, № – прихожую площадью 11,6 кв. м, № – жилую комнату площадью 14,9 кв. м, № – помещение площадью 17,8 кв.м, № помещения площадью 35,9 кв.м, № площадью 59,2 кв.м с присвоением выделенной части дома адреса: <адрес> / <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде ? доли в <адрес> / <адрес> в городе-курорте Кисловодск.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кабатова А.В.
Справка: решение изготовлено 31.10.2010 года.
Судья