Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» октября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Домоцеве К.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города-курорта Кисловодск, к третьим лицам ФИО5, ФИО6, ФИО1, Управлению архитектуры и градостроительства о праве собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер А-3, состоящую из помещений на 1-ом этаже № – кухни-гостиной площадью 43,0 кв.м, № – кладовой площадью 6,8 кв.м, № жилой комнаты площадью 10,2 кв. м, помещений на 2-ом этаже № коридора площадью 21,8 кв.м, № – санузла площадью 3,8 кв.м, № балкона площадью 6,0 кв. м, № жилой комнаты площадью 13,2 кв. м, № жилой комнаты площадью 21,0 кв. м,. помещений над литером А-3 – мансарды № – лестничной клетки площадью 6,7 кв. м, № кладовой площадью 1,5 кв. м, № мансарды площадью 43,9 кв. м, всего общей площадью 172,9 кв. метров, в том числе жилой – 44,4 кв. м в жилом <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником 5/32 долей в праве общей долевой собственности на дом на основании договора купли-продажи 5/32 долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации № –АНС № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором находится жилой дом, был предоставлен бывшим собственникам на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и право пожизненного наследуемого владения в порядке ст. 35-36 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения перешло к ней в порядке статьи 35-36 ЗК РФ, строительство помещений она произвела на земельном участке, которым она фактически пользуется, не имея соответствующего разрешения.
Представитель администрации города-курорта Кисловодск Иванов Р.А. иск не признал, ссылаясь на то, что строительство помещений велось истицей без разрешения администрации, вопросы узаконения самовольно возведенных строений входят в компетенцию суда.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО1 в заявлениях просят дело рассмотреть без их участия, не оспаривая исковые требования ФИО4
Представитель Управления архитектуры и градостроительства не явился в судебное заседание. О дне слушания дела извещен судом в установленном законом порядке.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на <адрес>, считает исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройки подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законно случаях в ином установленном законом порядке, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Жилая пристройка к дому литер «А» произведена истицей за ее счет своими силами и средствами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе сособственниками дома ФИО5, ФИО6, ФИО1
Договор купли-продажи 5/32 долей в праве на дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС Ставропольского края, подтверждает покупку этой доли в доме ФИО4 у ФИО2.
Согласно этому договору общая площадь <адрес>,6 кв. метров, дом расположен на земельном участке площадью 1227 кв. метров, 5/32 долей ФИО2 принадлежали на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи 5/32 долей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает покупку ФИО2 этой доли у ФИО3.
Согласно п. 2 договора принадлежность 5/32 долей в праве на дом продавцу подтверждена договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО9
Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству подтверждает, что земельный участок у нее находится в пожизненном наследуемом владении площадью 191,0 кв. м на основании Постановления администрации города-курорта Кисловодск № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное свидетельствует, что истица построила самовольно пристройку к дому на земельном участке, право мерно находящимся у нее в пользовании.
В обоснование своих доводов истица представила и другие письменные доказательства.
Так, согласно заключению ОАО «Институт гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ строительные материалы и конструкции жилой пристройки и мансарды находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», действующему строительному регламенту.
В справке от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Кисловодскгоргаз» указало о том, что не возражает против узаконения пристройки к дому литер «А».
Согласно акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске возведенные помещения в <адрес>, 9, 11, 27, 28-32 в доме литер «А» соответствуют требованиям СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
ООО «Комби-Сервис» в справке от ДД.ММ.ГГГГ указал, что все материалы, используемые при возведении самовольных помещений соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р – РДС – 204.
Согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статей 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер А-3, состоящую из помещений на 1-о этаже № – кухни-гостиной площадью 43,0 кв.м, № – кладовой площадью 6,8 кв.м, № жилой комнаты площадью 10,2 кв. м, помещений на 2-ом этаже № коридора площадью 21,8 кв.м, № – санузла площадью 3,8 кв.м, № балкона площадью 6,0 кв. м, № жилой комнаты площадью 13,2 кв. м, № жилой комнаты площадью 21,0 кв. м,. помещений над литером А-3 – мансарды № – лестничной клетки площадью 6,7 кв. м, № кладовой площадью 1,5 кв. м, № мансарды площадью 43,9 кв. м, всего общей площадью 172,9 кв. метров, в том числе жилой – 44,4 кв. м в жилом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кабатова А.В.
Справка: решение изготовлено 31.10.2010 года.
Судья