Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.,
при секретаре судебного заседания Юханове С.Д.,
с участием представителей: адвоката Чопанова Д.Р., <данные изъяты>, доверенность от 15 мая 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Г. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, К.З.А., К.С.В., К.И.В., У.М.Б., О.Л.П., Х.П.А., О.А.Б., О.Л.П., Т.А.С., К.О.Л., Л.Г.Н., К.Ф.А., О.И.М., О.Т.М., Р.О.А., М.Л.А. о признании квартиры частью жилого дома, выделении квартиры в самостоятельное домовладение и земельного участка, с присвоением отдельного адреса, сохранении земельного участка за домовладением, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
На основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> литер З2 общей площадью 42,1 кв.м. многоквартирного жилого <адрес> литер З3 общей площадью 278 кв.м. по ул. <адрес> города-курорта Кисловодска. Совладельцами других квартир указанного дома являются: Р.О.А.- <адрес> на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ; К.З.А., К.С.В., К.И.В.( по 1/3 доли в праве) - <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; К.Ф.А. О.И.М., О.Т.М. ( по 1/3 доли в праве) - <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; Л.Г.Н.- <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; У.М.Б.- <адрес> согласно договора купли-продажи №-А от ДД.ММ.ГГГГ; О.Л.П., Х.П.А., О.А.Б., О.Л.П. (по ? доли в праве)- <адрес>д; Т.А.С. (1/2 доля) на основании выписки Кисловодского отдела УФРС от ДД.ММ.ГГГГ и К.О.Л. (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ- <адрес>; М.Л.А.- <адрес> на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом литер З3 состоит из двух этажей с мансардой, количество подземных этажей- один и расположен на земельном участке общей площадью 2863 кв.м., из которых в фактическом пользовании истца находится земельный участок общей площадью 278 кв.м. в соответствующих границах, а в пользовании совладельцев земельный участок 2478 кв.м. в соответствующих границах и принадлежит на праве общей долевой собственности.
С.Г. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам - К.З.А., К.С.В., К.И.В., У.М.Б., О.Л.П., Х.П.А., О.А.Б., О.Л.П., Т.А.С., К.О.Л., Л.Г.Н., К.Ф.А., О.И.М., О.Т.М., Р.О.А., М.Л.А. о признании <адрес> литер З2 общей площадью 42,1 кв.м. частью жилого <адрес>, с помещениями № 13- кухня площадью 6,5 кв.м., № 7- жилая комната площадью 12 кв.м., № 8- кухня площадью 7,9 кв.м., № 9- жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 7а- жилая комната площадью 7,3 кв.м., не являющегося объектом общей собственности многоквартирного жилого <адрес>; выделении квартиры в самостоятельное домовладение и земельного участка, с присвоением отдельного адреса, сохранении за домовладением земельного участка площадью 2478 кв.м. в соответствующих границах, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. В ходе рассмотрения данного дела, суд, учитывая характер правоотношений и исковых требований, исключил данных лиц из числа третьих лиц и привлек их в качестве соответчиков, поскольку принятое по существу заявленных исковых требований решение может повлиять на их права и законные интересы.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив суду, что истец является собственником <адрес> литер З2 многоквартирного жилого <адрес> города-курорта Кисловодска. Собственниками других квартир являются ответчики по делу- Р.О.А.- <адрес>, К.З.А., К.С.В., К.И.В.- <адрес>, К.Ф.А. О.И.М., О.Т.М. - <адрес>, Л.Г.Н.- <адрес>, У.М.Б.- <адрес>, О.Л.П., Х.П.А., О.А.Б., О.Л.П. -<адрес>, Т.А.С. и К.О.Л. - <адрес>; М.Л.А.- <адрес>. В целом многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 2863 кв.м., который закреплен за совладельцами на праве общей долевой собственности. Выдел квартиры в отдельный жилой дом возможен, так как общих сетей, принадлежащих многоквартирному дому и обслуживающих весь дом, в квартире нет За многие годы между истцом и совладельцами других квартир, ответчиками по делу, сложился фактический порядок пользования земельным участком, были определены границы земельного участка в счет принадлежащих ему 8/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которого в пользование истца определен земельный участок площадью 385 кв.м. в границах: с северо-запада передняя межа: 2,40 + 3,76 + 2,54 + 10,38 + 3,26 + 3,54 + 2,80 + 2,36 м., с юго-востока задняя межа: 7,22+5,18+9,34 м., с северо-востока левая межа: 11,94+2,26 м., с юго-запада правая межа: 10,65+4,02 м. В пользовании совладельцев находится земельный участок площадью 2478 кв.м., также в соответствующих границах. В настоящее время истец намерен выделить в самостоятельное домовладение квартиру, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако подписать соответствующие документы между собственниками не представляется возможным, поскольку некоторые совладельцы долевой собственности не проживают по месту жительства, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. Просит признать <адрес> литер З2 общей площадью 42,1 кв.м. частью жилого <адрес> литер З3 по <адрес>, не являющегося объектом общей собственности многоквартирного жилого <адрес>, с помещениями: № 13- кухня площадью 6,5 кв.м., № 7- жилая комната площадью 12 кв.м., № 8- кухня площадью 7,9 кв.м., № 9- жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 7а- жилая комната площадью 7,3 кв.м. Выделить <адрес> в самостоятельное домовладение вместе с жилым домом литер З3 общей площадью 278 кв.м. и земельным участком площадью 385 кв.м. из
общей площади 2863 кв.м. в счет принадлежащих ему 8/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в границах: с северо-запада передняя межа: 2,40+3,76+2,54+10,38+3,26+3,54+2,80+2,36 м., с юго-востока задняя межа: 7,22+5,18+9,34 м., с северо-востока левая межа: 11,94+2,26 м., с юго-запада правая межа: 10,65+4,02 м., с присвоением отдельного адреса: <адрес> –Б. Сохранить за домовладением № по <адрес> земельный участок площадью 2478 кв.м. в границах: с северо-запада передняя межа: 6,26 + 2,80 + 5,48 + 4,02 + 10,65 + 9,34 + 5,18 + 7,22 + 2,26 + 11,94 + 0,49 + 1,30 + 2,49 + 4,29 + 3,02 + 26,92 + 3,72 + 3,80 м., с юга-востока задняя межа: 5,13 + 11,02 + 0,88 + 9,02 + 12,29 + 8,55 + 2,56 + 2,45 + 1,98 + 6,21 м., с северо-востока левая межа: 9,47 + 26,68 + 4,15 + 0,02 + 1,43 + 3,96 + 0,19 + 1,92 + 2,70 + 3,42 + 1,79 + 9,91 + 2,49 + 4,15 + 2,71 + 3,89 + 1,67 + 0,08 + 0,62 м., с юго-запада правая межа: 8,73 + 1,51 + 13,21 + 0,11 + 6,12 + 3,36 + 7,35 + 2,50 + 8,56м. в настоящее время все объекты недвижимости принадлежащие его доверителю на праве собственности имеют автономные системы отопления и газоснабжения. Прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес>.
Представитель ответчика, Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явился, однако представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики по делу, К.З.А., К.С.В., К.И.В., У.М.Б., О.Л.П., Х.П.А., О.А.Б., О.Л.П., Т.А.С., К.О.Л., Л.Г.Н., К.Ф.А., О.И.М., О.Т.М., Р.О.А., М.Л.А. в судебное заседание также не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны и не возражают против их удовлетворения в полном объеме.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Так, из требований ст.ст. 244-252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей - долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки этой доли совладельцами. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> литер З3 по <адрес>, принадлежит на праве собственности: Р.О.А.- <адрес> на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ; К.З.А., К.С.В., К.И.В.( по 1/3 доли в праве) - <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; К.Ф.А. О.И.М., О.Т.М. ( по 1/3 доли в праве) - <адрес> ; на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Л.Г.Н.- <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; У.М.Б.- <адрес> согласно договора купли-продажи №-А от ДД.ММ.ГГГГ; О.Л.П., Х.П.А., О.А.Б., О.Л.П. (по ? доли в праве)- <адрес>д; С.Г. - <адрес> на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ; Т.А.С. (1/2 доля) на основании выписки Кисловодского отдела УФРС от ДД.ММ.ГГГГ и К.О.Л. (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ- <адрес>; М.Л.А.- <адрес> на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из технического паспорта, квартира истца № литер З2 <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м. состоит из помещений: № 13- кухня площадью 6,5 кв.м., № 7- жилая комната площадью 12 кв.м., № 8- кухня площадью 7,9 кв.м., № 9- жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 7а- жилая комната площадью 7,3 кв.м. Литер З3 представляет собой отдельно стоящее строение общей площадью 294,3 кв.м.
Согласно представленным документам, ни <адрес>, ни литер З3, фактически не являются составными элементами многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, так как согласно действующему законодательству многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Данным требованиям указанные объекты недвижимости не отвечают.
Как следует из решения собственников жилого <адрес> о выделе квартиры истца в самостоятельное домовладение и земельного участка, а также варианта раздела земельного участка Кисловодского филиала ОАО «СтавропольНИИгипрозем», за совладельцами жилого дома определены земельные участки по фактическому пользованию из общей площади 2863 кв.м. следующим образом: за С.Г. определены границы земельного участка площадью 385 кв.м. из общей площади 2863 кв.м. в счет его 8/100 доли в праве общей долевой собственности в следующих границах: с северо-запада передняя межа: 6,26 + 2,80 + 5,48 + 4,02 + 10,65 + 9,34 + 5,18 + 7,22 + 2,26 + 11,94 + 0,49 + 1,30 + 2,49 + 4,29 + 3,02 + 26,92 + 3,72 + 3,80 м., с юга-востока задняя межа: 5,13 + 11,02 + 0,88 + 9,02 + 12,29 + 8,55 + 2,56 + 2,45 + 1,98 + 6,21 м., с северо-востока левая межа: 9,47 + 26,68 + 4,15 + 0,02 + 1,43 + 3,96 + 0,19 + 1,92 + 2,70 + 3,42 + 1,79 + 9,91 + 2,49 + 4,15 + 2,71 + 3,89 + 1,67 + 0,08 + 0,62 м., с юго-запада правая межа: 8,73 + 1,51 + 13,21 + 0,11 + 6,12 + 3,36 + 7,35 + 2,50 + 8,56 м. За остальным совладельцами: К.З.А., К.С.В., К.И.В., У.М.Б., О.Л.П., Х.П.А., О.А.Б., О.Л.П., Т.А.С., К.О.Л., Л.Г.Н., К.Ф.А., О.И.М., О.Т.М., Р.О.А., М.Л.А. определен земельный участок площадью 2478 кв.м. в следующих границах: с северо-запада передняя межа: 6,26 + 2,80 + 5,48 + 4,02 + 10,65 + 9,34 + 5,18 + 7,22 + 2,26 + 11,94 + 0,49 + 1,30 + 2,49 + 4,29 + 3,02 + 26,92 + 3,72 + 3,80 м., с юга-востока задняя межа: 5,13 + 11,02 + 0,88 + 9,02 + 12,29 + 8,55 + 2,56 + 2,45 + 1,98 + 6,21 м., с северо-востока левая межа: 9,47 + 26,68 + 4,15 + 0,02 + 1,43 + 3,96 + 0,19 + 1,92 + 2,70 + 3,42 + 1,79 + 9,91 + 2,49 + 4,15 + 2,71 + 3,89 + 1,67 + 0,08 + 0,62 м., с юго-запада правая межа: 8,73 + 1,51 + 13,21 + 0,11 + 6,12 + 3,36 + 7,35 + 2,50 + 8,56 м.
Данный земельный участок закреплен за совладельцами на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права и кадастровым планом земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что стороны занимают отдельные квартиры многоквартирного жилого дома и части земельного участка, находящегося в их пользовании, которые представляют собой изолированную часть жилого дома, спора по порядку пользования жилым домом и земельным участком между ними не имеется, поэтому выдел квартиры истца в самостоятельное домовладение и земельного участка между совладельцами возможен.
Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ при выделении квартиры в самостоятельное домовладение с земельным участком по фактическому пользованию возможно присвоение почтового адреса- <адрес>Б.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер №, между совладельцами утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов для использования в целях под жилую многоэтажную застройку, что подтверждается кадастровым планом земельного участка.
Согласно заключения о техническом состоянии, строительные материалы и строительные конструкции жилого дома литер З3 и части жилого дома литер З2 по <адрес> находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 31-02-2001 и действующему строительному регламенту. Имеется техническая возможность выдела жилого дома литер З3 и части жилого дома <адрес> литер З2 <адрес> в отдельное домовладение.
Суд, сделав анализ, оценку представленным доказательствам, в соответствии с требованиями ст.ст. 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения в части, а именно в части признания <адрес> литер З2 <адрес> общей площадью 42,1 кв.м. частью жилого дома, не являющуюся объектом общей собственности многоквартирного дома, выделения <адрес> литер З2 общей площадью 42,1 кв.м. в самостоятельное домовладение вместе с жилым домом литер З3, а также реальном выдели доли в земельном участке и прекращении права долевой собственности истца на оставшуюся часть земельного участка.
В части исковых требований истца о сохранении за домовладением № по <адрес> земельного участка площадью 2478 кв.м., суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ, данные исковые требования удовлетворению не подлежат, так как согласно ст.252, 254 ГК РФ при выдели доли из общего имущества, лицо в пользу которого произведен выдел доли, прекращает свои права в отношении имущества, оставшегося в общей долевой собственности.
В связи с чем, требовать сохранить за объектом недвижимости, оставшимся в общей долевой собственности, того или иного земельного участка, данное лицо может лишь в случае если нарушены его права или обязанности. В данном случае доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца в судебном заседании представлено не было, поэтому суд отказывает в удовлетворении данных требований.
В части исковых требований истца о присвоение выделяемому объекту адреса: <адрес> – Б, суд так же считает необходимым отказать, так как данный способ защиты прав не предусмотрен ни ст.12 ГК РФ, ни иными действующими нормами права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования С.Г. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, К.З.А., К.С.В., К.И.В., У.М.Б., О.Л.П., Х.П.А., О.А.Б., О.Л.П., Т.А.С., К.О.Л., Л.Г.Н., К.Ф.А., О.И.М., О.Т.М., Р.О.А., М.Л.А. о признании квартиры частью жилого дома, выделении квартиры в самостоятельное домовладение и земельного участка, с присвоением отдельного адреса, сохранении земельного участка за домовладением, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить в части.
Признать <адрес> литер З2 <адрес> общей площадью 42,1 кв.м. частью жилого дома, не являющуюся объектом общей собственности многоквартирного <адрес>, с помещениями: № 13- кухня площадью 6,5 кв.м., № 7- жилая комната площадью 12 кв.м., № 8- кухня площадью 7,9 кв.м., № 9- жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 7а- жилая комната площадью 7,3 кв.м.
Выделить <адрес> литер З2 общей площадью 42,1 кв.м. в самостоятельное домовладение вместе с жилым домом литер З3 общей площадью 278 кв.м. по <адрес>, с помещениями: № 13- кухня площадью 6,5 кв.м., № 7- жилая комната площадью 12 кв.м., № 8- кухня площадью 7,9 кв.м., № 9- жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 7а- жилая комната площадью 7,3 кв.м.
Произвести реальный выдел земельного участка площадью 385 кв.м. из общей площади 2863 кв.м. в счет принадлежащих С.Г. 8/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, в границах: с северо-запада передняя межа: 2,40+3,76+2,54+10,38+3,26+3,54+2,80+2,36 м., с юго-востока задняя межа: 7,22+5,18+9,34 м., с северо-востока левая межа: 11,94+2,26 м., с юго-запада правая межа: 10,65+4,02 м.
Прекратить право общей долевой собственности С.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований С.Г. о сохранении за домовладение № по <адрес> земельного участка площадью 2478 кв.м. в границах: с северо-запада передняя межа: 6,26 + 2,80 + 5,48 + 4,02 + 10,65 + 9,34 + 5,18 + 7,22 + 2,26 + 11,94 + 0,49 + 1,30 + 2,49 + 4,29 + 3,02 + 26,92 + 3,72 + 3,80 м., с юга-востока задняя межа: 5,13 + 11,02 + 0,88 + 9,02 + 12,29 + 8,55 + 2,56 + 2,45 + 1,98 + 6,21 м., с северо-востока левая межа: 9,47 + 26,68 + 4,15 + 0,02 + 1,43 +3,96+0,19+1,92+2,70 + 3,42 + 1,79 + 9,91 + 2,49 + 4,15 + 2,71 + 3,89 + 1,67 + 0,08 + 0,62 м., с юго-запада правая межа: 8,73 + 1,51 + 13,21 + 0,11 + 6,12 + 3,36 + 7,35 + 2,50 + 8,56 м., присвоении отдельного адреса: <адрес>Б – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Кисловодского городского суда Стойлов С.П.