Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Ноговой А.В.,

с участием:

представителя истицы Васильевой М.А., представившей доверенность
26 НПСК 713960, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Лигай М.С. и зарегистрированную в реестре за №,

представителя ответчика Иванова Р.А., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Л.Т.Б. к Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу – Гаражно-строительному кооперативу «Березка» (город Кисловодск) о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Л.Т.Б. является пользователем гаража №, расположенного в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>А в городе Кисловодске.

Поскольку право собственности на данный гараж не было зарегистрировано надлежащим образом, а также ввиду превышения площади застройки относительно выделенного земельного участка и дополнительного возведения помещения для размещения охранной службы кооператива, Л.Т.Б. обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный гараж. К участию в настоящем деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «<данные изъяты>» (город Кисловодск).

Допрошенная в судебном заседании представитель истицы Васильева М.А., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала и пояснила, что истица является членом ГСК «<данные изъяты>» города Кисловодска. Постановлением главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлен земельный участок № площадью 18 кв.м. На этом земельном участке истица возвела гараж общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из подвала, помещения гаража и подсобного помещения для размещения охранной службы кооператива. Также пояснила, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что площадь его застройки превышает площадь земельного участка, выделенного муниципальным образованием для строительства гаража. На основании этого представитель истицы Васильева М.А. просила суд признать за Л.Т.Б. право собственности на гараж литер Г11, расположенный в ГСК «<данные изъяты>» города Кисловодска.

Допрошенный в судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, и просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель ГСК «<данные изъяты>», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. В связи с этим в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие названного третьего лица.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела и материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, на основании решения Исполнительного комитета Кисловодского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ городскому Совету гаражно-строительных кооперативов отведен земельный участок по адресу <адрес>А для организации гаражно-строительного кооператива, проектирования и строительства индивидуальных гаражей на 34 бокса общей площадью 0,35 га, из которых постановлением главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен участок
№ площадью 18,0 кв.м.

Согласно письму Кисловодского филиала ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы по делу ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение с реестровым номером 2387 на гараж №, расположенный в ГСК «<данные изъяты>».

Из материалов настоящего гражданского дела также усматривается, что указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен отдельный кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю.

Вместе с тем, как достоверно установлено в судебном заседании, право собственности на гараж после его возведения не было зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Более того, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию 25 мая 2010 года Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», площадь застройки гаража увеличена до 35,9 кв.м. относительно предоставленного земельного участка площадью 18,0 кв.м., а также над гаражом возведено дополнительно подсобное помещение площадью 31,2 кв.м., а всего общая площадь гаража составляет 93,6 кв.м., который также состоит из непосредственно помещения гаража и подвала площадью 31,2 кв.м. каждое.

Между тем, несмотря на то, что площадь застройки истице увеличена, а строительство гаража истицей фактически осуществлялось самовольно, без согласования с органом местного самоуправления города-курорта Кисловодска, однако с учетом градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, а кроме того на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов.

Заключением ОАО «Институт гражданпроект» № и/з от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций и строительных материалов капитального гаража Г11 в ГСК «<данные изъяты>» в городе Кисловодске установлено, что строительные материалы и конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и действующему строительному регламенту.

Согласно акту обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» в городе Кисловодске, выполненная пристройка помещения № 3 в нежилом строении литер Г11 на территории ГСК «<данные изъяты>» в городе Кисловодске не противоречит требования СанПиН 2.2.1-2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и других объектов».

Из письма ООО «Комби-Сервис» ИСО-2001 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного начальному Отдела государственного пожарного надзора по городу Кисловодску, усматривается, что самовольно возведенный гараж литер Г11 в ГСК «<данные изъяты>» соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при построении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительный конструкций».

Следовательно, в судебном заседании также с достоверностью установлено, что спорное нежилое здание в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, и в условиях состязательного процесса доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за истицей право собственности на гараж Г11 по <адрес>А в ГСК «<данные изъяты>» города Кисловодска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Л.Т.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л.Т.Б. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Л.Т.Б. право собственности на гараж литер «<данные изъяты>» общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из помещений № 1 – подвал – 31,2 кв.м, № 2 – гараж – 31,2 кв.м., № 3 – подсобное – 31,2 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес>А.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.П.Стойлов