№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истицы Абакаровой З.М. – Урусовой А.У., представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакаровой З.М. к управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истица Абакарова З.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 52,1 кв м, расположенной под № 19 в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она выполнила в квартире перепланировка, а именно помещение кухни № соединено с балконом, а помещение жилой комнаты № соединено с жилой комнатой. Балкон и лоджия остеклены, утеплены эффективным утеплителем, имеют необходимую пароизоляцию. За счет демонтажа перегородки объединены помещения санузла и ванной, в результате площадь санузла составила 2,7 кв м. Изначально смежные комнаты разделены путем устройства дополнительных разделительных перегородок в легких конструкциях, продлена прихожая №. В результате переустройства площадь помещений квартиры изменилась. Далее истица указала, что перепланировка и переоборудование выполнены ею с соблюдением градостроительных норм, ничьих интересов не нарушают. В настоящее время ею получены все необходимые согласования, подтверждающие соблюдение ею строительно-технических норм. Перепланировка не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. В исковом заявлении Абакарова З.М. просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес>, имеющую общую площадь 52,1 кв м, жилую площадь 32,9 кв м, состоящую из помещений: прихожей № площадью 8,1 кв м, санузла № площадью 2,7 кв м, кухни № площадью 8,4 кв м, жилой комнаты № площадью 14,9 кв м, жилой комнаты № площадью 18 кв м.
В судебном заседании представитель Абакаровой З.М. – Урусова А.У. исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 26-Ае 867801, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи за истицей Абакаровой З.М. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 47,00 кв м, расположенную под № 19 в <адрес>.
Из технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> имеет общую площадь 52, 1 кв м, в том числе жилую площадь 32,9 кв м, состоит из помещений: прихожей № площадью 8,1 кв м, санузла № площадью 2,7 кв м, кухни № площадью 8,4 кв м, жилой комнаты № площадью 14,9 кв м, жилой комнаты № площадью 18,0 кв м. Согласно техническому паспорту все помещения квартиры являются перепланированными самовольно. <адрес> квартиры увеличена на 8,6 кв м, жилая – на 3,9 кв м за счет лоджии и балкона.
Согласно акту обследования объекта и заключению Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ № помещения <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, после переоборудования соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как видно из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Институт гражданпроект» о техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес> жилом <адрес>, перепланировка в квартире выполнена за счет увеличения площадей помещений №,3 и 6 за счет демонтажа разделительных перегородок и устройством новых в легких конструкциях, а помещения № и 7 увеличены объединением указанных с лоджией и балконом. Потолочные, подоконные и полы балкона имеют необходимую пароизоляцию и отеплены эффективным утеплителем. Согласно заключению конструктивная схема здания после перепланировки квартиры не изменилась. Перепланировка указанной квартиры на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего здания не влияет, не угрожает здоровью и жизни жильцов.
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ отделом Государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску, на основании заявления Абакаровой З.М. обследованы самовольно перепланированные помещения №№ 1,4,3,6,7 <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес> на соответствие пожарным нормам. Все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Переустройство и переоборудование <адрес> по адресу: <адрес>, согласовано с ОАО «Теплосеть, что подтверждается справкой указанного предприятия.
Таким образом, судом установлено, что истица для своих потребностей произвела переустройство и перепланировку своей квартиры.
Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что Абакаровой М.З. на ее обращение дан ответ об отказе в согласовании перепланировки жилых помещений.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Абакаровой З.М. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещений <адрес> следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абакаровой З.М. к управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую на праве собственности Абакаровой З.М. <адрес>, имеющую общую площадь 52, 1 кв м, в том числе жилую площадь 32,9 кв м, состоящую из помещений: прихожей № площадью 8,1 кв м, санузла № площадью 2,7 кв м, кухни № площадью 8,4 кв м, жилой комнаты № площадью 14,9 кв м, жилой комнаты № площадью 18,0 кв м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.