№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истца Омельченко В.Г., представляющего по доверенности интересы истицы Омельченко Л.Д., представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Омельченко Л.Д., Омельченко В.Г., Омельченко А.Г. к Мартиросова М.Д. о переводе нежилых помещений в жилые, признании права собственности, о выделе доли дома в натуре
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1027 кв м по адресу: <адрес>. 4/9 доли в праве на жилой дом и земельный участок принадлежит ответчице Мартиросовой М.Д. В целом жилой дом состоит из жилого строения литер «А» с пристройками, подвалом и верандой, жилого строения литер «Б», сараев «Г», «Г1», «Г10», навесов «Г11», «Г8», «Г9», «Д», «Ж», пристройки «г», гаража «Г3», кухни «Г4», наружных сооружений. По сложившемуся порядку в пользовании истцов находятся помещения жилого дома литер «А»: №№ 9,10,13, 14, 15, 19, 20 в подвале; №№ 5,7,11,12,18,17,16 – на первом этаже. Так же истцы Омельченко пользуются кухней литер «Г4», сараями «Г1» и «Г9». В исковом заявлении Омельченко указали, что ими произведена реконструкция кухни литер «Г4», которой они пользуются как жилым домом. В пользовании ответчицы Мартиросовой М.Д. находятся: гараж литер «Г3», навес «Г8», жилой дом литер «Б» и в жилом доме литер «А» помещения №№ 1,4,6,2,8,21,22. В 2006 году между совладельцами жилого дома по <адрес> заключен договор об определении идеальных долей в праве на земельный участок общей площадью 1027 кв м, в соответствии с которым доля в праве пожизненного наследуемого владения Мартиросовой М.Д. составляет 1/2 доли в праве, доля Омельченко Л.Д. составляет 1/4, Омельченко В.Г. и Омельченко А.Г. принадлежит по 1/8 доли в праве на земельный участок. Далее истцы указали, что Омельченко А.Г. с семьей проживает в строении литер «Г4», которым пользуется как жилым домом. В этом строении имеется самостоятельный ввод электроэнергии, газа. По этому строению открыт самостоятельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Согласно заключениям Центра гигиены и эпидемиологии и ОАО «Институт Гражданпроект» данное строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При обращении в администрацию города-курорта Кисловодска с заявлением о переводе кухни литер «Г4» в жилой дом, истцами получено письмо, в котором предложено представить документ о праве собственности на это строение. Но представить такой документ не представляется возможным, поскольку литер «Г4» входит в состав жилого дома по <адрес>, и принадлежит всем совладельцам, согласно долям в праве. Отдельного правоустанавливающего документа на кухню литер «Г4» не имеется. При таких обстоятельствах у истцов возникла необходимость разделить в натуре домовладение между совладельцами. В исковом заявлении Омельченко просят выделить реально в натуре в собственность Омельченко Любови Дмитриевне в счет принадлежащих ей 4/9 долей в праве на жилой дом следующие помещения в жилом доме литер «А»: жилую комнату № площадью 14,2 кв м, подвал № площадью 11,6 кв м., подвал № площадью 12,5 кв м, кухню № площадью 6,6 кв м, кладовую № площадью 3,9 кв м, подвал № площадью 8,3 кв м, санузел № площадью 4,2 кв м, жилую комнату № площадью 11,5 кв м, кухню № площадью 21,4 кв м, надворную постройку - сарай «Г1». В собственность Омельченко В.Г. истцы просят выделить реально в натуре в счет принадлежащей ему 1/18 доли в праве на жилой дом следующие помещения в жилом доме литер «А»: жилую комнату № площадью 11,6 кв м, жилую комнату № площадью 14,3 кв м, санузел № площадью 4,2 кв м, прихожую № площадью 7,8 кв м, подвал № площадью 1,8 кв м, подвал № площадью 0,8 кв м, а так же надворные постройки – сарай литер «Г9». Так же истцы просят суд признать за Омельченко Л.Д. право собственности на самовольные помещения № и № в жилом доме литер «А», перевести кухню литер «Г4» в жилое строение, признать за Омельченко А.Г. право собственности на жилой дом литер «Г4», состоящий из помещений: коридора № площадью 2,2 кв м, кухни № площадью 6,8 кв м, кухни № площадью 11,2 кв м, кухни № площадью 8,1 кв м, коридора № площадью 5,2 кв м, санузла № площадью 2,8 кв м, подвала под литером Г-4. Истцы просят выделить Омельченко А.Г. реально в счет принадлежащей ему 1/18 доли в праве на жилой дом по <адрес> жилой дом литер «Г4» и прекратить право собственности Омельченко А.Г. в праве на жилой дом литер «А». В собственность Мартиросовой М.Д. истцы просят выделить реально в натуре помещения в жилом доме литер «А» под литер «А» подвал № площадью 12,9 кв м, подвал № площадью 13,2 кв м, жилую комнату № площадью 16,6 кв м, жилую комнату № площадью 16,6 кв м, жилую комнату № площадью 14,3 кв м, санузел № площадью 4,1 кв м, кухню № площадью 11,1 кв м.
В судебном заседании истец Омельченко В.Г., представляющий на основании доверенности интересы истицы Омельченко Л.Д., исковое заявление поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснив, что пристройка жилой комнаты № и кладовой № в жилом доме литер «А», а так же работы по переустройству в жилые помещения кухни литер «Г4» выполнены без получения в установленном порядке разрешения. Но в настоящее время ими получены необходимые согласования и заключения о соответствии указанных помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. К тому же работы выполнены с соблюдением строительных норм. Указанные постройки находятся на участке, принадлежащем им на праве пожизненного наследуемого владения, не угрожают жизни и здоровью граждан, интересы третьих лиц не нарушают, выполнены в целях улучшения жилищных условий.
Истец Омельченко А.Г. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчица Мартиросова М.Д. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями Омельченко согласна полностью.
Выслушав представителя истицы, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Омельченко подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> А.,, зарегистрированного в реестре № усматривается, что наследниками имущества Омельченко Григория Михайловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в № доле жена Омельченко Л.Д. (в том числе доля отказавшегося в ее пользу Омельченко Виктора Григорьевича); в № доле – сын Омельченко Александр Григорьевич, в № доле – сын Омельченко Вячеслав Григорьевич. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 2/10 долей в праве на жилой дом, находящийся в городе Кисловодске по <адрес>. На момент выдачи свидетельства о праве на наследство жилой дом в целом состоял из одноэтажного саманного жилого строения под лит. «А», полезной площадью 100,6 кв м, в том числе жилой площадью 87,6 кв м, кухни с подвалом литер «Б», кухни литер «Г4», котельных «Г5», «Г6», гаража лит. «Г3», пристройки к кухне лит. «б», навесов «Г7», «Г8», сарая литер «Г», наружных сооружений, расположенных на земельном участке площадью 940 кв м.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Клохтуновой Н.А., исполняющей обязанности нотариуса по Кисловодскому городскому нотариальному округу А., зарегистрированного в реестре №, усматривается, что наследниками имущества Омельченко Г.М,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле жена – Омельченко Л.Д., в том числе доля отказавшегося от наследства в ее пользу сына наследодателя Омельченко В.Г.; в ? доле сын – Омельченко А.Г., в ? доле сын – Омельченко В.Г. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из права на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 412 кв м, находящимся в городе Кисловодске по <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №.
Из договора перераспределения идеальных долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> А. и зарегистрированного в реестре за № усматривается, что владея по праву собственности жилым домом, находящимся в городе Кисловодске по <адрес>: Мартиросова М.Д. – 18/30 долями в праве общей долевой собственности, Омельченко Л.Д. – 3/10 долями, Омельченко А.Г. и Омельченко В.Г., каждый соответственно по 1/20, в связи с приемкой в эксплуатацию законченного строительством жилого дома под литером «Б» общей площадью 89,6кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мартиросовой М.Д. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, совладельцы установили следующее перераспределение долей. Исходя из фактического пользования жилой и полезной площадью стороны перераспределили идеальные доли следующим образом: в жилом доме под литером «А» 1) Мартиросовой М.Д. – 4/9 ид. долей, 2) Омельченко Л.Д. – 4/9 ид. долей, 3) Омельченко А.Г. – 1/18 ид. доля, Омельченко В.Г. – 1/18 ид доля. Жилой дом под литером «Б» - Мартиросовой М.Д.
Из договора об определении идеальных долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа А., зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что Мартиросова М.Д., Омельченко Л.Д., Омельченко А.Г., Омельченко В.Г., владея по праву пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 1027 кв м, находящимся в городе Кисловодске по <адрес>, исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, определили доли в праве пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок, при этом: доля в праве пожизненного наследуемого владения Мартиросовой М.Д. составляет ? долю на земельный участок; доля в праве пожизненного наследуемого владения Омельченко Л.Д. составляет ? долю на земельный участок; доля в праве пожизненного наследуемого владения Омельченко А.Г. составляет 1/8, доля в праве пожизненного наследуемого владения Омельченко В.Г. составляет 1/8 доли в праве.
Из справки Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» усматривается, что по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются Мартиросова М.Д., которой на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, акта ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договора об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 4/9 доли в праве на жилой дом. Собственником 4/9 долей в праве является Омельченко Л.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ. По 1/18 доли в праве на жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ Омельченко В.Г. и Омельченко А.Г. В целом жилой доим состоит из жилого дома литер «А» с подвалом «Апод», верандой «а1», пристройками «А1», «а», «а2», «а3», «а4», «а5», имеющего общую площадь 219,8 кв м, в том числе жилую площадь 87,6 кв м; жилого дома литер «Б», имеющего общую площадь 89,6 кв м, сараев литер «Г», «Г1», «Г10», навесов литер «Г11», «Г8», «Г9», «Д», «Ж», кухни литер «Г4», пристройки литер «г», гаража литер «Г3».
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Омельченко Л.Д. о признании за ней права собственности на самовольно пристроенные к жилому дому литер «А» по <адрес> помещение № площадью 21.; кв м и санузел № площадью 4,2 кв м.
Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что за Омельченко В.Г. на основании договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом А. за № в реестре 6004, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на 1/8 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок под жилую индивидуальную застройку площадью 1027 кв м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из свидетельства о государственной регистрации права № № усматривается, что за Омельченко Л.Д. на основании договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом А. за № в реестре 6004, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок под жилую индивидуальную застройку площадью 1027 кв м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что за Омельченко Л.Д. на основании договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> А., зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 208,10 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из свидетельства о государственной регистрации права № № видно, что за Омельченко А.Г. на основании договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома литер «А» составляет 223,5 кв м, жилая площадь составляет 99,1 кв.м. Самовольными значатся помещения: жилая комната № площадью 11.5 кв.м и № кладовая 14 площадью 3,9 кв м, имеющие общую площадь 15,4 кв м, составляющие пристройку литер «А2».
Как следует из объяснений сторон и подтверждено письменными документами, между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлен следующий порядок пользования объектом. В пользовании истицы Омельченко Л.Д. находятся следующие помещения в жилом доме литер «А»: жилая комната № площадью 14,2 кв м, подвал № площадью 11,6 кв м., подвал № площадью 12,5 кв м, кухня № площадью 6,6 кв м, кладовая № площадью 3,9 кв м, подвал № площадью 8,3 кв м, санузел № площадью 4,2 кв м, жилая комната № площадью 11,5 кв м, кухня № площадью 21,4 кв м, сарай «Г1».
В пользовании истца Омельченко В.Г. находятся в жилом доме литер «А» помещения: жилая комната № площадью 11,6 кв м, жилая комната № площадью 14,3 кв м, санузел № площадью 4,2 кв м, прихожая № площадью 7,8 кв м, подвал № площадью 1,8 кв м, подвал № площадью 0,8 кв м, а так же сарай литер «Г9».
В пользовании истца Омельченко А.Г. находится переоборудованное в жилое строение литер «Г4» с пристройками «г1 и г2», состоящий из помещений: коридора № площадью 2,2 кв м, кухни № площадью 6,8 кв м, кухни № площадью 11,2 кв м, кухни № площадью 8,1 кв м, коридора № площадью 5,2 кв м, санузла № площадью 2,8 кв м, подвала под литером Г-4 площадью 5,5 кв м. <адрес> строения составляет согласно данным технического паспорта 41,8 кв м.
В пользовании ответчицы Мартиросовой М.Д. находятся следующие помещения в жилом доме литер «А»: подвал № площадью 12,9 кв м, подвал № площадью 13,2 кв м, жилая комната № площадью 16,6 кв м, жилая комната № площадью 16,6 кв м, жилая комната № площадью 14,3 кв м, санузел № площадью 4,1 кв м, кухня № площадью 11,1 кв м. Так же в пользовании Мартиросовой М.Д. находится жилой дом литер «Б», имеющий общую площадь 89,6 кв м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в целях улучшения жилищных условий истец Омельченко А.Г. переоборудовал строение кухни литер «Г4» в жилое. Истицей Омельченко Л.Д. к принадлежащей ей части жилого дома литер «А» самовольно выполнена пристройка литер «А2», состоящая из жилой комнаты № площадью 11.5 кв.м и кладовой № площадью 3,9 кв м.
На основании ст.ст. 22, 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме перечисленных.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ОАО «Институт Гражданпроект» <адрес> «О техническом состоянии строительных конструкций и строительных материалов жилого дома «лит. Г4) по <адрес>» видно, что по данным технического паспорта и результатов технического обследования, выполненного специалистами ОАО «Институт Гражданпроект» в июле 2010 года жилой дом литер «Г4» одноэтажный с подвалом. В подвале устроены подвал № площадью 5,5 кв м, высотой 1,67 м. На первом этаже устроены: кухня № площадью 11,2 кв м, высотой 2,12 м, коридор № площадью 5,2 кв м, санузел № площадью 2,8 кв м, высотой 1,91 м. В результате технического обследования жилого дома литер «Г4» специалистами ОАО установлено, что материалы и кнструкции дома находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующему строительному регламенту.
Из справки ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что данная организация не возражает о переводе кухни лит. «Г4» в жилое строение.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что дом по <адрес> подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть».
Из сообщения отдела государственного пожарного надзора видно, что при осуществлении выхода на место по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено, в связи с чем ОГПН не возражает по вопросу узаконения самовольных строений по данному адресу.
Из акта обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного специалистами Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Кисловодске» видно, что в ходе обследования строения литер «Г4» по адресу: <адрес> в целях перевода из нежилого в жилое установлено следующее: литер «Г4» кухня – одноэтажное строение с подвалом общей площадью 41,8 кв м Состоит из следующих помещений: 3-х кухонь площадью 11,2 кв.м, 6,8 кв м, 8.1 кв м, 2-х коридоров 5,2 кв м и 2,2 кв м, санузла площадью 2,8 кв м, подвала площадью 5,5 кв м. Высота помещений 2,55 – 2,12 м. Освещение естественное, непосредственное и искусственное, имеется. Вентиляция естественная. Водоснабжение, канализация – централизованные. Отопление автономное, водяное. По результатам обследования сделан вывод о том, что помещения литера «Г4» - кухни по адресу: <адрес> № после переоборудования могут использоваться как жилые, что не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из квитанции по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, усматривается, что на владельцев жилого дома в ЕРКЦ МУ УЖКХ <адрес> открыты отдельные лицевые счета. Оплата коммунальных услуг от имени истца Омельченко А.Г. производится по счету №. Истица Омельченко Л.Д. производит оплату коммунальных услуг по счету №. Истец Омельченко В.Г. производит оплату по счету №.
Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Омельченко Л.Д. на ее обращение по вопросу перевода нежилого помещения в жилое разъяснено о необходимости предоставить пакет документов, в том числе и правоустанавливающий документ на литер «Г4» на рассмотрение межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам при администрации города-курорта Кисловодска.
При установленных судом обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов о переводе нежилого строения в жилое, признать строение литер «Г4» общей площадью 41,8 кв м жилым домом и признать за истцом Омелченко А.Г. право собственности на указанный жилой дом, поскольку согласно представленным документам данное строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Судом установлено, что истицей Омельченко Л.Д. самовольно без получения в установленном законом порядке разрешения выполнена пристройка литер «А2» состоящая из жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м и кладовой № площадью 3,9 кв м. Указанная постройка не нарушает интересов третьих лиц и государства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, строительно-техническим и противопожарным нормам, выполнена на участке, принадлежащем истице на право пожизненного наследуемого владения.
При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать за Омельченко Л.Д. право собственности на жилую комнату № площадью 11,5 кв м и кладовую № площадью 3,9 кв м в жилом доме литер «А» по <адрес>.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от 6.02.2007 года) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Указанным выше Постановлением п.п. 8 и 11 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация определяется по иску выделяющегося собственника. Денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных собственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанных в законе.
Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм. А выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, между совладельцами жилого <адрес> определен порядок пользования домом и земельным участком между совладельцами, существует длительное время, споров по порядку пользования домом и земельным участком не имеется. Части жилого дома, помещения и строения, находящиеся в пользовании сторон по делу изолированы.
При установленных обстоятельствах суд не усматривает оснований, по которым выдел сторонам занимаемых ими строений и помещений в счет принадлежащих им долей в праве собственности на спорный объект был бы невозможен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Омельченко Л.Д., Омельченко В.Г., Омельченко А.Г. к Мартиросова М.Д. о переводе нежилых помещений в жилые, признании права собственности, о выделе доли дома в натуре, - удовлетворить.
Признать за Омельченко Л.Д. право собственности на жилую комнату № площадью 11,5 кв м и кладовую № площадью 3,9 кв м в жилом доме литер «А» общей площадью 223,5 кв м по <адрес>.
Выделить реально в натуре в собственность Омельченко Л.Д. в счет принадлежащих ей 4/9 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения в жилом доме литер «А»: жилую комнату № площадью 14,2 кв м, подвал № площадью 11,6 кв м., подвал № площадью 12,5 кв м, кухню № площадью 6,6 кв м, кладовую № площадью 3,9 кв м, подвал № площадью 8,3 кв м, санузел № площадью 4,2 кв м, жилую комнату № площадью 11,5 кв м, кухню № площадью 21,4 кв м, надворную постройку - сарай «Г1».
Выделить реально в натуре в собственность Омельченко В.Г. в счет принадлежащей ему 1/18 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения в жилом доме литер «А»: жилую комнату № площадью 11,6 кв м, жилую комнату № площадью 14,3 кв м, санузел № площадью 4,2 кв м, прихожую № площадью 7,8 кв м, подвал № площадью 1,8 кв м, подвал № площадью 0,8 кв м, а так же надворные постройки – сарай литер «Г9».
Признать нежилое строение кухню литер «Г4» общей площадью 41,8 кв м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом литер «Г4» общей площадью 41,8 кв м.
Признать за Омельченко А.Г. право собственности на жилой дом литер «Г4» общей площадью 41,8 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить реально в натуре в собственность Омельченко А.Г. жилой дом литер «Г4» площадью 41,8 кв м, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности Омельченко Александра Григорьевича в праве на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.
В собственности Мартиросова М.Д. в счет принадлежащей ей ? доли в праве на жилой дом по <адрес> оставить помещения в жилом доме литер «А» под литер «А», расположенном по указанному адресу: подвал № площадью 12,9 кв м, подвал № площадью 13,2 кв м, жилую комнату № площадью 16,6 кв м, жилую комнату № площадью 16,6 кв м, жилую комнату № площадью 14,3 кв м, санузел № площадью 4,1 кв м, кухню № площадью 11,1 кв м, жилой дом литер «Б».
Решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.