Дело 2-1298
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» ноября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
С участием адвоката Бровцевой И.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1,к третьим лицам нотариусу Беликовой Флуре Юсуповне, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Ставропольском крае о признании частично недействительными свидетельств, регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, о реальном выделе 5/8 долей в праве на дом, о прекращении права общей долевой собственности на дом, по встречному иску ФИО7 о реальном выделе ? доли земельного участка с сохранением двора общего пользования, въезда над подвальным помещением от границы соседнего участка до литера «А» <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском о признании частично недействительным свидетельства о праве наследования по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ей нотариусом Беликовой Ф.Ю. на имущество, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу <адрес> в виде ? доли по свидетельству, об указании в свидетельстве ее доли в праве 5/8 вместо ? доли, о признании частично недействительными свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 и ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 на имущество, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком по <адрес> в виде ?, ?, ? доли в праве на земельный участок, об исключении указания на эти доли и указании их долей в праве пожизненного наследуемого владения как 1/8, 1/8, 1/8 долю, о признании частично недействительными записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО6, ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу <адрес> по ? доле праве за каждым, за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ права собственности на ? долю в праве на земельный участок, об исключении указания на их доли ?, ?, ?, об указании на их доли в праве на земельный участок 1/8,1/8, 1/8 – у ФИО6, ФИО7, ФИО1, о признании за нею, ФИО5, права собственности на 5/8 долей в праве на земельный участок по адресу <адрес>, о реальном выделе ей 5/8 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, о выделении ей в счет этих долей жилого дома литер «А», А-1, а-1, а-2,а-3 площадью 317,6 кв. метров, в цокольном этаже выделить просит помещения: № котельную площадью 6,5 кв. метров, № подсобное помещение площадью 10,1 кв. м, № – бассейн площадью 5,0 кв. метров, № – кухню площадью 14,3 кв.м, № – подсобное помещение площадью 7,6 кв.м, № коридор площадью 2,7 кв. метров, № санузел площадью 2,5 кв.м, № – парную площадью 1,5 кв.м, № – сушилку площадью 30,8 кв.м, № – умывальную площадью 1,2 кв.м, на 1-ом этаже помещения: № – жилую комнату площадью 20,3 кв. метров, № – жилую комнату 7,8 кв.м, № жилую комнату площадью 8,3 кв.м, № – жилую комнату площадью 12,9 кв.м, № – коридор площадью 4,7 кв. метров, № холл площадью 43,4 кв.м, № кухню площадью 26,7 кв.м, № санузел площадью 4,2 кв.м, на мансарде помещения № площадью 7,4 кв.м, № площадью 22,9 кв.м, № подсобное помещение площадью 7,0 кв.м, № мансарду площадью 66,7 кв.м, № санузел площадью 3,1 кв.м, № террасу площадью 31,1 кв.м; а также жилой дом литер «Б» площадью 69,6 кв.м, прилегающий к литеру «А», на 1-ом этаже № – прихожую площадью 6,4 кв.м, № – жилую комнату площадью 22,8 кв.м, на 2-ом этаже № тамбур площадью 6,3 кв.м, № – кухню площадью 6,5 кв.м, № балкон площадью 5,0 кв.м, № – жилую комнату площадью 21,2 кв.м, № – жилую комнату площадью 6,4 кв.м, на 3-ем этаже помещения: № террасу площадью 56,3 кв.м, а также хозпостройку литер «Г» площадью 192,5 кв.м, в подвале помещения: №, лестничную клетку площадью 5,6 кв.м, № – пандус площадью 11,1 кв.м, № – подсобное помещение площадью 8,1 кв.м, № – мастерскую площадью 47,7 кв.м, № подсобное площадью 4,1 кв.м, № мастерскую площадью 45,3 кв. метров, № котельную площадью 8,4 кв.м, № мастерскую площадью 18,0 кв.м, № – гараж площадью 31,6 кв.м, № подсобное площадью 12,6 кв.м, помещение без номера подсобное площадью 10,9 кв.м, навес литер «Е» стоимостью 36259 рублей, навес литер «Ж» стоимостью 47989 рублей, другие сооружения стоимостью 19673,13 рублей, в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО1 ФИО3 просит оставить 3-х этажный жилой жом литер «Д» общей площадью 319,4 кв.м, в том числе жилой 57,6 кв.м, подсобной площади 261,8 кв.м, площади вспомогательного назначения 47,1 кв.м, на 1-ом этаже помещения: № тамбур площадью 6,4 кв.м, № – кухню площадью 25,9 кв.м, № подсобное площадью 5,0 кв.м, № подсобное площадью 1,9 кв.м, № – парную площадью 5,2 кв.м, № коридор площадью 6,5 кв.м, № раздевалку площадью 2,1 кв.м, № санузел площадью 2,1 кв.м, № бассейн площадью 7,5 кв.м, № санузел площадью 1,6 кв.м, № котельную площадью 5,2 кв.м, № – холл площадью 22,2 кв. м, № – подсобное помещение площадью 4,0 кв.м, № – коридор площадью 10,9 кв.м, № помещение площадью 28,5 кв.м (недостр.), № площадью 1,9 кв.м (недостр.), № площадью1,9 кв.м (недостр.), на 2-ом этаже помещения № – лестничную клетку площадью 5,6 кв.м, № холл площадью 25,2 кв.м, № – балкон площадью 12,5 кв.м, № тамбур площадью 5,5 кв.м, № площадью 27,8 кв.м, № площадью 1,7 кв.м, № площадью 26,9 кв.м,№24 – подсобное площадью 3 кв.м, № жилую комнату площадью 11,3 кв.м, № жилую комнату площадью 10,2 кв.м, № подсобное помещение площадью 4,6 кв.м, № жилую комнату площадью 9,6 кв.м, № душевую площадью 1,3 кв.м, на 3-ем этаже помещения: № террасу площадью 34,6 кв.м, № холл площадью 20,3 кв.м, № жилую комнату площадью 5,0 кв.м, № жилую комнату площадью 8,4 кв.м, № жилую комнату площадью 5,0 кв.м, № – подсобное площадью 6,2 кв.м, № жилую комнату площадью 5,4 кв.м, жилой дом литер «В» - 2-х этажное здание с незавершенным строительством, процентом готовности 54% площадью застройки 155,7 кв.м, общей площадью 243,4 кв.м, состоящий из помещений на 1-ом этаже № площадью 8,1 кв.м, № площадью 29,8 кв.м, № площадью 23,0 кв.м, № площадью 14,8 кв.м, № площадью 36,0 кв.м, № площадью 3,5 кв.м, на 2-ом этаже помещения № площадью 7,7 кв.м, № площадью 29,8 кв.м, № площадью 26,2 кв.м, № площадью 6,1 кв.м, № площадью 4,8 кв.м, № площадью 18 кв.м, № площадью 16,6 кв.м,№14 площадью 19,0 кв.м, другие сооружения стоимостью 11803,88 рублей, о признании за нею, ФИО5, прекращенным права общей долевой собственности в <адрес> во всех литерах «А»,»Б», «Д», «В», «Г», о взыскании с ФИО6, ФИО7, ФИО1 в ее пользу судебных расходов, по 7025,6 руб. с каждого расходов по экспертизе, по 4940 рублей – расходов по госпошлине, по 97950,09 рублей денежной компенсации в связи с реальным выделом ей помещений по ее варианту.
ФИО5 просит отказать во встречном иске ФИО7, ссылаясь на то, что ФИО7 не является собственником земельного участка, определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, домом № по <адрес>, доля ФИО7 в праве на земельный участок 1/8, незначительная, требования ее о реальном выделе ? доли земельного участка при виде права пожизненного наследуемого владения с сохранением общего двора от межи соседнего участка № до литера «А, над ее подвальными помещениями незаконные, между нею и ответчика, детьми умершего ее мужа, сложились неприязненные отношения, общего двора не должно быть, проход к литерам «Д» и «В» возможен с правой стороны от литера «А» согласно экспертному заключению, ширина прохода от 1 м 17 см до 2 метров 11 см.
Адвокат Бровцева И.Г., представитель ФИО5, просит удовлетворить иск ФИО5 и отказать во встречном иске, ссылаясь на те же обстоятельства, что и ФИО5
Ответчик ФИО6и его представитель Станкевич Е.Ю. просят отказать в иске ФИО5, если не будет удовлетворен встречный иск ФИО7
ФИО6 указал, что ему и ФИО1в пользование по мировому соглашению определен литер «Д», а ФИО7 – литер «В», в пользование переданы земельные участки, но ему нужен заезд автомашины во двор, поэтому он просит удовлетворить иск ФИО7 о реальном выделе ей в счет ? доли в праве на участок участок, расположенный от межи соседнего участка слева до литера «А» со сносом козырька на крыше гаража, лифтовой в литере «А», тогда будет проезд 2-х автомашин к литерам «Д» и «В», нотариус им выдала свидетельства на землю – на ? долю в праве.
Ответчица ФИО1просит отказать в иске ФИО5, если не будет удовлетворен иск ФИО7 о реальном выделе ей в счет ? доли земельного участка с сохранением для 4-х сособственников общего двора для въезда автомашин, она фактически занимает с братом ФИО6 литер «Д», который им выделен в пользование, ФИО7, ее родной сестре, выделен литер «В» в пользование по определению суда об утверждении мирового соглашения, нотариус выдала им свидетельства о праве наследования по закону каждому по ? доли в праве на землю, они зарегистрировали свое право в УФРС края по ? доле каждый.
Ответчик по иску ФИО5 – ФИО7 и она же истица по встречному иску просит удовлетворить ее встречный иск, согласна с реальным выделом ФИО5 помещений, если будет ей, ФИО7, выделен реально с сохранением двора общего пользования земельный участок, ? доли, от межи слева соседнего участка до литера «А», занимаемого ФИО5, при таком решении она не возражала бы выделить ФИО5 гараж, в литере «В» - недостроенном, не возможно ей проживать, нет коммуникаций, в литере «Д» проживают ее родная сестра ФИО1 и сын ее отца ФИО3 – ФИО6, от 2- го брака, с ними она проживать в литере «Д» не желает, на деньги от продажи недвижимого имущества, которое ей перешло по решению Кисловодского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ она купила в городе Кисловодске квартиру дочери, а не себе, другого жилья в РФ она не имеет, кроме наследственной доли в <адрес>, она имеет желание проживать в этом доме, а не на Украине, где она проживала до смерти отца, желание отца было, чтобы дети были рядом с ним, она будет иметь автомашину и ей нужен для въезда автомобиля общий двор, общий двор может быть над подвальными помещениями, которыми пользуется ФИО5, для проезда автомашин к литерам «Д» и «В» необходимо убрать бетонный козырек на крыше гаража литер «Г» с правой стороны и снести в литере «А» перед этим козырьком помещение для лифта, лифтовую, спилить у литера «А» дерево.
Представитель ФИО7 Волков В.Н. просит удовлетворить иск ФИО7 и отказать в иске ФИО5, если суд не удовлетворит встречный иск, по свидетельствам, выданным нотариусом, за ФИО7, ФИО6, ФИО1 значатся идеальные доли в праве на земельный участок по 1/4, как и у ФИО5, доли ?, ?, ? у ответчиков по делу зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, ау ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 вправе требовать выдела земельного участка ? доли с сохранением для 4-х сособственников общего двора при демонтаже лифтовой в 3-х этажном литера «А», бетонного козырька литера «Г» - гаража, прекращении права долевой собственности вытекает из основного требования ФИО5 о реальном выделе 5/8 долей в праве на дом, разрешение этого вопроса предусмотрено законом.
Нотариус Беликова Ф.Ю., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае, отделе управления в городе Кисловодске просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным дело рассмотреть без их участия.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № на <адрес>, считает исковые требования ФИО5законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Суд счел необходимым выделить ФИО5 в счет принадлежащих ей 5/8 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (литер А,Б,Д,В, Г) требуемые ею помещения, в литере А, А-1, а-1, а-2, а-3 в цокольном этаже №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, на 1-ом этаже №, №, №, №, №, №, №, №, на мансарде: №, №, №, №, №,№ 25, жилой дом литер «Б», помещения на 1-ом этаже №, №, на 2-ом этаже №, №, №, №, №, на 3-ем этаже №, а также хозпостройку литер «Г», в подвале помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, помещение без номера, навес лит. «Е», навес лит. «Ж», другие сооружения.
Суд счел необходимым оставить ФИО6, ФИО7, ФИО1 в счет оставшейся у них доли – 3/8 (1 – 5/8) в собственности жилой дом литер «Д», помещения на 1-ом этаже: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, на 2-ом этаже помещения №, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, на 3-ем этаже помещения №, 31, 32, 33, 34, 35, 36, литер «В» (незавершенное строительство), на 1-ом этаже помещения №, №, №, №, №, №, на 2-ом этаже помещения №, №, №, №, №, №, №, №,другие сооружения.
Письменным доказательством о возможности реального выдела истице в счет 5/8 долей помещений служит заключение строительно-технической экспертизы №/ СТР от ДД.ММ.ГГГГ, данное экспертным учреждением Кавминводская лаборатория судебных экспертиз.
Согласно этому заключению реальная доля литеров А,А-1, а-1,а-2,а-3, Б,Г, Е, Ж составит 58/100 доли (3818981,50 / 6580530,81). Стоимость литеров в 2010 году меньше идеальных 5/8 долей на 293850,26 рублей (4112831,76 – 3818981,50).
ФИО6, ФИО7, ФИО1должны выплатить ФИО5 каждый по 97950,09 рублей, а всего денежная компенсация составляет 293850,26 рублей.
Стоимость литеров «В» и «Д» в ценах 2010 года составляет 2761549,31руб. (637727,01 + 2123822,30 руб.)
Реальная доля литеров «В» и «Д» 42 / 100 доли ( 14 / 100 + 14 / 100 + 14 / 100 д.) 2761549,31 / 6580530,81 = 42 / 100.
Экспертом отмечено, что по результатам расчетов судебно-строительной экспертизы № стр. от ДД.ММ.ГГГГ стоимость литера А, А-1, а-1, а-2,а-3, Б, Г, Е, Ж в 2008 году составляла 4712409,48 руб., что меньше идеальных 5/8 долей от стоимости всего дома в 2008 году: - 5681679,91 руб., сумма компенсации владельцу 5/8 долей от всех владельцев 1/8д.составила бы 969270,44 руб. (5681679,91 – 4712409,48) каждый владелец 1/8 доли должен бы уплатить владельцу 5/8 долей по 323090,15 рублей.
Идеальные доли ФИО7, ФИО6, ФИО1 равны между собой. При выделе реально литеров «Д» и «В» в счет их 1/8 доли их доли в литере «Д» и «В» будут равны 1/3, 1/3, 1/3 д.
Стоимость 1/3 идеальной доли от стоимости литеров «Д» и «В» составит 920516,44 руб. – 1/3 от 2761549,31 руб.
Реальная доля литера «Д» от стоимости литера «Д» И «В» составит 74 / 100д. ( 2123822,30 / 2761549,31 ).
При выделении литера «Д» в счет 1/3 и 1/3 доли стоимость в ценах 2010 года литера «Д» больше стоимости суммы идеальных 1/3 и 1/3 долей на 282789,43 руб. /2123822,30 руб. = [ 1/3 + 1/3 ] * 920516,44. Владельцы суммы 1/3 и 1/3 доли выплатили бы владельцу 1/3 доли компенсацию в сумме по 141394,71 руб. каждый, а вместе 282789,43 руб.
Реальная доля литера «В» от стоимости литера «Д» и «В» 23 / 100д. ( 637727,01 / 2761549,31 ).
Эксперт приводит расчет для сравнения по акту экспертизы № стр. от ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость литера «Д» в 2008 году составляла 2704028,40 рублей, что больше идеальной суммы 1/3+1/3 доли от стоимости литеров «Д» и «В» в 2008 г. – 4712409,48 руб. (2704028,40 + 1674249,99). Сумма компенсации владельцу 1/3 доли от владельцев суммы 1/3 + 1/3 д. составила бы 437577,92 руб. (4712409,48 – 2704028,40). Каждый бы уплатил компенсацию 218788,96 руб.
В данном деле исковые требования в реальном выделе в литере «Д», «В» помещений никем не заявлены. Оба литера остаются в собственности 3-х сособственников. Право долевой собственности у ФИО5 в литерах А, Б, Д, Г, В суд прекратил.
Суд взыскал по 97950,09 рублей с ФИО7, ФИО1, ФИО6 в пользу ФИО5 денежную компенсацию.
При принятии решения суд учел выводы экспертизы о том, что литер А, А-1, а-1, а-2, а-3 соответствуют строительным нормам и правилам, литер «Б» по своим характеристикам соответствует строительным нормам и правилам, на день обследования в нем отсутствовали отопление, частично окна, отделочные работы, элементы благоустройства, это все не позволяет использовать литер «Б» по назначению в качестве жилого дома. Литер «Г» не соответствует требованиям п. 5.6 СНИП 21-02-66 «Стоянки автомобилей» в части наличия между помещением для хранения автомобиля и вспомогательными помещениями противопожарной преграды. Имеется возможность довести огнестойкость перекрытия до требуемой, либо исключить возможность хранения автомобилей в литере «Г». Литер «Ж» и литер «Е» своим параметрам навесы соответствуют параметрам строений ??? категории – сооружения сезонного и вспомогательного характера.
Как видно из заключения экспертизы литер «Д» является жилым домом, имеет ограждающие конструкции, поддерживающие микроклимат помещений и помещения, соответствующие по своим объемно-планировочным характеристикам требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В литере «Д» имеются автономные системы отопления, газоснабжения, канализации, водоснабжения, электроснабжения.
Литер «В» имеет помещения, соответствующие по своим объемно-планировочным характеристикам требованиям к жилым помещениям, при этом возведение ограждающих конструкций не завершено. В литере «В» отсутствуют автономные системы отопления, газоснабжения. После завершения строительства литер «В» будет являться жилым домом. Минимальная стоимость завершения работ составляет 650000 рублей.
Литер «Д» соответствует строительным нормам и правилам.
Литер «В» также соответствует строительным нормам и правилам.
Выделяя истице требуемые ею помещения, суд учитывает, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
В период их совместного проживания с ведением общего хозяйства они на общие денежные средства возвели литеры «Д», «В», «Б», «Е», «Ж», «Г», А-1, а-1, а-2, а-3, сделали переустройство, перепланировку жилого дома литера А, А-1, а-1, а-2, а-3, выполнили капитальный ремонт литеров «А, А-1, а-1».
Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом литер «А, А-1, а-1, а-2, а-3» по адресу <адрес> был сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии. Этим же решением суд установил факт возведения строений литеров Б, В, Г, Д, навесов «Е, Ж», а-2, а-3, производство капитального ремонта жилого дома литера А, А-1, а, осуществление переустройства, перепланировки, переоборудования в период совместной жизни ФИО5 с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ своими силами, за счет совместно нажитых средств, признал за ФИО5 право собственности на 5/8 долей в праве общей собственности на дом по <адрес>, в литерах»А,А-1, а-1, а-2, а-3», «Д», «В», «Б», «Г», учитывая ее супружескую ? долю в праве собственности и 1/8 долю ее наследственную после смерти мужа, руководствуясь положениями статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Никем не оспаривается, что оба супруга работали фотографами, вели общий денежный бюджет, ФИО5 до самой смерти мужа пользовалась на законных основаниях всеми указанными в решении суда постройками, осуществляла за ними технический уход, фактически проживала во всех жилых постройках, пользовалась нежилыми строениями, оплачивала коммунальные услуги, налоги.
Она же при жизни мужа и после его смерти фактически пользовалась земельным участком, площадью 1473 кв.м, совместно с мужем на этом земельном участке производили постройки, делали облагораживание двора, бетонирование дорожек, двора.
Вид права на земельный участок значился за ФИО3 пожизненное наследуемое владение. Разрешенное использование земельного участка (назначение его) – под жилую застройку, индивидуальную. Категория земельного участка – земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер участка №
Землеустроительное дело выполнено было по заказу мужа истицы ФИО3 в 2007 г. ООО «Земельно-кадастровое бюро» (ФИО13), утверждено начальником территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю.
Свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1473,0 кв. метров выдано ФИО3 в период брака с ФИО5 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные письменные доказательства подтверждают, что все постройки ФИО3 и ФИО5произведены на земельном участке, который у них находился в пользовании на законных основаниях.
Суд изучил документы, которые были предметом анализа судом ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Так, из заключения судебной строительно-технической экспертизы № СТР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертным учреждением «Кавинводская лаборатория судебных экспертиз» (в городе Пятигорске), видно, что по своим объемно-планировочным решениям (размерам и высоте помещений) здание литер А, А-1, а-1, а-2, а-3,здание литер «Б»,здание литер «В», здание литер «Д» соответствуют СНИП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СНИП 2.08.01 – 89 «Жилые здания» и СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНИП ??-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Фундаменты зданий соответствуют п. 2.25-2.29 СНИП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений». Здания литер А, А-1, а-1, а-2,а-3 и литер «Д» соответствуют требованиям СНИП ??-3-79 «Строительная теплотехника».
ОАО «Институт гражданпроект» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что отопление литеров «А» и «Б» производится от котла, расположенного в котельной литер «Г» (помещение №), литер Г и А, Б рассматриваются как зависимые помещения, все конструкции и строительные материалы жилых помещений, кухни и вспомогательных помещений, № – 36, в литере «Д» находятся в хорошем состоянии. В кухне и тамбуре на полу уложена керамическая плитка. В санузлах уложена плитка на стенах и полах.
Отдел государственного пожарного надзора по городу Кисловодску ДД.ММ.ГГГГ дал заключение, что нарушений правил пожарной безопасности по адресу <адрес> не выявлено, по вопросу межевания имеется согласие от соседей домов № и №.
В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» указал, что выполненная реконструкция литера «А» с пристройкой дополнительных помещений в доме по улице <адрес> не ухудшает условий для проживания и не противоречит требованиям СанПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Во 2-ом заключении от ДД.ММ.ГГГГ Центр указал, что помещения литера «б» отвечают требованиям СанПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В 3-ем заключении от ДД.ММ.ГГГГ Центр указал, что назначение помещений литера «В» необходимо определить проектом строительства. Строящееся здание литера «В» не может быть использовано для производственных целей.
Как видно из заключения от ДД.ММ.ГГГГ помещения литера «Г» в доме могут быть использованы в качестве хозяйственных помещений без организации производственной деятельности.
5 заключение Центра указывает, что жилые помещения литера «Д» не противоречат требованиям СанПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Справка ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что <адрес> подключен к городским электросетям и открыт лицевой счет №.
По заключению ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность на установку газового оборудования при условии раздела домов и выделении кухонь для установки газовых приборов имеется.
Справка от ДД.ММ.ГГГГ № филиала государственного унитарного предприятия Ставропольскогокрая «Ставропольский крайводоканал» «Кисловодский водоканал» указывает на решение вопросов по дому № по <адрес> при условии получения технических условий на замену водопровода и канализации.
В соответствии с 4 свидетельствами о государственной регистрации права собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО5 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5является собственником 5/8 долей в каждом литере «А», «Д», «Б», «В».
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 5/8 долей и в литере «Г» (хозпостройки).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи номера соответственно: №
Суд признал частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выданного ФИО5 нотариусом Кисловодского нотариального округа Беликовой Флурой Юсуповной, исключил из свидетельства цифру ? и указал цифру 5/8 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу <адрес>.
Суд признал частично недействительными свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО6 и ФИО1 на имущество, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком в виде ?, ? доли в праве, исключил указание в свидетельстве на эти доли и указал 1/8 и 1/8д.
Суд признал частично недействительным свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО7, на ? долю в праве на земельный участок, исключил эту долю ? из свидетельства, указал 1/8 ее долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
Регистрация прав их произведена была в Управлении службы госрегистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись соответственно №, регистрация ДД.ММ.ГГГГ в едином госреестре права ФИО7 на ? д. участка, сделана запись регистрации №.
Суд признал частично недействительным записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО6, ФИО1 и ФИО7 на ?, ?, ? долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу <адрес>, записи регистрации №, №, №.
Суд исключил из свидетельств записей в реестре указание на их доли ?, ? и ? и указал их доли в праве на земельный участок в едином госреестре 1/8, 1/8 и 1/8 долю.
При вынесении решения суд руководствуется положениями статьи 1150 ГК РФ, согласно которой принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ, а также положениями статьи 1168 ГК РФ, согласно которой наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей доли вещи, находившиеся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
ФИО5 имеет, как супруга умершего, как лицо, в собственности которого находилось имущество – общая совместная собственность с ФИО3, преимущественное право на получение в счет наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками ФИО6, ФИО1, ФИО7, которые ранее не являлись участниками общей собственности.
В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходит также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
В силу статьи 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Суд признал за ФИО5 право собственности на 5/8 долей в праве на земельный участок по адресу <адрес>.
Согласно статье 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с пунктом 9" статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», принятого Государственной Думой РФ ДД.ММ.ГГГГ, одобренного Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в этом пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
ФИО5 воспользовалась своим правом на обращение в суд по спорному вопросу в соответствии со статьей 59 ЗК РФ, согласно которой признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании данного судебного решения регистрационный орган обязан зарегистрировать право собственности на 5/8 долей за ФИО5
ФИО7 вправе была обратиться в суд с исковыми требованиями в порядке статьи 64 ЗКРФ о реальном выделе ей в счет ? доли в праве на земельный участок, который значится у нее по свидетельствам о наследовании и госрегистрации.
Однако, суд не нашел оснований для удовлетворения ее иска.
Доля ее в праве пожизненного наследуемого владения не ?, а 1/8 согласно настоящему решению.
Документа, подтверждающего ее право собственности на 1/8 долю на земельный участок по адресу <адрес> не имеется.
Порядок пользования земельным участком по этому адресу определен определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № (бывший номер 2-№).
Указанным определением утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, согласно которому ФИО5 в счет 5/8 долей в наследственном имуществе переданы помещения по адресу <адрес>: жилой дом А, А-1, а-1, а-2, а-3, литер «Б», литер «Г», навесы литеры «Е, Ж».
В пользование ФИО6, ФИО1 в счет принадлежащих им долей 2/8 в наследственном имуществе в равных долях передан в пользование жилой дом литер «Д».
В пользование ФИО7 в счет принадлежащих ей 1/8 доли в наследственном имуществе передан в пользование литер «В» общей площадью 243,4 кв. метра.
В пользование ФИО5 передан земельный участок № площадью 574,1 кв. м в границах 44,09 + 8,52 + 18,26 + 3,08 + 6,65 + 19,04 + 0,28 + 3,98 + 16,59, земельный участок № площадью 126,0 кв. м в границах 5,50 + 1, 62 + 17,27 + 7,17 + 18,28.
В пользование ФИО6, ФИО7, ФИО1 передан земельный участок № площадью 624,5 кв. м в границах 13,80 + 19,44 + 0,68 + 0,21 + 0,33 + 9,51 + 8,84 + 12,65 + 19,80 +7,17 + 2,50 + 8,52.
В обще пользование сособственников дома передан земельный участок № в границах 25,98 + 5,50 + 1,62 + 17,27 + 2,50 + 18,26 + 3,08 + 6,65 + 19,04 + 0,28 + 3,98 + 2,11.
Этот порядок пользования земельным участком предложен экспертом экспертного учреждения Кавминводская лаборатория судебных экспертиз в заключении № СТР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В настоящее время сособственники фактически пользуются этими земельными участками, определенными им в пользование судом.
С правой стороны от литера «В» имеется проход к литерам «Д» и «В», к земельному участку, выделенному ФИО6, ФИО1, ФИО7
Ширина прохода между литером «А» и межевой границей соседнего земельного участка по <адрес> составляет от 2,11 м до 1,17 м.
Доля ФИО7 в праве на участок 1/8 – незначительная.
В соответствии с заключением строительной технической экспертизы № СТР от ДД.ММ.ГГГГ реальный выдел земельного участка в счет 1/8 доли в праве на участок с сохранением двора общего пользования, въезда, общего прохода над подвальным помещением со стороны улицы и общего прохода к литерам «В» между литером А, А-1, а-1, а-2, а-3 и земельным участком № по <адрес> невозможен в связи с недостаточной площадью земельного участка, приходящейся на 1/8 долю.
Эксперт указал, что технически возможно устройство 2-х въездов для 2-х автомашин от литера «А» под литером «Ж». Однако, при этом необходимо произвести демонтаж существующих ворот, забора и реконструкцию (демонтаж с последующим переустройством) несущих конструкций литера «Ж» (навеса). Въезд на участок, для стороны, не являющейся владельцем строения литер «Г», рекомендуется расположить слева, примыкая к земельному участку №. Глубина въезда на участок, после демонтажа сооружений, для стороны, не являющейся владельцем строения литер «Г», необходимо ограничить размером в 6 метров – для использования препятствий в пользовании владельцу литера «Г». После устройства 2-х въездов (демонтажа с последующим переустройством) – литер «Ж» будет находиться в совместном пользовании сторон, эксплуатирующих созданные въезды.
Сохранение двора общего пользования от красной линии для заезда 4-х автомашин 4-х сособственников не разрешит по существу их спор. Каждый из них заявил, что намерен поставить автомобиль под навес «Ж».
Между тем, суд выделил литер «Ж» истице ФИО5 Суд учитывает и то, что под этим литером и под гаражом литер «Г» находится выделенные ФИО5 помещения, котельная.
Никто из ответчиков не взял на себя обязательства по несению расходов при демонтаже, не предъявил конкретные требования по этому вопросу.
ФИО5 просит отказать во встречном иске, ссылаясь на отсутствие у нее денежных средств на демонтаж, снос забора, ворот, на то, что она пенсионерка, имеет преимущественное право на земельный участок для въезда во двор от красной линии автомобиля.
С учетом изложенного суд отказал ФИО7 в требовании о реальном выделе земельного участка, заявленным ею по конкретным основаниям.
На основании статей 94, 98, 103 ГПК РФ суд взыскал с ФИО6, ФИО7, ФИО1 в пользу ФИО5 судебные расходы по госпошлине с каждого по 4940 рублей и в пользу Кавминводской лаборатории судебных экспертиз (в городе Пятигорске, <адрес>) с каждого по 7025,6 рублей.
Как указано было выше суд взыскал с ответчиков в пользу ФИО5 денежную компенсацию по 97950,09 рублей с каждого.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных ФИО5 требований и необходимости их удовлетворения.
В иске ФИО7суд отказал за недоказанностью заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Признать частично недействительным свидетельство о праве наследования по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 нотариусом Беликовой Ф.Ю. на имущество, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, по адресу: <адрес> в виде ? доли по свидетельству. Указать 5/8 долей вместо ? доли в праве.
Признать частично недействительными свидетельства, выданные нотариусом Беликовой Ф.Ю. на имя ФИО6, ФИО7, ФИО1 на имущество, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу <адрес> в виде ?, 1/4, ? доли в праве на земельный участок. Исключить указание на эти доли. Указать их доли 1/8, 1/8, 1/,8 в праве пожизненного наследуемого владения.
Признать недействительными частично записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права ФИО6, ФИО1, ФИО7
Исключить указание на их доли ?, ?, ?. Указать их доли в праве на земельный участок 1/8, 1/8, 1/8 – у ФИО6, ФИО7, ФИО1
Признать за ФИО5 право собственности на 5/8 долей земельного участка по адресу <адрес>.
Произвести реальный выдел 5/8 долей жилого дома по адресу <адрес> в собственность ФИО5 жилой дом литер «А», А-1, а-1, а-2,а-3 площадью 317,6 кв. метров: в цокольном этаже помещения: № котельную площадью 6,5 кв. метров, № подсобное помещение площадью 10,1 кв. м, № – бассейн площадью 5,0 кв. метров, № – кухню площадью 14,3 кв.м, № – подсобное помещение площадью 7,6 кв.м, № коридор площадью 2,7 кв. метров, № санузел площадью 2,5 кв.м, № – парную площадью 1,5 кв.м, № – сушилку площадью 30,8 кв.м, № – умывальную площадью 1,2 кв.м, на 1-ом этаже: № – жилую комнату площадью 20,3 кв. метров, № – жилую комнату 7,8 кв.м, № жилую комнату площадью 8,3 кв.м, № – жилую комнату площадью 12,9 кв.м, № – коридор площадью 4,7 кв. метров, № холл площадью 43,4 кв.м, № кухню площадью 26,7 кв.м, № санузел площадью 4,2 кв.м, на мансарде помещения: № площадью 7,4 кв.м, № площадью 22,9 кв.м, № подсобное площадью 7,0 кв.м, № - мансарду площадью 66,7 кв.м, № - санузел площадью 3,1 кв.м, № террасу площадью 31,1 кв.м; жилой дом литер «Б» площадью 69,6 кв.м, помещения на 1-ом этаже № – прихожую площадью 6,4 кв.м, № – жилую комнату площадью 22,8 кв.м, на 2-ом этаже № - тамбур площадью 6,3 кв.м, № – кухню площадью 6,5 кв.м, № - балкон площадью 5,0 кв.м, № – жилую комнату площадью 21,2 кв.м, № – жилую комнату площадью 6,4 кв.м, на 3-ем этаже помещение № - террасу площадью 56,3 кв.м, хозпостройку литер «Г» площадью 192,5 кв.м, в подвале помещения №, лестничную клетку площадью 5,6 кв.м, № – пандус площадью 11,1 кв.м, № – подсобное площадью 8,1 кв.м, № – мастерскую площадью 47,7 кв.м, № подсобное площадью 4,1 кв.м, № мастерскую площадью 45,3 кв. метров, № котельную площадью 8,4 кв.м, № мастерскую площадью 18,0 кв.м, № – гараж площадью 31,6 кв.м, № подсобное 12,6 кв.м, помещение без номера подсобное площадью 10,9 кв.м, навес литер «Е» стоимостью 36259 рублей, навес литер «Ж» стоимостью 47989 рублей, другие сооружения стоимостью 19673,13 рублей.
В общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО1 оставить 3 жилой жом литер «Д» общей площадью 319,4 кв.м, в том числе жилой 57,6 кв.м, подсобной площади 261,8 кв.м, площади вспомогательного назначения 47,1 кв.м, на 1-ом этаже помещения: № тамбур площадью 6,4 кв.м, № – кухню площадью 25,9 кв.м, № подсобное площадью 5,0 кв.м, № подсобное площадью 1,9 кв.м, № – парную площадью 5,2 кв.м, № коридор площадью 6,5 кв.м, № раздевалку площадью 2,1 кв.м, № санузел площадью 2,1 кв.м, № бассейн площадью 7,5 кв.м, № санузел площадью 1,6 кв.м, № котельную площадью 5,2 кв.м, № – холл площадью 22,2 кв. м, № – подсобное помещение площадью 4,0 кв.м, № – коридор площадью 10,9 кв.м, № помещение площадью 28,5 кв.м (недостр.), № площадью 1,9 кв.м (недостр.), № площадью1,9 кв.м (недостр.), на 2-ом этаже помещения № – лестничную клетку площадью 5,6 кв.м, № холл площадью 25,2 кв.м, № – балкон площадью 12,5 кв.м, № тамбур площадью 5,5 кв.м, № площадью 27,8 кв.м, № площадью 1,7 кв.м, № площадью 26,9 кв.м,№24 – подсобное площадью 3 кв.м, № жилую комнату площадью 11,3 кв.м, № жилую комнату площадью 10,2 кв.м, № подсобное помещение площадью 4,6 кв.м, № жилую комнату площадью 9,6 кв.м, № душевую площадью 1,3 кв.м, на 3-ем этаже помещения: № террасу площадью 34,6 кв.м, № холл площадью 20,3 кв.м, № жилую комнату площадью 5,0 кв.м, № жилую комнату площадью 8,4 кв.м, № жилую комнату площадью 5,0 кв.м, № – подсобное площадью 6,2 кв.м, № жилую комнату площадью 5,4 кв.м, литер «В» (незавершенное строительство) площадью застройки 155,7 кв.м, общей площадью 243,4 кв.м, помещения на 1-ом этаже № площадью 8,1 кв.м, № площадью 29,8 кв.м, № площадью 23,0 кв.м, № площадью 14,8 кв.м, № площадью 36,0 кв.м, № площадью 3,5 кв.м, на 2-ом этаже помещения: № площадью 7,7 кв.м, № площадью 29,8 кв.м, № площадью 26,2 кв.м, № площадью 6,1 кв.м, № площадью 4,8 кв.м, № площадью 18 кв.м, № площадью 16,6 кв.м, № площадью 19,0 кв.м, другие сооружения стоимостью 11803,88 рублей.
Прекратить у ФИО5 право общей долевой собственности в <адрес> (в литерах А, Д, В, Б, Г).
Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в сумме 97950 рублей с каждого и по 7025,6 рублей с каждого расходы по экспертизе в пользу судебно-экспертного учреждения Кавминводская лаборатория судебных экспертиз (в городе Пятигорске, <адрес>), в пользу ФИО5 с каждого расходы по госпошлине в сумме 4940 рублей.
В иске ФИО7 о реальном выделе ? доли в праве на земельный участок с сохранением двора общего пользования въезда над подвальным помещением от межевой границы (слева) соседнего земельного участка до жилого дома литер А, А-1, а-1, а-2, а-3 по <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кабатова А.В.