Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.,
при секретаре Аджибековой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбиева С.Х., Тамбиева Б.М., Тамбиева Ф.М. к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
у с т а н о в и л:
Собственниками <адрес> являются: Тамбиева С.Х. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежит ? доли квартиры. Тамбиева Б.М. и Тамбиева Ф.М. являются собственниками по ? доли каждый указанной квартиры в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 58,20 кв.м., в том числе жилой – 41,0 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий истцами в указанной квартире были самовольно перепланированы жилая комната № и кухня №, которые объединены с лоджиями путем снятия столярных изделий (двери и окна) и разборкой подоконных частей и установлением перегородки в лоджии. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 71,3 кв.м., в том числе жилой 48,2 кв.м.
Тамбиева С.Х., Тамбиева Б.М. и Тамбиева Ф.М. обратились с заявлением в администрацию <адрес> о сохранении принадлежащей им квартиры в перепланированном состоянии, однако им в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Тамбиева С.Х. требования поддержала, пояснив, что она является собственником ? доли <адрес>, ее дочерям Тамбиевой Б.М. и Тамбиевой Ф.М. принадлежит по ? доли указанной квартиры. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат и ранее ее общая площадь составляла 58,20 кв.м., жилая – 41 кв.м. В целях улучшения жилищных условий они произвели самовольно в указанной квартире перепланировку, а именно: жилая комната № и кухня № объединены с лоджиями путем снятия столярных изделий (двери и окна) и разборкой подоконных частей и установлением перегородки в лоджии. В настоящее время квартира состоит из помещений : № – жилая комната площадью 25,9 кв.м., № – жилая комната площадью 9,1 кв.м., № – жилая комната площадью 13,2 кв.м., № – прихожая площадью 5,6 кв.м., № – ванная площадью 2,2 кв.м., № – туалет площадью 1,1 кв.м., № – кухня площадью 13,5 кв.м., №а – шкаф площадью 0,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 71,3 кв.м., в том числе жилой 48,2 кв.м. Указанные действия были произведены без согласования с органами местного самоуправления, но получены заключения и согласования соответствующих служб города. Обратившись в управление архитектуры и градостроительства администрации города о согласовании произведенных действий, они получили письмо с отказом в согласовании, поэтому вынуждены обратиться в суд.
Истица Тамбиева Б.М. в судебном заседании иск поддержала, дала суду аналогичные объяснения, просила ее требования удовлетворить.
Истица Тамбиева Ф.М. в судебном заседании иск поддержала, дала суду аналогичные объяснения, также просила ее иск удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка(переустройство) жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке может относиться разборка перегородок, расширение помещений за счет вспомогательных помещений.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные переустройство и перепланировка имеет место, в случае если отсутствует основание переустройства и перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой – 41,0 кв.м., передана в совместную собственность Т.М., Тамбиевой С.Х., Тамбиевой Б.М. и Тамбиевой Ф.М. К.Н.
Как следует из соглашения об определении долей от 13. 05.2009 года за каждым из сособственников определено по ? доли указанной квартиры.
По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Т.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ к его жене Тамбиевой С.Х. перешло право собственности на ? доли <адрес>.
В настоящее время собственниками <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются: Тамбиева С.Х. – ? доли, Тамбиева Б.М. и Тамбиева Ф.М. – по ? доли каждая.
Как усматривается из технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и кадастрового паспорта <адрес> общая площадь в спорной квартире увеличена до 71,3 кв.м., жилая до 48,2 кв.м. в связи с произведенной перепланировкой помещений № и № за счет лоджий.
По заключению ОАО «Институтгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ. техническом состоянии конструкций <адрес> перепланировка в квартире выполнена за счет устройства проемов между помещением кухни № м лоджией, между жилой комнатой помещением № и лоджией методом снятия столярных изделий и разборкой под оконных частей. Под оконные части лоджий и потолок имеют пароизоляцию и утеплены. Остекление лоджий –металлопластиковые изделия с двойным стеклопакетом. Перепланировка квартиры не влияет на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего здания, не угрожает здоровью и жизни жильцов.
Письмом директора ООО «Пожтехника» СКОО ВДПО при согласовании с начальником ОГПН по <адрес> дано согласие на перепланировку помещений <адрес> по ул. А Губина <адрес>, нарушения Правил Пожарной Безопасности при производстве перепланировки не выявлено.
Из справки ОАО «Теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что перепланировка <адрес> с ОАО «Теплосеть» согласована.
Согласно акта ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка помещений <адрес>, не ухудшает условий проживания и не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00.
Из справки ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает относительно узаконивания увеличения помещения № (кухня) за счет лоджии.
Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что УАиГ администрации <адрес> отказано истцам в согласовании перепланировки спорной квартиры, поскольку работы произведены самовольно.
Таким образом, имеющиеся в деле документы указывают, на то, что квартира в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающим, соответствует требованиям СанПин, поэтому, суд принимает решение о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тамбиева С.Х., Тамбиева Б.М., Тамбиева Ф.М. удовлетворить.
Сохранить <адрес>, состоящую из помещений: : № – жилая комната площадью 25,9 кв.м., № – жилая комната площадью 9,1 кв.м., № – жилая комната площадью 13,2 кв.м., № – прихожая площадью 5,6 кв.м., № – ванная площадью 2,2 кв.м., № – туалет площадью 1,1 кв.м., № – кухня площадью 13,5 кв.м., №а – шкаф площадью 0,2 кв.м., общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой 48,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Сотников А.А.