№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истца Кукушкина Н.П. – Атаджановой В.Р., представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кукушкина К. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании садового домика жилым помещением, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кукушкин Н.П. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что ему на праве собственности принадлежит садовый домик № в садовом товариществе <адрес> в городе Кисловодске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Садовый дом представляет собой одноэтажное строение литер «А» с подвалом и мансардой, полезной площадью 108 кв м, расположен на земельном участке площадью 400 кв м, принадлежащем истцу на праве собственности. В доме созданы все необходимые условия для постоянного проживания. Далее истец указал, что они с супругой Кукушкиной Л.А. состоят в браке 25 лет, по состоянию здоровья и совету докторов вынуждены были купить садовый дом с земельным участком. В настоящее время садовый <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 400 кв м является местом их постоянного проживания. При обращении по вопросу перевода садового домика в жилой дом управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска ответило отказом. При этом на обращение о возможности присвоения адреса, управлением архитектуры истцу Кукушкину Н.П. дан ответ о возможности присвоения почтового адреса: <адрес>. В исковом заявлении Кукушкин Н.П. указал, что им получены все необходимые согласования о соответствии садового дома нормам, предъявляемым к жилым помещениям, и просит перевести садовый <адрес> садовом товариществе <адрес> <адрес>, состоящий из помещений в литере «А»: № (летняя комната) площадью 8,6 кв м, №(кухня) площадью 8 кв м, № (лестничная клетка) площадью 5,2 кв м, № (коридор) площадью 3,2 кв м, № (летняя комната) площадью 9,9 кв м, № (веранда) площадью 18,1 кв м, № (лоджия) площадью 3,4 кв м, № (мансарда) площадью 20 кв м, № (лоджия) площадью 7,6 кв м, № (подвал) площадью 13,6 кв м, № (лоджия) площадью 21,4 кв м из нежилого помещения в жилое помещение с присвоением почтового адреса: <адрес>, ул. <адрес> признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель Кукушкина Н.П. – Атаджанова В.Р. исковое заявление поддержала, просила исковые требования Кукушкина Н.П. о переводе садового домика в жилое помещение с присвоением адреса: <адрес>, <адрес> <адрес>, а так же о признании за истцом Кукушкиным Н.П. права собственности на указанный жилой дом.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя администрации города-курорта Кисловодска, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.ст. 22, 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме перечисленных.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кукушкин Н.П. приобрел в собственность садовый домик и земельный участок № в садоводческом товариществе <адрес> <адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, на основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за истцом Кукушкиным Н.П. зарегистрировано право собственности на садовый дом литер <адрес> площадью 108,00 кв м и земельный участок с кадастровым номером 26:34:140305:43 площадью 400,00 кв м, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи № и №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 400 кв м, расположенный под № в садовом товариществе <адрес>» <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №
Из технического паспорта на садовый дом, составленный Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», садовый дом, расположенный под <адрес>, имеет общую площадь 108 кв м, состоит из помещений: летней комнаты № площадью 8,6 кв м, кухни № площадью 8 кв м, лестничной клетки № площадью 5,2 кв м, коридора № площадью 3,2 кв м, летней комнаты № площадью 9,9 кв м, веранды № площадью 18,1 кв м, лоджии № площадью 3,4 кв м, мансарды № площадью 20 кв м, лоджии № площадью 7,6 кв м, подвала № площадью 13,6 кв м, подвала № площадью 21,4 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Кисловодского «Водоканала» садовый домик на участке № в <адрес> оборудован сетями водоснабжения и водоотведения, имеется выгребная яма. Подключение сети водопровода произведено к сетям садового товарищества. Расчет за отпуск воды производится по общему прибору учета воды.
Из справки ОАО «Кисловодскгоргаз» видно, что жилой дом по адресу: <адрес> газифицирован, установлены газовые приборы: плита газовая, котел газовый, газовый счетчик. Пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения ООО «Инжгеопроект» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций садового <адрес> техническое состояние обследованных конструкций дома соответствует нормативному уровню, по капитальности соответствует требованиям к зданиям II-го уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и СНиП II -7-81* «Строительство в сейсмических районах». Все несущие конструкции соответствуют нормативному уровню. Планировочное решение дома по составу помещений и обеспечению инженерными коммуникациями согласно Положению обладает всеми признаками жилых помещений для постоянного проживания. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» на основании заявления К. обследован садовый дом, расположенный на участке № <адрес> <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Из акта обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по заявлению Кукушкина Н.П. филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» обследованы помещения садового <адрес> <адрес> и дано заключение о соответствии помещений садового <адрес> <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из материалов гражданского дела следует, что Кукушкин Н.П. обращался в орган местного самоуправления по вопросу перевода садового домика в жилое помещение
По сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка <адрес> на вид «под индивидуальный жилой дом», ему возможно присвоение почтового адреса: <адрес>
А из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № Кукушкину Н.П. сообщено о невозможности рассмотрения вопроса перевода дачного дома в разряд жилых.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, садовый <адрес> <адрес> оснащен газовыми приборами, системами газо- и водоснабжения, электрифицирован. Из представленных документов следует, что строение соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодно для постоянного в нем проживания.
При установленных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в иске Кукушкину Н.П. о переводе садового дома в разряд жилых и признании за истцом права собственности на указанный жилой дом. При этом суд учитывает, что согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства дому возможно присвоение почтового адреса: <адрес>
Таким образом, исковые требования Кукушкина Н.П. следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кукушкина К. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании садового домика жилым помещением, признании права собственности, - удовлетворить.
Перевести садовый дом, расположенный на земельном участке № <адрес>, имеющий общую площадь 108,0 кв м, состоящий из помещений в литере «А»: № (летняя комната) площадью 8,6 кв м, №(кухня) площадью 8 кв м, № (лестничная клетка) площадью 5,2 кв м, № (коридор) площадью 3,2 кв м, № (летняя комната) площадью 9,9 кв м, № (веранда) площадью 18,1 кв м, № (лоджия) площадью 3,4 кв м, № (мансарда) площадью 20 кв м, № (лоджия) площадью 7,6 кв м, № (подвал) площадью 13,6 кв м, № (лоджия) площадью 21,4 кв м из нежилого строения в жилой дом с присвоением почтового адреса: <адрес>
Признать за Кукушкиным Н.П. право собственности на жилой дом площадью 108,0 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.