Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Бабаян А.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» и Администрации города Кисловодска о признании права собственности на квартиру и сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с заявлением, в котором просит суд признать за нею право собственности на квартиру и сохранить помещения квартиры в перепланированном состоянии по следующим причинам.
Она является членом ЖСК «Северный» дома № 38 по ул. Чайковского в городе Кисловодске. В начале 2010 года строительство дома было завершено, в связи с чем, ей была предоставлена трехкомнатная квартира № 136 общей площадью 75, 7 кв. м., в том числе жилой – 42,4 кв. м.. Пай за квартиру был выплачен полностью, однако первичная регистрация квартиры не производилась, по причине предъявления претензий по земельному участку, прилегающему к многоквартирному дому, и находящемуся в аренде ОКС администрации города, в связи с чем, в регистрации права собственности на квартиру в регистрационной палате, ей было отказано. Кроме того, с целью благоустройства она произвела самовольную перепланировку в квартире, а именно: за счет демонтажа внутренних перегородок квартиры, она увеличила площадь коридора до 13,3 кв. м., совместила санузел, который стал составлять 4,7 кв. м., за счет чего был уменьшена площадь коридора перед санузлом до 2,6 кв. м., а так же за счет лоджии было увеличено помещение кухни до 12,7 кв. м.. Ничьих интересов она при этом не нарушила, о чем получила соответствующие заключения института Гражданпроект, Санэпидемстанции, отдела государственного пожарного надзора. В результате такой перепланировки общая площадь ее квартиры не изменилась. При таких обстоятельствах отсутствие правовых документов на квартиру и перепланировка квартиры стали препятствием в пользовании, владении и распоряжении квартирой на законных основаниях, что вынудило ее обратиться в суд, с просьбой, в соответствии с действующим законодательством, вынести решение о признании за нею права собственности на выше указанную квартиру и о сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья.
Представитель ЖСК «Северный» Гюсан А.Л. с иском согласилась и просит суд требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку действительно истицей выплачен пай за квартиру полностью и согласно действующему жилищному законодательству она приобретает право собственности на эту квартиру.
Представитель Администрации города Кисловодска Иванов Р. А. А.А. с иском согласился и не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица УФРС государственной регистрации кадастра и картографии по СК в городе Кисловодске и Управление архитектуры и градостроительства, будучи извещенными о судебном заседании надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных суду справок ЖСК «Северный» от 7 февраля 2010 года и 10 октября 2010 года, истица является членом жилищно-строительного кооператива на получение трехкомнатной квартиры № 136 в доме № 78 по ул. Чайковского в городе Кисловодске общей площадью 75,7 кв. м., которая ей была выделена на основании решения общего собрания ЖСК.
Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира расположена на 5 этаже и является трехкомнатной общей площадью 75,7 кв. м., в том числе жилой площадью 42,4 кв. м.. Паевые взносы за квартиру ею выплачены полностью и ЖСК к истице претензий не имеет, что подтверждается соответствующей справкой.
В судебном заседании достоверно установлено, что истицей квартира приобретена в установленном законом порядке. Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, на основании ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.
Кроме того, согласно копии технического паспорта жилого помещения установлено, что истицей в границах своей квартиры была произведена перепланировка, а именно, путем демонтажа внутренних перегородок квартиры она увеличила площадь коридора № 1 до 13,3 кв. м., совместила санузел № 4, который стал составлять 4,7 кв. м., за счет чего был уменьшена площадь коридора перед санузлом № 3 до 2,6 кв. м., а так же за счет лоджии было увеличено помещение кухни № 8 до 12,7 кв. м., в связи с чем, ни чьих интересов своими действиями истица не нарушила.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире состоялась, то обращение истицы в городскую администрацию на предмет согласования такой перепланировки положительных результатов не принесет, что вынудит истицу вновь обращаться в суд с данным вопросом.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворение исковых требований и в части сохранения перепланированных помещений в квартире истицы.
Как установлено в судебном заседании, истица осуществила перепланировку своих помещений, не выходя за их границы, с целью улучшения своих жилищных условий, и не нарушила каких-либо строительные или санитарные нормы, что подтверждается представленными суду копиями заключений ОАО «Институт Гражданпроект» от 27 августа 2010, ООО «Комби-Сервис» от 3 сентября 2010 года и Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске» от 10 сентября 2010 года.
Таким образом, у суда не имеется каких-либо оснований для отказа истице в удовлетворении заявленных ею требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 29, 209, 213, 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 3, 22, 194-199, 212 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Признать за Бабаян А.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № 136 в доме № 38 по ул. Чайковского в городе Кисловодске, общей полезной площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв. м..
Квартиру № 136 в доме № 38 по ул. Чайковского в городе Кисловодске сохранить в перепланированном состоянии общей площадью 75,7 кв. м., в том числе жилой площадью 42,4 кв. м., состоящую из помещений: № 1 коридор площадью 13,3 кв. м., увеличенный за счет демонтажа внутренних перегородок квартиры, зоны жилой комнаты № 7 площадью 14,6 кв. м., совмещенного, за счет сноса перегородок, санузла № 4 площадью 4,7 кв. м., с уменьшением площади коридора № 3 до 2,6 кв. м., кухни № 8 площадью 12,7 кв. м., увеличенной за счет демонтажа перегородки лоджии, № 2 жилой комнаты площадью 16 кв. м. и № 6 жилой комнаты площадью 11,8 кв. м..
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Судья Кисловодского городского суда –В.П. Пожидаев