Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., с участием адвоката Станкевич Е.Ю., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Ислахановой Г.А. к Лебедевой С.А-Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с требованиями о признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением домовладения № 20 по ул. Островского в городе Кисловодске по следующим основаниям. Ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 24 марта 2010 года, принадлежит указанное домовладение. На регистрационном учете в домовладении числиться бывший член семьи прежнего собственника дома ответчица по делу. Не смотря на то, что ответчица в доме не проживает, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке она не желает, не смотря на уверения об этом продавца домовладения. Будучи собственницей дома, она не может в полной мере реализовывать свои права при наличии регистрации ответчицы на жилой площади дома. Последняя не оплачивает коммунальных платежей и своей регистрацией чинит ей препятствия в пользовании и владении ее собственностью. По этим основаниям, поскольку ответчица не является ее членом семьи, она просит суд признать ее прекратившей право пользования жилым помещением в ее доме. В настоящее время ответчица проживает в городе Ставрополе, где находятся все ее вещи и жилье.
Представитель истицы по доверенности адвокат Станкевич Е.Ю. поддержал исковые требования своей доверительницы и просит суд удовлетворить ее требования в полном объеме.
Ответчица Лебедева С.А.-Ю., будучи извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представив суду телеграмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Однако часть вторая указанной статьи предусматривает, что переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, домовладение № 20 по ул. Островского в городе Кисловодске принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 24 марта 2010 года, о чем ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от 5 апреля 2010 года.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица, член семьи прежнего собственника на жилой площади домовладения истицы не проживает. Однако ее регистрация на спорной жилой площади подтверждается копией выписки из домовой книги.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения.
Как установлено ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, указанные в п. 1, которые проживают совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Однако в данном случае ответчица не является членом семьи истицы, не проживает совместно с собственником жилого помещения. Какого-либо соглашения между собственником и ответчицей о пользовании спорной жилой площадью в домовладении не имеется. Как установлено в судебном заседании проживает в городе Ставрополе.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане подлежат регистрационному учету по месту жительства и обязаны при изменении места жительства зарегистрироваться по новому месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Признать Лебедеву С.А-Ю. прекратившей право пользования жилым помещением домовладения № 20 по ул. Островского в городе Кисловодске, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета в указанном домовладении.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Судья Кисловодского городского суда -
В.П. Пожидаев