Дело 2-2151
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Коротыч А.В.
при секретаре Лашко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаговой Л.И. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку.
У С Т А Н О В И Л:
Балагова Л.И. является собственником <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1708 кв.м.,
Истец Балагова Л.И. самовольно произвела строительство жилого дома, литера Д, общей площадью 133,8 кв.м., состоящего из помещений № 1- прихожей, площадью 13,7 кв.м., № 2- гостиной, площадью 30,6 кв.м., № 3 – кухни, площадью 9,1 кв.м., № 4 - туалета, площадью 1,4 кв.м., № 5- ванной комнаты, площадью 3,6 кв.м., № 6 –топочной, площадью 3,8 кв.м., № 7- жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м., №8 – коридора, площадью 14,7 кв.м., № 9 – жилой комнаты, площадью 35,6 кв.м., который находится на земельном участке площадью 206 кв.м.
Истец Балагова Л.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер Д, мотивируя тем, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся в ее пользовании по определенному порядку пользования.
В судебном заседании истец Балагова Л.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в целях улучшения жилищных условий она самовольно на земельном участке, находящемся в ее пользовании, произвела строительство жилого дома литера Д. Самовольная постройка велась без разрешения на строительство, но в соответствии требованиям технических регламентов, СанПин, законные интересы совладельца не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью, получено заключение соответствующих служб: ОАО «Инжгеопроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Кисловодске», отдела Государственного пожарного надзора г. Кисловодска, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку жилой дом литер Д. Так же суду пояснила, что споров по порядку пользования между совладельцами нет.
Ответчик представитель Управления Архитектуры и Градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. в судебном заседании просила суд вынести решение на свое усмотрении в соответствии с действующим законодательством.
Васильева Г.А., Васильев В.В., Васильев Ф.В., Мазило Л.Е., Ароян М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя 3-го лица, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества, сформированный до введения в действие ЖК РФ, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Отсюда следует, что законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, с даты введения в действие ЖК РФ или с момента проведения кадастрового учета земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, Балаговой Л.И. на праве собственности принадлежит <адрес>, объект незавершенного строительства литер Д, расположенные на земельном участке, общей площадью 1708 кв.м., по адресу: <адрес>.оответствии с долями твенности принадлежит 3\4 и 1\4 доли жилого домати на возведенные ей кв.м. ома В целях улучшения жилищных условий, Балагова Л.И. самовольно произвела строительство жилого дома, литер Д, общей площадью 133, 8 кв.м., на земельном участке площадью 206 кв.м., находящемся в ее пользовании. Постройка соответствуют требованиям технических регламентов, СанПин, законные интересы собственников многоквартирного дома не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью, о чем получены заключения ОАО «Инжгеопроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Кисловодске», отдела Государственного пожарного надзора г. Кисловодска.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.2010 года Балаговой Л.И. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства литер Д, расположенный по адресу: <адрес>.5.
Как видно из технического паспорта, составленных по состоянию на 4 сентября 2010 года Кисловодским филиалом ГУП СК " Крайтехинвентаризация" жилой дом литер Д общей площадью 133,8 кв.м., жилой 87,5, кв.м., состоящее из помещений: № 1- прихожей, площадью 13,7 кв.м., № 2- гостиной, площадью 30,6 кв.м., № 3 – кухни, площадью 9,1 кв.м., № 4 - туалета, площадью 1,4 кв.м., № 5- ванной комнаты, площадью 3,6 кв.м., № 6 –топочной, площадью 3,8 кв.м., № 7- жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м., №8 – коридора, площадью 14,7 кв.м., № 9 – жилой комнаты, площадью 35,6 кв.м., который находится на земельном участке площадью 206 кв.м.
Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 206 кв.м. по <адрес> в <адрес> был выделен в пользование Кондратовой Н.Д., проживавшей по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 1708 кв.м. по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 26:34:130103:21.
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Кондратовой Н.Д., истец Балагова Л.И. является собственником <адрес> объекта незавершенного строительства литер Д, расположенных по адресу: <адрес>.
Заключением ОАО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что категория технического состояния обследованных конструкций жилого дома литера Д по <адрес> в <адрес> соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 277751-88, строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей.
Согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске» от ДД.ММ.ГГГГ помещения жилого дома литера Д по адресу <адрес> в <адрес> пригодны для проживания и соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.
Из договора поставки электрической энергии ОАО «Горэлектросеть» от 04 мая 2010 года видно, что жилой дом литер Д расположенный по <адрес> в <адрес> электрифицирован.
Дознаватель ОГПН по <адрес>, осмотрев жилой дом, литер Д по <адрес> в <адрес>, указывает, что нарушений обязательных противопожарных требований не выявлено.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что самовольно возведенное истцом строение на земельном участке, площадью 206 кв.м., находящемся в ее пользовании, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому за истцом Балаговой Л.И. следует признать право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом литер Д, расположенное по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балаговой Л.И. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Балаговой Л.И. право собственности на жилой дом литер Д, общей площадью 133,8 кв.м., жилой 87.5 кв.м., состоящий из помещений: № 1- прихожей, площадью 13,7 кв.м., № 2- гостиной, площадью 30,6 кв.м., № 3 – кухни, площадью 9,1 кв.м., № 4 - туалета, площадью 1,4 кв.м., № 5- ванной комнаты, площадью 3,6 кв.м., № 6 –топочной, площадью 3,8 кв.м., № 7- жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м., №8 – коридора, площадью 14,7 кв.м., № 9 – жилой комнаты, площадью 35,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2010 года.
Судья А.В. Коротыч.