Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Коротыч А.В,
При секретаре Лашко М.В.,
С участием
Истицы Шагиной Е.И.
Представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. по доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шагиной Е.И. к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранении в переустроенном состоянии помещений,
УСТАНОВИЛ:
Шагина Е.И. является собственницей земельного участка и жилого дома по <адрес> № г. Кисловодска.
Право собственности на земельный участок пл. 617 кв.м. по <адрес> зарегистрировано в УФРС СК, о чём выдано свидетельство о регистрации права №- АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом пл. 59.10 кв.м. по этому же адресу, имеется свидетельство о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Проживая в указанном жилом доме с семьёй, на указанном земельном участке для улучшения жилищных условий истица произвела строительство в жилом доме литер «А» помещений: №8-кухни, площадью 33,9 кв.м., № 9-прихожей, площадью 6,4 кв.м., № 10-шкафа, площадью 0,8 кв.м.. № 11-котельной, площадью 2,0 кв.м., и жилой пристройки литер «А1», состоящей из помещений № 12-лестничнорй клетки, площадью 7,2 кв.м., №13 коридора, площадью 5,5 кв.м., № 14-жилой комнаты, площадью 38,5 кв.м., № 15-жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., № 16- жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., № 17-жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м., № 18-санузел, площадью 3,3 кв.м. Также истица переустроила в коридор помещения № 4, № 5 в литере «А».
При обращении истицы в администрацию города-курорта Кисловодска о согласовании самовольно выполненной возведенных строений, сохранении в переустроенном состоянии помещения, и оформления права собственности на самовольно возведенные помещения ей было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании Шагина Е.И. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения в жилом доме литер «А» помещения: №8-кухню, площадью 33,9 кв.м., № 9-прихожую, площадью 6,4 кв.м., № 10-шкаф, площадью 0,8 кв.м. № 11-котельную, площадью 2,0 кв.м., и жилой пристройки литер «А1», состоящей из помещений: № 12-лестничной клетки, площадью 7,2 кв.м., №13 коридора, площадью 5,5 кв.м., № 14-жилой комнаты, площадью 38,5 кв.м., № 15-жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., № 16- жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., № 17-жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м., № 18-санузла, площадью 3,3 кв.м. по адресу <адрес>. Сохранить помещения № 4 коридор площадью 6,1 кв.м., и № 5 коридор площадью 4,0 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>, в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации г.Кисловодска Шрамко Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представил, а также не воспользовался правами ст.56,57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относится спорный жилой дом, неразрывно связанный с землей и являющийся недвижимым имуществом.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм, право собственности может быть признано за лицом, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования при условии возмещения застройщику расходов на строительство в размере, определенном судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строение предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности, в т.ч. и на новую вещь.
В ст. 219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, переоборудование помещения, проведено без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Шагиной Е.И. принадлежит земельный участок и жилой <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём выдано свидетельство о регистрации права №- АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок пл. 617 кв.м. с кадастровым номером 26:34:140404:0006, и свидетельство о регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом пл. 59.10 кв.м.
По данным технического паспорта на жилой дом по <адрес>, разрешение на возведение и переустройство спорных помещений отсутствует.
По результатам заключения о техническом состоянии конструкций помещений в жилом <адрес> в <адрес> ОАО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ заказ №, категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям второго уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
Согласно заключению Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске № от ДД.ММ.ГГГГ выполнение строительства жилого <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Горэлектросеть» дом абонента Шагиной Е.И. подключён к электрическим сетям, собственного лицевого счёта абонент не имеет.
По акту освидетельствования скрытых работ ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, отвечают требованию приёмки.
По данным ООО «Комби-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные помещения № 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 и самовольно переустроенные помещения № 4,5 жилого <адрес> соответствуют пожарным нормам, все материалы, использованные при возведении и переустройстве соответсвтуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасность, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций.
Истица Шагина Е.И. обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, о принятии решения о согласовании произведенной пристройки с переустройством дома по адресу <адрес>, в чем её было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ
В условиях состязательности процесса в соответствии с положениям ст.ст.55,56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного жилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.
Суд считает, что истицей представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований о праве собственности.
Данное строение не затрагивает прав граждан на благоприятную окружающую среду, закрепленных ст.42 Конституции РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Шагиной Е.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шагиной Е.И. к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранении в переустроенном состоянии помещений- удовлетворить.
Признать за Шагиной Е.И. право собственности на самовольно пристроенные помещения в жилом доме литер «А» №8-кухню, площадью 33,9 кв.м., № 9-прихожую, площадью 6,4 кв.м., № 10-шкаф, площадью 0,8 кв.м., № 11-котельную, площадью 2,0 кв.м., жилую пристройку литер «А1», состоящую из помещений № 12-лестничной клетки, площадью 7,2 кв.м., №13 коридора, площадью 5,5 кв.м., № 14-жилой комнаты, площадью 38,5 кв.м., № 15-жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., № 16- жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., № 17-жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м., № 18-санузла, площадью 3,3 кв.м. по адресу <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения № 4 коридор площадью 6,1 кв.м., и № 5 коридор площадью 4,0 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>, в переустроенном состоянии.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Шагиной Е.И. в жилом доме литер «А» помещений : №8-кухни, площадью 33,9 кв.м., № 9-прихожей, площадью 6,4 кв.м., № 10-шкафа, площадью 0,8 кв.м., № 11-котельной, площадью 2,0 кв.м., жилой пристройки литер «А1», состоящей из помещений № 12-лестничной клетки, площадью 7,2 кв.м., №13 коридора, площадью 5,5 кв.м., № 14-жилой комнаты, площадью 38,5 кв.м., № 15-жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., № 16- жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., № 17-жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м., № 18-санузла, площадью 3,3 кв.м. по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.11.2010г.
Судья Кисловодского городского суда Коротыч А.В.