Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Кисловодск 24 ноября 2010 года
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре: Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой И.Ю. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Александровой И.Ю. к ФГУП СХП «Зеленогорское» о передаче квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации по ? доли каждому, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку по ? доли за каждым.
У С Т А Н О В И Л:
Александрова И.Ю. является основным квартиросъемщиком <адрес>. Данная квартира была предоставлена её бабушке Александровой Марии Павловне в 1967 году от подсобного хозяйства «Зеленогорское», где она работала, однако ордера на указанную квартиру не выдали, поскольку на квартиры в сельской местности ордеров не выдавали, имелись только записи в похозяйственной книге, инвентарный номер <адрес>. Александрова М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время истица является квартиросъемщиком указанной квартиры, на неё переоформлен лицевой счет. На сегодняшний день в квартире проживает и зарегистрирована истица и её несовершеннолетняя дочь, Александрова И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Когда квартира была предоставлена в 1967 году бабушке истице, она состояла из жилой комнаты № 1, площадью 18.9 кв.м. без удобств, кухня находилась в общих помещениях от квартиры через дорогу. В целях улучшения жилищных условий, истицей за счет собственных средств и сил было произведено строительство на придомовой территории пристройки к квартире литера «а», состоящего из помещений № 2 кухни, площадью 20.2 кв.м. Строительство выполнено самовольно, но с учетом градостроительных норм и правил не нарушая ничьих интересов и не создавая угрозы для жизни и здоровья граждан.
05 октября 2010 года Александрова И.Ю. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Александровой М.Н., 01.05.2005 года рождения о признании за ними права собственности в порядке приватизации на <адрес> по ? доли за каждым и признании за ними права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а», состоящую из помещения № 2 кухни, площадью 20.2 кв.м по ? доли за каждым по тем основаниям, что она и дочь постоянно проживают в спорной квартире, зарегистрированы по постоянному месту жительства в ней, пользуются жилыми помещениями, содержат в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают все необходимые платежи и коммунальные услуги. Обратившись в ФГУП СХП «Зеленогорское» по вопросу приватизации спорной квартиры, им было отказано по той причине, что предприятие не может решать подобные вопросы, ссылаясь на отсутствие денег и кадров, и предложено обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Александров Ю.В. поддерживает заявленные требования, просит их удовлетворить, повторив доводы, изложенные в заявлении.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Иванов Р.А. с исковыми требованиями Александровой И.Ю. не согласился и просил вынести решение по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Александров Ю.В. в судебном заседании исковые требования Александровой И.Ю. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФГУ СХП «Зеленогорское», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, но направили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и согласии с исковыми требованиями Александровой И.Ю. Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ФГУП СХП «Зеленогорское.
Выслушав представителя истца, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) приватизация жилья - это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 указанного закона граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами российской федерации и субъектов российской федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 189 - ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
На основании ст. ст. 3,6 указанного закона и ст. ст. 49-1,54-1 Жилищного Кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РСФСР. Став собственниками жилых помещений, они владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе завещать, продавать и совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Как установлено в судебном заседании нанимателем <адрес> является Александрова И.Ю., на основании типового договора социального найма жилого помещения № 02, согласно которому ФГУ СХП «Зеленогорское» действующий от имени собственника жилого помещения предоставил нанимателю и членам его семьи: Александрову Ю.Г. – отцу и Александровой М.Н. - дочери в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 1-й комнаты в квартире общей площадью 23.7 кв.м.
Из заявления, направленного суду Александровым Ю.В., усматривается, что он не возражает против признания права собственности на <адрес> за его дочерью Александровой И.Ю. и внучкой Александровой М.Н. по ? части в порядке приватизации.
Из технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что на придомовой территории самовольно выполнена пристройка к квартире литера «а», состоящего из помещения № 2 кухни, площадью 20.2 кв.м. и общая площадь стала составлять 39.1 кв.м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истицей Александровой И.Ю. самовольно выполнена пристройка к квартире литера «а» кухни, площадью 20.2 кв.м., которая расположена на земельном участке придомовой территории многоквартирного жилого дома, находящемся в общей долевой собственности жильцов дома, права которых истицей при строительстве не нарушены, а также в соответствии с градостроительными, санитарно-техническими, строительно-техническими, противопожарными нормами.
В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 года " О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.
Вместе с тем, в силу того, что по договору найма истица Александрова И.Ю. пользуется квартирой, при выполнении самовольной пристройки к квартире литера «а», состоящего из помещения № 2 кухни интересы совладельцев дома не нарушила, пристройка к квартире соответствует градостроительным нормам, суд считает необходимым признать за Александровой И.Ю. и её несовершеннолетней дочерью Александровой М.Н., 2005 года рождения право собственности на спорное жилое помещение с учетом выполненной пристройки в порядке приватизации по ? доли за каждой.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Александровой И.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Александровой М.Н., 2005 года рождения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по ? доли за каждой – удовлетворить.
Признать за Александровой И.Ю. и несовершеннолетней Александровой М.Н., 2005 года рождения право собственности на <адрес>, поселка Аликоновка, <адрес>, состоящей из жилой комнаты, площадью 18.9 кв.м., с учетом выполненной пристройки к квартире литера «а», состоящего из помещения № 2 кухни, площадью 20.2 кв.м., общей площадью <адрес>.1 кв.м. в порядке приватизации по ? доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2010 года.
Судья А.В. Коротыч.