Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Коротыч А.В.
при секретаре – Лашко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова В.П. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении помещений в жилом доме в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Беспалов В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку – туалет № 13, площадью 1.9 кв.м. в пристройке литер «а», прихожую № 14, площадью 3.5 кв.м., лестничную клетку № 15, площадью 4.0 кв.м., коридор № 16, площадью 3.1 кв.м. в пристройке литер «а1» - жилого строения литер «А» <адрес> общей площадью 161.7 кв.м., сохранении помещения № 9 – топочной, площадью 3.9 кв.м., санузла № 10, площадью 3.8 кв.м., кухни № 11, площадью 11.4 кв.м. расположенных в жилом строении литер «А» <адрес>, общей площадью 161.7 кв.м. в переустроенном состоянии по тем основаниям, что, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником домовладения № 27 по <адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение литер «А» общей площадью 161.7 кв.м. с надворными постройками и расположен на земельном участке общей площадью 966.0 кв.м., отнесенном к землям населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку и принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ В том числе и под огород площадью 366 кв.м. на праве аренды. Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ В УФРС по СК, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации. В целях улучшения жилищных условий в период времени с 2007 года по 2009 год была им самовольно возведена пристройка литера «а» к жилому строению литер «А» в цоколе, состоящее из помещений № 13, площадью 1.9 кв.м., а так же пристройка литер «а1», состоящая из помещений: № 14 – прихожей, площадью 3.5 кв.м. и № 15 – лестничной клетки, площадью 4.0 кв.м., а на первом этаже пристройка литер «а» - № 16 коридор, площадью 3.1 кв.м. Решением Кисловодского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № 62 помещение № 9 – ванная комната, площадью 4.5 кв.м была зарегистрирована за Беспаловым В.П. и впоследствии переоборудовано в помещение № 9 – топочную, площадью 3.9 кв.м., а так же решение Кисловодского горисполкома от 28.01.1987 за № 87 Беспалову П.М. было разрешено пристроить жилую комнату до 20.0 кв.м. с оборудованием под ней подвала. В действительности вместо оборудования подвала под жилой комнатой № 12, площадью 20.4 кв.м. по разрешению были самовольно проведены работы по строительству санузла № 10, площадью 3.8 кв. и кухни № 11, площадью 11.4 кв.м. Все строительные работы и переоборудование помещений им были выполнены самовольно, без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, но в соответствии с градостроительными нормами и правилами. При этом выполненная самовольная постройка и переустройство помещений не нарушают ни чьих интересов и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Обратившись в управление архитектуры и градостроительства города Кисловодска с вопросом об узаконении самовольно возведенной пристройки и сохранении помещений в перепланированном состоянии, ему было отказано и предложено обратиться в суд.
В судебном заседании истец Беспалов В.П. полностью поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации города Кисловодска Шрамко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления Архитектуры и градостроительства при Администрации города – курорта Кисловодска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, но направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме этого, в силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации так же требующей внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка имеет место, в случае если отсутствует основание перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.
Как установлено в судебном заседании, перепланировка помещений № 9, № 10, № 11 в <адрес> собственником Беспаловым В.П. была проведена без согласования с органом местного самоуправления г. Кисловодска, но с учетом градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, площадью 966 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения, отнесен к землям населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, в том числе и под огород площадью 366 кв.м.
Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> видно, что истцом самовольно в пристройке литер «а» возведены помещения: № 13 – туалет, площадью 1.9 кв.м., пристройка литер «а1» одноэтажная с цоколем состоящая из: помещения № 14 – прихожая, площадью 3.5 кв.м., № 15 – лестничная клетка, площадью 4.0 кв.м., в пристройке литер «а1» на первом этаже помещение № 16 – коридор, площадью 3.1 кв.м.; в жилом строении литер «А» помещение № 9 переоборудовано в топочную, № 10 в санузел, № 11 в кухню.
Самовольно строения возведены в соответствии со строительными нормами и правилами.
Согласно заключения ОАО «Институт Гражданпроект» от 10.09.2010 о техническом состоянии строительных конструкций и строительных материалов пристроек (лит. А и а1) к жилому дому № (лит. А) по <адрес> установлено, что строительные материалы и конструкции жилого дома и пристроек находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующему строительному регламенту. Устройство топочной в цоколе жилого дома и возведение пристроек на прочность, и устойчивость несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома не влияет и не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Из акта обследования ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске» от 14.09.2010 года усматривается, что помещения № 9,10,11,13,14,15,16 в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, после переоборудования соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Кроме того, в материалах дела имеются согласования с Отделом государственного пожарного надзора по городу Кисловодску, ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал», не возражающих против узаконения Беспаловым В.П. самовольно возведенной пристройки, и узаконения помещений в перепланированном состоянии.
Таким образом, судом установлено, что истцом возведены самовольные строения на закрепленном за его домовладением земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем исковые требования Беспалова В.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беспалова В.П. – удовлетворить.
Признать за Беспаловым В.П. право собственности на самовольную постройку – туалет № 13, площадью 1.9 кв.м. в пристройке литер «а»; прихожую № 14, площадью 3.5 кв.м., лестничную клетку № 15, площадью 4.0 кв.м., коридор № 16, площадью 3.1 кв.м. в пристройке литер «а1» и сохранить помещение № 9 – топочную, площадью 3.9 кв.м., санузел № 10 площадью 3.8 кв.м., кухню № 11, площадью 11.4 кв.м. в переустроенном состоянии в жилом строении литер «А», общей площадью 161.7 кв.м. в домовладении № 27 по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2010 года.
Судья А.В. Коротыч.