Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Хамицаевой Ж.Т. к Администрации города-курорта Кисловодска и Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку,
У с т а н о в и л:
Хамицаева Ж.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер «А» и земельного участка, площадью 345 кв.м. в <адрес> «Г», о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права 26 –АЕ 867610 и 26 –АЕ 867611.
Хамицаевой Ж.Т. на указанном земельном участке без соответствующих разрешений к жилому дому литер «А», достроила жилое помещение литер «А1» состоящий из помещений : № 1 – коридора, площадью 21.8 кв.м., № 7- коридора, площадью 27.2 кв.м., № санузла, площадью 5.9 кв.м., помещения № 11 – жилой комнаты, площадью 16.3 кв.м., помещения № 12 –жилой комнаты, площадью 13.9 кв.м., помещения № 13, санузла, площадью 9.9 кв.м., помещения № 14 – жилой комнаты, площадью 29.4 кв.м., помещения № 16 – котельной, площадью 11.9 кв.м., подсобного помещения № 17, площадью 8.5 кв.м., помещения № 18 – коридора, площадью 18.8 кв.м., помещения № 15 – балкона, площадью 21.2 кв.м., всего общей площадью 163.6 кв.м.
Письмом от 23.03.2010г. заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска истице было отказано в признании права собственности на самовольную постройку.
Истица обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска и УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска, о признании за ней права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» в <адрес> «Г».
В судебном заседании истица Хамицаева Ж.Т. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что жилой дом и земельный участок находится в ее собственности, которое зарегистрировано в регистрационной палате. В целях улучшения жилищных условий, без разрешения органа местного самоуправления, она произвела строительство литера «А1», общей площадью 163.6 кв.м. Указанное самовольное строение ничьих интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.
Представитель ответчика Администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать и вынести решение в соответствии с законом.
Представитель ответчика УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска Корнов М.Е., действующий на основании доверенности, просил вынести решение в соответствии с законом с учетом мнения Администрации.
Привлеченные к делу в качестве 3-х лиц Терехова Т.Е. и Яровицкая Т.Б. не возражали против удовлетворения исковых требований Хамицаевой Т.Б., представив суду письменные заявления.
Выслушав истца, представителей ответчиков, мнение третьих лиц, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что строительство литера «А1» осуществлялось истцом без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления на земельном участке, отведенным для строительства, что не оспаривается сторонами.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хамицаева Ж.Т. является собственником жилого дома литер «А» и земельного участка, площадью 345 кв.м. в <адрес> «Г», о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права 26 –АЕ 867610 и 26 –АЕ 867611.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт № 26:34:05 02 21:0056, с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство.
Из технического паспорта домовладения по <адрес> следует, что жилой дом литер «А1» возведен самовольно. Самовольным, данное домовладение считается, поскольку возведено без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
Поскольку, строительство спорного объекта осуществлялось истцом без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, суд считает, что само отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Лица, виновные в самовольном строительстве, самовольном переоборудовании жилых домов, несут административную ответственность. Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, а суд признать на него право собственности, если признают, что оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением строительных норм и правил.
В судебном заседании истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что указанное самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами:
Заключением ОАО «Институт гражданпроект» от 26.03.2010г. № 134, актом обследования объекта, произведенным Центром гигиены и эпидемиологии в г. Кисловодске, заключением отдела государственного пожарного надзора по г. Кисловодску от 01.04.2010г., справкой ОАО Кисловодскгоргаз» от 29.03.2010г. № 4/259, справкой филиала государственного унитарного предприятия СК «Ставрополькрайводоканал» Кисловодский «Водоканал» от 21.09.2010г. № 177, справкой ОАО «Горэлектросеть» № 1732 от 25.11.2010г.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хамицаевой Ж.Т. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Признать за Хамицаевой Ж.Т. право собственности на самовольное строение жилую пристройку литер «А1» к жилому дому литер «А», состоящую из помещений: № 1 – коридора, площадью 21.8 кв.м., № 7- коридора, площадью 27.2 кв.м., № санузла, площадью 5.9 кв.м., помещения № 11 – жилой комнаты, площадью 16.3 кв.м., помещения № 12 –жилой комнаты, площадью 13.9 кв.м., помещения № 13, санузла, площадью 9.9 кв.м., помещения № 14 – жилой комнаты, площадью 29.4 кв.м., помещения № 16 – котельной, площадью 11.9 кв.м., подсобного помещения № 17, площадью 8.5 кв.м., помещения № 18 – коридора, площадью 18.8 кв.м., всего общей площадью 163.6 кв.м. а так же помещения № 15 – балкона, площадью 21.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «Г».
Решение является основанием для регистрации за Хамицаевой Ж.Т. права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2010г.
Судья Кисловодского городского суда А.В. Коротыч